騰訊《一線》作者羅飛發(fā)自香港

　　在香港房地產(chǎn)持續(xù)火熱之際，今年首個(gè)地王出爐。5月15日，香港地政總署公布了今年的第一塊政府拍地結(jié)果，崇啟有限公司以251.61億港元拍得啟德地1F區(qū)1號(hào)底盤的新九龍內(nèi)地段第6568號(hào)用地，其母公司為新鴻基地產(chǎn)（0016.HK）。按照香港拍地規(guī)則，該公司為出價(jià)最高者。

　　除了新鴻基之外，此次參與拍地的公司還包括李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司、恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司、信和置業(yè)有限公司聯(lián)合財(cái)團(tuán)以及新世界(600628) 發(fā)展有限公司聯(lián)合財(cái)團(tuán)等。騰訊《一線》獲悉，所有參與此次投標(biāo)的地產(chǎn)公司皆為香港本地發(fā)展的地產(chǎn)商，無任何內(nèi)地地產(chǎn)公司參與。這也是過去兩年多以來，首次無任何內(nèi)地地產(chǎn)公司參與的一次拍地。

　　相較于早兩年，中資公司赴港拿地雖然已經(jīng)不再激進(jìn)，但興趣未減。包括深圳一些國(guó)有控股地產(chǎn)公司在內(nèi)的公司管理層曾對(duì)騰訊《一線》表示，盡管當(dāng)下內(nèi)地地產(chǎn)公司海外拿地受到部分窗口指導(dǎo)，但是他們依舊也在香港尋找合適的機(jī)會(huì)。值得一提的是，他們也表示并不會(huì)單獨(dú)在港拿地，而是選擇合適的本地開發(fā)商合作。

　　根據(jù)香港地政總署數(shù)據(jù)顯示，該地塊總面積約為16,556平方米，最高可建樓面面積131,495平方米，約1470房。這也是近年來，香港較大規(guī)模的地塊。若按最高可建樓面面積算，每平方米樓面地價(jià)則高達(dá)18萬港元左右，創(chuàng)歷史新高。據(jù)市場(chǎng)估計(jì)，該地塊未來的預(yù)售價(jià)格將超過每平米30萬港元，這比現(xiàn)在啟德附近相對(duì)高端的樓盤龍譽(yù)以及OASIS KAI TAK約29萬每平米還要貴。

　　仲聯(lián)量行研究部港區(qū)董事鐘楚如對(duì)騰訊《一線》表示，新鴻基拿的這塊地確實(shí)非常高，但是并不意外。這是因?yàn)?，該地塊位于正在建的沙中地鐵線邊上，而且位于兩個(gè)商業(yè)地產(chǎn)中間。鐘楚如還提示，值得關(guān)注的是，新鴻基此次拿的地塊實(shí)際上除了住宅外，還包括了商業(yè)地產(chǎn)部分。這和之前會(huì)德豐等從海航集團(tuán)轉(zhuǎn)手獲得的純住宅地塊不一樣，盡管就地面單價(jià)來說，新鴻基獲得的該地塊要貴出2成左右。

　　根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，新鴻基獲得的該地塊包括了商用樓面34.9萬方尺（相當(dāng)于約3400平方米）。

　　對(duì)于此次并無內(nèi)地開發(fā)商參與投標(biāo)的情況，鐘楚如也表示這是和過去兩年內(nèi)地房企積極在港拿地不一樣的地方。不過，鐘楚如認(rèn)為，內(nèi)地房企向來樂于在港投資住宅項(xiàng)目，對(duì)于這類包括有商業(yè)在內(nèi)的地塊不見內(nèi)地房企也不意外。

　　新鴻基地產(chǎn)副董事總經(jīng)理雷霆對(duì)外表示稱，新鴻基看好啟德商業(yè)區(qū)的發(fā)展，并表示未來將投資400億港元開發(fā)該地塊。