瑞信發(fā)表報(bào)告表示，國(guó)家發(fā)改委昨（12日）公布支持信用優(yōu)良、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)或區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有引領(lǐng)作用的優(yōu)質(zhì)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券，相信部份投資者會(huì)視此對(duì)內(nèi)房行業(yè)為正面信號(hào)，為潛在放松部份發(fā)展商進(jìn)行再融資。不過(guò)，該行稱(chēng)，投資者不宜對(duì)上述消息過(guò)份興奮，宜待當(dāng)局進(jìn)一步闡述相關(guān)措施是否適用于房地產(chǎn)投資。

　　該行稱(chēng)，基于發(fā)改委支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)直接融資措施，倘若適用于內(nèi)房行業(yè)，該行評(píng)估潛在受惠上述政策的香港上市的內(nèi)房股，包括中國(guó)恒大（03333）、龍湖地產(chǎn)（00960）、世房（00813）、富力（02777）、綠城中國(guó)（03900）、旭輝控股（00884）、雅居樂(lè)（03383）；以及國(guó)企內(nèi)房股如中國(guó)海外（00688）、華潤(rùn)置地（01109）、中國(guó)金茂（00817）及遠(yuǎn)洋集團(tuán)（03377）。

　　發(fā)改委通知提及，重點(diǎn)支持主體信用等級(jí)達(dá)到“AAA”、主要經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)指標(biāo)應(yīng)處于行業(yè)或區(qū)域領(lǐng)先地位的企業(yè)。符合條件的企業(yè)申報(bào)發(fā)行優(yōu)質(zhì)企業(yè)債券，實(shí)行“一次核準(zhǔn)額度、分期自主發(fā)行”的發(fā)行管理方式。優(yōu)質(zhì)企業(yè)債券實(shí)行“即報(bào)即審”。該行預(yù)計(jì)，要符合上述要求的內(nèi)房企業(yè)，預(yù)計(jì)資產(chǎn)需逾1500億人民幣、收入要逾300億人民幣、資產(chǎn)與負(fù)債比率不逾85%。

　　而瑞信認(rèn)為，預(yù)計(jì)部份香港上市的內(nèi)房股未必符合發(fā)改委上述要求，包括中國(guó)海外宏洋（00081）、合景泰富（01813）、保利置業(yè)（00119）、瑞安（00272）、越秀地產(chǎn)（00123）、時(shí)代中國(guó)控股（01233）。