雖然近來內(nèi)地政府對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控加強，但是見慣風浪的發(fā)展商自有應(yīng)對之策，不少更調(diào)高今年的全年銷售目標。首創(chuàng)置業(yè)(02868)表示，爭取今年銷售總額突破500億元。A股IPO仍在進行中，2018年回A的計劃不變。

　　首創(chuàng)置業(yè)公布中期業(yè)績，據(jù)APP 了解，上半年營業(yè)收入73.7億元（人民幣，下同），同比大升43.5%。利潤按年增加12.7%至6.46億元，不派中期息。

　　除了收入大升之外，首創(chuàng)置業(yè)的利潤率也大幅改善。上半年實現(xiàn)營業(yè)稅后毛利率約31%，按年升22個百分點，

　　截至今年7月，累計簽約金額約265.7億元，按年升32.6%，已完成全年目標500億元的53%。

　　首創(chuàng)置業(yè)總裁唐軍表示，未來會陸續(xù)有不同項目推出。面對調(diào)控收緊，會一級和二級項目結(jié)合發(fā)展，全年毛利率可以維持25%以上。

　　早前首創(chuàng)置業(yè)開展回歸A股的計劃，目前已經(jīng)完成中證監(jiān)首輪回復(fù)，2018年回歸A股上市的時間表不變。

　　以下是APP整理的業(yè)績會問答實錄

　　問：目前首創(chuàng)置業(yè)申請A股IPO的情況如何？

　　答：我們回歸A股的計劃一直在進行中，但是由于我們的主會計師普華永道發(fā)生了變更，所以目前是中止狀態(tài)。但我們8月10日已經(jīng)向證監(jiān)會申請恢復(fù)正常審核，目前處于審核的正常程序。

　　我們之前說希望2018年可以實現(xiàn)回A，現(xiàn)在已經(jīng)完成了中證監(jiān)首輪回復(fù)，確切的A股IPO的時間要取決于IPO審核的速度，但是我們的回A時間表沒有改變。

　　問：未來土地儲備的計劃？

　　答：到今年6月底，我們的土地儲備是總建筑面積1121萬平方米，足夠我們未來3年的發(fā)展。我們也會不斷補充土儲資源，除了公開市場，也會從棚改等渠道拿地。雖然我們追求銷售規(guī)模的增長，但不會盲目拿地，暫時不考慮香港投地。

　　問：打算在什么地區(qū)投地？會否避開一二線城市，到三四線城市發(fā)展？

　　答：我們的主要目標還是在北京、天津和上海，上半年也進入了深圳市場，將在這些地區(qū)的大都市圈附近的城市物色項目。雖然一二線城市受到調(diào)控力度比較大，但是我們認為這些地區(qū)，未來風險還是比較低。

　　房地產(chǎn)調(diào)控是常態(tài)，政府是要改變單純高價炒買。對于我們來說反而有利，因為我們是綜合發(fā)展商，不單單是住宅買賣，還有土地開發(fā)、奧特萊斯項目，以及其他商業(yè)項目。

　　問：上半年毛利率大幅提升，主要原因是什么？

　　答：我們的毛利率大幅提升，主要因為新竣工入住項目毛利率增加，以及一級開發(fā)業(yè)務(wù)毛利率較高。

　　問：一級開發(fā)有利于毛利率提高，未來會否加大一級項目的比例？

　　答：上半年毛利率大升，除了一級開發(fā)項目的貢獻，二級項目的毛利率也大大改善，從之前的6%，提升到20%，而一級項目的毛利率則高達50%。下半年的毛利率可能會因為調(diào)控受到影響，但有信心可以保持在25%以上。

　　雖然一級項目毛利率高，但是二級項目始終是我們的主戰(zhàn)場，而一級開發(fā)是重要補充，我們會雙線進行，沒有特定的目標比例。

　　問：下半年項目推出的計劃？

　　答：我們下半年會推出541億元的可銷售項目，按照47%去化率計算，下半年銷售目標是255億元，全年希望突破500億元。