近來(lái)政府鼓勵(lì)特色小鎮(zhèn)建設(shè)，不少內(nèi)地發(fā)展商都紛紛加入這個(gè)潮流大隊(duì)。但是市場(chǎng)也質(zhì)疑，這些房地產(chǎn)龍頭是否只是換個(gè)方式圈地，未來(lái)又將迎來(lái)一次地產(chǎn)猛烈升勢(shì)。

　　金誠(chéng)控股（01462）也在大力發(fā)展特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目，董事長(zhǎng)韋杰對(duì)APP表示，特色小鎮(zhèn)不是又一輪房地產(chǎn)狂歡，如果發(fā)展商把特色小鎮(zhèn)發(fā)展成房地產(chǎn)狂歡，政府可能再出重手。

　　他指出，未來(lái)兩至三年特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目會(huì)大量涌現(xiàn)。目前金誠(chéng)控股旗下有58個(gè)特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目，近期在建16個(gè)。未來(lái)會(huì)分段推出項(xiàng)目，以免市場(chǎng)混淆。

　　被APP問(wèn)到會(huì)否擔(dān)心未來(lái)供過(guò)于求影響項(xiàng)目盈利，韋杰笑答：“我也不敢說(shuō)我們一定會(huì)成功，或者別人一定失敗。我們建設(shè)特色小鎮(zhèn)，會(huì)更多考慮數(shù)字化，無(wú)論是基礎(chǔ)設(shè)施還是服務(wù)。我們會(huì)把特色小鎮(zhèn)和數(shù)字化技術(shù)結(jié)合起來(lái)，尋找更好的盈利模式。

　　以下是APP整理的問(wèn)答實(shí)錄：

　　未來(lái)發(fā)展的部署中，想和哪些企業(yè)合作？

　　答：不同企業(yè)我們都有在談，尤其是實(shí)力雄厚的央企和國(guó)企。除了這些企業(yè)，我們?cè)谖幕糜巍?shù)字消費(fèi)、還有科技等方面，尤其是大數(shù)據(jù)相關(guān)技術(shù)載體，都是我們想合作的企業(yè)。

　　新型城鎮(zhèn)化和特色小鎮(zhèn)，下一階段發(fā)展是要走出去，需要和一帶一路地區(qū)沿途大量的國(guó)際伙伴合作。未來(lái)金誠(chéng)如果是要走出去，一定會(huì)借助這個(gè)“金磚+”和“一帶一路”，能在更大范圍內(nèi)的消費(fèi)和基礎(chǔ)設(shè)施等方面實(shí)行互聯(lián)互通。

　　問(wèn)：能否透露和哪些央企有合作？

　　答：國(guó)內(nèi)的特色小鎮(zhèn)建設(shè)過(guò)程中，和中建、中交和中鐵都有PPP項(xiàng)目的合作，下一步如果要走出去，更需要依托這些企業(yè)的施工和管理能力。

　　問(wèn)：內(nèi)地房地產(chǎn)資本開(kāi)始進(jìn)入這個(gè)板塊，但是發(fā)改委也強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)禁把特色小鎮(zhèn)發(fā)展成傳統(tǒng)房地產(chǎn)項(xiàng)目，你們的發(fā)展模式如何？

　　答：我們之前和多個(gè)相關(guān)部委進(jìn)行匯報(bào)，得到了正面的反饋。我認(rèn)為，特色小鎮(zhèn)不是又一輪房地產(chǎn)狂歡，如果發(fā)展商把特色小鎮(zhèn)發(fā)展成又一輪房地產(chǎn)狂歡，政府可能再出重手，在審批上會(huì)更嚴(yán)格。

　　過(guò)去單純以量增加，不注重整個(gè)社區(qū)配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式，已經(jīng)被否定。不能再做單純的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，如果要做，一定要做好整體的配套產(chǎn)業(yè)和完善。如果單純?nèi)缫郧澳菢幼?，可能遭遇到資金和銷售壓力。

　　問(wèn)：未來(lái)是否打算和不同地產(chǎn)商合作？

　　答：特色小鎮(zhèn)還是包含了住宅項(xiàng)目，只是比例比傳統(tǒng)項(xiàng)目低。我們也很歡迎和大型房地產(chǎn)商合作，因?yàn)樗麄冊(cè)趥鹘y(tǒng)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)能力強(qiáng)。

　　問(wèn)：未來(lái)會(huì)如何進(jìn)一步布局？

　　答：我們主要是看消費(fèi)者的興趣，尋找更好的自然風(fēng)光或特色區(qū)域。我們目前在浙江、江蘇和湖南等省份已經(jīng)有項(xiàng)目，在這個(gè)基礎(chǔ)之上，我們會(huì)精挑細(xì)選一些有知名度、差異性的板塊，去做文化旅游等項(xiàng)目。

　　問(wèn)：會(huì)否考慮將特色小鎮(zhèn)單獨(dú)上市？

　　答：這個(gè)要看業(yè)務(wù)的發(fā)展，看未來(lái)的機(jī)遇。

　　問(wèn)：你剛剛提到，會(huì)分批推出項(xiàng)目，以免市場(chǎng)混淆。但是近來(lái)大批內(nèi)地發(fā)展商開(kāi)始涉足這個(gè)特色小鎮(zhèn)板塊，未來(lái)會(huì)否太多產(chǎn)品推出市場(chǎng)，供過(guò)于求？

　　答：的確由于政府鼓勵(lì)發(fā)展，未來(lái)兩至三年會(huì)涌現(xiàn)大量特色小鎮(zhèn)。而我們建設(shè)特色小鎮(zhèn)，我們會(huì)更多考慮數(shù)字化，無(wú)論是基礎(chǔ)設(shè)施還是服務(wù)。我們會(huì)把特色小鎮(zhèn)和數(shù)字化技術(shù)結(jié)合起來(lái)，尋找更好的盈利模式。