日期：2018年8月28星期二

　　港股走勢及分析

　　美墨達成貿(mào)易協(xié)定，該協(xié)議將取代北美自由貿(mào)易協(xié)定；道指收漲259點，報26049點。港股方面，250天平均線29600有阻力。港元再觸及弱方兌換保證，金管局在紐約市場交易時段再承接27.95億港元沽盤，令本周三（29日）本港銀行體系結(jié)余減至約841.8億港元。今次為金管局一日內(nèi)兩度買入港元，較早時吸納39.25億港元，兩次合共承接67.2億港元。今日有多家公司公布中期業(yè)績，藍籌有建行（939）、中行（3988）及中銀香港（2388）。另外，中國恒大（3333）、世茂房地產(chǎn)（813）、南方航空（1055）、農(nóng)行（1288）、新華保險(601336,股吧)（1336）、郵儲銀行（1658）、中交建（1800）、北京汽車（1958）、【濰柴動力(000338)、股吧】（2338）及中國龍工（3339）業(yè)績公布亦受市場關(guān)注。

　　行業(yè)分析

　　國家統(tǒng)計局公布7月資料顯示，房價資料繼續(xù)上漲。7月份，新建商品住宅有65城市環(huán)比上漲，二手房價有66城市環(huán)比上漲，刷新歷史紀錄。另外從房價平均漲幅看，6至7月房價均處于高位，僅次于2016年8至9月。按照新建住宅與二手房上漲城市數(shù)量計算，平均有94%的城市房價在7月上漲。平均房價環(huán)比上漲新建住宅高達1.2%，二手房高達1.12%，均僅次于2016年9月。另外，從上半年統(tǒng)計局公布的資料來看，房企開發(fā)投資和土地購置面積分別同比增長9.7%、7.2%，商品房銷售面積也同比增長3.3%。新建商品住宅價格方面，7月環(huán)比上升的城市為65個，較6月增加2個；環(huán)比下降的城市3個，較6月減少1個；持平的城市2個，較6月減少1個。其中最大漲幅為三亞的3.7%，下跌的城市僅有上海、南京、泉州，跌幅均為0.1%。二手住宅價格方面，7月環(huán)比上升的城市為66個，與6月持平；環(huán)比下降的城市為4個，較6月增加1個。其中最大漲幅為三亞3.1%。全國房地產(chǎn)開發(fā)投資65886億元（人民幣，下同），同比增長10.2%， 7月貸款金額在下降，其中國內(nèi)貸款14045億元，下降6.9%；利用外資33億元，下降70.1%。中國下半年整體經(jīng)濟形勢由去杠桿變穩(wěn)杠桿的大背景下，貨幣政策開始調(diào)松，房企資金依然較大緊絀。統(tǒng)計局發(fā)布的房地產(chǎn)投資資料顯示，今年前7個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長10.2%，出現(xiàn)明顯加速，且重回兩位數(shù)增速，高于前6個月9.7%的同比增速。中央政府對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控，同時人民幣貶值的憂慮，令內(nèi)房股過去數(shù)月備受沽壓，股價與資產(chǎn)凈值的折讓擴大至歷史水位，再下行的空間有限。由于內(nèi)房股的估值開始見吸引，投資者宜選擇個別財政狀況穩(wěn)健及容易取得發(fā)展資金和融資資金的發(fā)展商。

　?。üP者為證監(jiān)會持牌人仕，客戶持有上述股份）