文章來自“時代財經(jīng)”，作者“張常旺”。

　　閩系房企旭輝和“船王”包玉剛的前女婿鄭維健剛剛談成了一筆生意，后者將把一個四年前拼命搶下來的地王項目轉(zhuǎn)手給旭輝。

　　旭輝在6月7日早間的公告中披露了這筆交易，涉及的標的是上海黃浦區(qū)淮海中路街道45街坊17/2宗地地塊的物業(yè)開發(fā)項目，總代價為13.3億，該項目由新加坡企業(yè)永泰在2013年11月29日拿下。

　　　　黃埔區(qū)項目之所以受關(guān)注不僅在于其位于寸土寸金的淮海中路商圈，更是因為該地塊42821元/平方米的成交樓面價創(chuàng)下了當時上海的單價地王紀錄。

　　雖然拿地將近四年，但該商辦項目卻仍處于開發(fā)之中，旭輝和永泰均未透露目前項目的進展狀態(tài)。既有公開信息顯示，淮海中路項目占地面積為8594平方米，規(guī)劃建筑面積4.45萬平方米，包括近2萬平方米的地下建筑面積。

　　該地塊的答疑紀要表明項目不能建成公寓式辦公，只能為寫字樓加底層商鋪，操作空間并不大。永泰搶下該項目曾讓其名噪一時，當時參與該地塊競拍的房企還有“地頭蛇”綠地、上海金外灘、中駿置業(yè)等房企。在130余輪的對攻過后，名不見經(jīng)傳的永泰勝出。

　　此舉刷新了上海當年的單價地王紀錄，在這之前，上海的單價地王保持者為嘉華拿下的浦東新區(qū)濰坊新村街道黃浦江沿岸E18單元7-7宅地，樓板價4.01萬元每平方米。

　　永泰當年拿地的總價為11.04億，時隔近四年后，轉(zhuǎn)手價格也僅為13.3億，要知道在這期間，上海的地價已經(jīng)上到另一個臺階，虹口區(qū)提籃橋在去年底拍出的商辦地塊樓面價已經(jīng)破4.5萬元/平方米，淮海中路的核心位置遠甚于虹口區(qū)。以此來看，旭輝此次經(jīng)手的價格并不算太高。

　　“這個項目也是屬于上海核心區(qū)域，核心區(qū)域已經(jīng)很多年沒有土地出讓了，能夠獲得核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊已經(jīng)是不錯的。從整個上海來看，這幾年的地價漲得非常厲害，住宅堪稱瘋狂，而商業(yè)用地的價格也是有上漲的。” 仲量聯(lián)行中國研究部總監(jiān)周志峰向時代財經(jīng)指出。

　　旭輝過去在上海并不長于商辦物業(yè)的開發(fā)，在謀求快成長的階段，旭輝把更多的注意力放在了資金周轉(zhuǎn)速度更快的住宅開發(fā)上。但“重住宅輕商業(yè)”的局面正在發(fā)生扭轉(zhuǎn)，旭輝董事長林中透露，北京、上海的核心持有物業(yè)正在成為這家公司的關(guān)注點。

　　“從我們內(nèi)部優(yōu)先選擇來看，是核心地段的商業(yè)辦公樓，比如說上海內(nèi)環(huán)線的地鐵上蓋項目，這些我們基本上都會買，像北京像四環(huán)以內(nèi)的地鐵上蓋項目，我們叫核心區(qū)域的商業(yè)辦公樓。第二個是長租公寓，第三個是商業(yè)，第四個是酒店。我們的選擇順序是按照這個來選擇的?！?/p>

　　作為旭輝核心城市之一的上海自然承擔起“戰(zhàn)略先頭部隊”的角色。按照上海旭輝的規(guī)劃，五年之后，其經(jīng)營的持有物業(yè)面積將達130萬平方米，市值400億，預(yù)計的租金收入貢獻為20億。決心之大，可見一斑。

　　旭輝以寫字樓作為首選是看重后者的投資回報以及往后能夠提供持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，永泰并未知悉出售該物業(yè)的原因，時代財經(jīng)向該公司新加坡總部致函后，得到的回復(fù)也僅是“以公告為準”。

　　其實，在買下該地塊之前，永泰在淮海中路已有項目Lanson Place(錦麟天地)服務(wù)式公寓。不過，永泰近來在上海卻一直尋求資產(chǎn)出售，去年景瑞就以10億的代價從永泰和南豐手中收購了位于陸家嘴(600663,股吧)周邊的尚濱江服務(wù)式公寓。

　　永泰由潮州商人鄭翼雄在1955年創(chuàng)辦于香港，并于1963年在新加坡注冊成立，1989年掛牌新交所。其業(yè)務(wù)除了地產(chǎn)之外，還包括時尚零售。目前，永泰亞洲由永泰馬來西亞控股有限公司香港永泰地產(chǎn)有限公司及永泰(中國)投資有限公司共同組成。

　　現(xiàn)為永泰亞洲董事局主席的鄭維健履歷不凡，現(xiàn)年74歲的鄭維健曾任美國康乃爾醫(yī)學(xué)院臨床副教授、香港聯(lián)合交易所主席、董建華競選辦公室主任及中央政策組首席顧問;另亦曾出任中文大學(xué)校董會主席，由于他在前行政長官董建華時期身兼多項公職，一度被稱為“公職王”。

　　但在商業(yè)，鄭維健的另一個為人樂道的身份是已故船王包玉剛的前女婿。包玉剛生前有4個女兒，陪慶、陪容、陪麗、陪慧，四女兒包陪慧因不希望自己未來的丈夫像姐夫們一樣卷入包氏家族忙忙碌碌的生意當中，選擇了當時在美國當醫(yī)生的鄭維健作為人生伴侶。

　　鄭維健在1989年返港，出任環(huán)球集團投資公司常務(wù)董事、總經(jīng)理，掌管該集團在美國的債券、股票和現(xiàn)金等。在船王后來的分家中，鄭維健和包陪慧獲分配的是金融投資業(yè)務(wù)。有消息稱，雖然兩人已經(jīng)離異，但鄭維健應(yīng)仍代為打理投資。

　　目前，鄭維健的主要供職于自己的家族企業(yè)，上海資產(chǎn)的一再出售似乎也在暗示這家新加坡企業(yè)正在調(diào)整發(fā)展思路。(編輯：何鵬程）