7月31日晚，越秀地產(chǎn)(00123)公告稱，7月28日，其間接擁有全資附屬公司通過公開掛牌方式，以8.303億元的代價購入廣州南沙靈山島尖地塊。

　　據(jù)了解，廣州南沙靈山島尖地塊為商業(yè)、商務(wù)設(shè)施用地，占地面積約49494平方米，總可建筑面積約17.58萬平方米，其中計(jì)容建筑面積約12.37萬平方米。按總可建筑面積計(jì)算，平均土地成本每平方米約為4700元。而根據(jù)智通財經(jīng)APP的計(jì)算，按計(jì)容建筑面積計(jì)算，該地塊樓面價約為6710元/平方米。

　　智通財經(jīng)APP注意到，越秀地產(chǎn)拿下的上述地塊屬于定向出讓。根據(jù)出讓規(guī)定，該地塊要求競買人集團(tuán)下屬產(chǎn)業(yè)包含金融業(yè)板塊，同時擁有在香港聯(lián)交所掛牌的上市公司，總資產(chǎn)規(guī)模不低于2000億。最終，其被廣州雋景經(jīng)濟(jì)信息咨詢有限公司以底價拿下。

　　另外，距離上述地塊800米的另一宗地塊也在當(dāng)日以底價成交，樓面價為6569元/平方米。

　　值得一提的是，靈山島尖的土地主要集中在2014年、2015年出讓，在廣州南沙自貿(mào)區(qū)規(guī)劃中，靈山島尖屬于明珠灣起步區(qū)，該區(qū)主要定向出讓土地給中交、南沙城投，以企業(yè)+政府的模式來建設(shè)，其功能定位為金融商務(wù)發(fā)展試驗(yàn)區(qū)。　　越秀地產(chǎn)此番拿地的樓面價在該區(qū)土地出讓記錄中居于何水平?舉例來看，2014年11月，廣州南沙城市建設(shè)投資有限公司以總價約2.3億元競得靈山島尖一宗商業(yè)用地，折合樓面價4113元/平方米;2015年7月，中交南沙投資發(fā)展有限公司以6.14億元競得靈山島尖一幅商業(yè)地塊，樓面價為4306元/平方米。

　　如此看來，越秀地產(chǎn)此次拿地的樓面價較2014年已經(jīng)提高約63%。這僅是定向出讓的土地成本，其實(shí)根據(jù)興業(yè)證券(601377) (601377,股吧)的統(tǒng)計(jì)，目前南沙通過“招拍掛”公開市場獲取土地的成本超過 1.5 萬元/平方米。

　　值得注意的是，其實(shí)早在2016年，越秀地產(chǎn)就在南沙拿過大幅便宜地塊。2016年11月，越秀地產(chǎn)成功向母公司廣州越秀集團(tuán)有限公司收購南沙十期地塊，總建筑面積約94萬平方米，支付總代價約為25.88億元，平均樓面地價約為每平方米2700元。

　　據(jù)了解，在自貿(mào)區(qū)等利好因素刺激下，近年南沙發(fā)展步伐加快。從2015年開始，南沙房價開始出現(xiàn)比較明顯的上揚(yáng)。截至2017年上半年，南沙一手住宅均價突破1.5萬元/平方米，向全市均價靠近。

　　這僅是南沙樓市房價的平均水平，實(shí)際上根據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，南沙很多樓盤均價已經(jīng)突破2萬/平方米。(廣州樂居統(tǒng)計(jì)的南沙均價排在前十的樓盤)

　　另外，在7月，南沙共放出6宗商住商服用地進(jìn)行公開競價，其中就有越秀地產(chǎn)拿下的上述地塊。隨著近年來南沙區(qū)域樓市走熱，在沉寂多時之后，南沙在當(dāng)月大幅推地。值得一提的是，前述6宗地有4宗商住用地也在7月28日出讓，樓面價均在8000元/平方米左右。（網(wǎng)易房產(chǎn)制作）　　其實(shí)，南沙樓市的商機(jī)早已被眾多房企“嗅到”。根據(jù)媒體的梳理，早在2010年南沙便吸引了萬科、越秀、時代等實(shí)力房企;2011-2013年碧桂園、保利相繼落子;而2014-2016年入駐的既有中交、萬達(dá)等大型企業(yè)，也有香江、方圓等本地中堅(jiān);目前在廣州市場上活躍度較高的房企，基本已在南沙落子。

　　除了房企“搶灘登陸”南沙，眾多知名企業(yè)也落戶南沙。根據(jù)南沙開發(fā)區(qū)(自貿(mào)區(qū)南沙片區(qū))管委會副主任潘玉璋在今年4月份的介紹：在南沙已經(jīng)落戶74個世界500強(qiáng)企業(yè)項(xiàng)目，還有103家總部型企業(yè)。

　　而根據(jù)南沙開發(fā)區(qū)金融工作局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，廣東自貿(mào)區(qū)掛牌以來，截至今年6月，在南沙落戶的金融企業(yè)為2266家，比掛牌前增長17倍，涵蓋了銀行、證券、保險、融資、租賃、股權(quán)投資、商業(yè)期貨、商業(yè)保理等多類型的金融業(yè)態(tài)，持牌法人金融機(jī)構(gòu)在市金融局的大力支持下，南沙已經(jīng)達(dá)到了廣州市的五分之一。

　　南沙成了眾人喜愛的“香餑餑”。其實(shí)，根據(jù)智通財經(jīng)APP的觀察，廣州一直是越秀地產(chǎn)的戰(zhàn)略重地。從銷售貢獻(xiàn)來看，2016年，該公司的銷售額約302.5億元，按地區(qū)分，廣州約占43.1%，珠三角(除廣州)約占21.4%，長三角約占16.5%，中部地區(qū)約占13.4%，環(huán)渤海約占5.6%。廣州、武漢、杭州是越秀地產(chǎn)主要的銷售城市，三個城市銷售合計(jì)約占67.1%。

　　廣州在越秀地產(chǎn)銷售貢獻(xiàn)中排名第一，其土儲量也最為豐富。根據(jù)公司年報顯示，截至2017年2月23日，越秀地產(chǎn)擁有的土地儲備約為1462萬平方米，共39個項(xiàng)目分布于全國12個城市。按權(quán)益計(jì)算，該集團(tuán)應(yīng)占土地儲備約為966萬平方米。按地區(qū)分，廣州約占40.5%，珠三角(除廣州)約占12.1%，長三角約占21.4%，中部地區(qū)約占16.2%，環(huán)渤海約占8.6%，海南約占0.7%，香港約占0.5%。　　數(shù)據(jù)顯示，2013-2016年越秀地產(chǎn)的合約銷售金額年復(fù)合增長率達(dá)到 22.6%。興業(yè)證券在6月中旬發(fā)布報告表示，越秀地產(chǎn)在新的管理層的帶領(lǐng)下，完成了全國的布局，土地儲備豐富。未來將充分利用其國企的地位，加強(qiáng)在廣州的土地項(xiàng)目獲取。另外，公司在組織架構(gòu)上也進(jìn) 一步優(yōu)化，實(shí)施了股權(quán)激勵措施，管理效率大幅提升。從估值來看，目前公司股價相當(dāng)于 2016 年 10 倍 PE，0.5 倍 PB，股息收益率超過4%，建議投資者積極關(guān)注。

　　數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售金額約200.54億元，約占2017年合同銷售目標(biāo)330億元的61%。根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，2017年1-7月，越秀地產(chǎn)的銷售額達(dá)到234億元。