19日，杭州余杭良渚新城出讓1宗49.7萬平方米商住地，起始價(jià)36億元。最終，該地塊由華潤置地旗下上海泓喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司底價(jià)競得。

　　資料顯示，該地塊位于良渚新城杭行路西、好運(yùn)路北，為地鐵站點(diǎn)上蓋項(xiàng)目。該地塊出讓面積11.84萬平方米，容積率3.5-4.2，建筑面積49.72萬平方米，設(shè)有上限價(jià)格54億元，上限樓面價(jià)10861元/平方米。

　　另據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此前報(bào)道，華潤置地公告稱，其在10月、11月，在呼和浩特、上海、成都、北京、石家莊、深圳、廣州、長春及溫州等地收購了9幅地塊。

　　彼時(shí)公告指出，上述地塊總樓面面積約184.54萬平方米。華潤置地就相關(guān)土地收購應(yīng)付的權(quán)益土地出讓金約為人民幣97.35億元。

　　而今年前11月，華潤置地總計(jì)收購了81宗土地，總樓面面積1826.57萬平方米，應(yīng)占樓面面積1325.15萬平方米，權(quán)益土地出讓金846億元。

　　深圳尖崗山、前海兩宗地塊遭流拍起拍總價(jià)34.22億元

　　12月19日，深圳尖崗山、前海桂灣兩宗地塊均遭遇流拍，總起拍價(jià)34.22億元，出讓土地面積2.55萬平方米。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，今日原本計(jì)劃出讓的為尖崗山A122-0357宗地以及前海桂灣A122-0357宗地。其中，尖崗山A122-0357地塊備受關(guān)注，該宗地位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)鐵崗片區(qū)，具體位于尖崗山大道、臥龍二路、臥龍五路合圍處，屬二類居住用地、商業(yè)用地，土地面積1.86萬平方米，起始總價(jià)20.6億元，起拍樓面地價(jià)3.49萬元/平方米。

　　根據(jù)規(guī)劃，該宗地建筑容積率不大于3.18，建筑高度≤60米并滿足航空限高要求，建筑面積不超5.9萬平方米，其中包括住宅3.77萬平方米(初始配建人才房7550平方米)、商業(yè)2000平方米、辦公1.07萬平方米以及自持商務(wù)公寓5490平方米。

　　此外，規(guī)劃要求居民家庭新購買商品住房的，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓，且建設(shè)的商務(wù)公寓在70年出讓年限內(nèi)自持，限整體登記、不得分戶登記，不得轉(zhuǎn)讓，即公寓70年自持+住宅3年限售。

　　值得一提的是，該宗地與寶安地王項(xiàng)目泰禾院子僅一路之隔，彼時(shí)2015年12月泰禾以樓面價(jià)7.99萬/平方米摘得，預(yù)計(jì)2019年入市。此外，地塊周邊目前沒有新盤在售，高層二手房價(jià)在7-9萬/平方米左右。

　　另一宗流拍地塊為前海桂灣A122-0357宗地，該宗地位于桂灣片區(qū)三單元05街坊，屬商業(yè)用地，土地面積6913.96平方米，建筑面積5.35萬平方米，土地使用期限40年，建筑容積率≤7.74。根據(jù)要求，該宗地辦公物業(yè)自取得工程竣工驗(yàn)收備案或通過規(guī)劃驗(yàn)收之日起10年內(nèi)(含10年)不得轉(zhuǎn)讓。

　　廣州南沙土拍收金15.4億元中鐵建、星河控股落子

　　12月19日，廣州南沙公開出讓兩宗地塊，攬金15.4億元。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，其中南沙港2018NJY-14地塊，被中鐵建南沙投資發(fā)展有限公司以底價(jià)12.46億元拿下，折合樓面價(jià)9626元/平方米。

　　資料顯示，該地塊占地面積5.52萬平方米，容積率3.2，計(jì)容面積16.55萬平方米。該宗地需要配建3.6萬平方米安置房，由廣州南沙開發(fā)區(qū)土地開發(fā)中心按3500元/平方米的價(jià)格回購。

　　而靈山島2018NJY-13地塊，則由廣州星泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(星河控股)以2.95億元底價(jià)競得，折合樓面價(jià)約6576元/平方米。

　　該地塊占地面積6804平方米，容積率6.6，計(jì)容面積4.49萬平方米。同時(shí)，地塊要求企業(yè)自持50%計(jì)容建面不低于10年，剩余部分引入企業(yè)需符合總部經(jīng)濟(jì)、金融等要求。

　　天津4宗宅地?cái)埥鸾?0億元吉寶10.7億元布局生態(tài)城

　　12月19日，天津土地市場(chǎng)連拍4宗地，均以底價(jià)成交，總成交價(jià)格49.59億元，總出讓面積約43萬平方米。

　　其中，吉寶以總價(jià)10.7億元、樓面價(jià)約12192元/平方米的價(jià)格買入生態(tài)城津?yàn)I生轉(zhuǎn)讓(掛)2018-4號(hào)宗地，出讓面積1097萬平方米。

　　根據(jù)出讓文件顯示，該宗地塊位于生態(tài)城區(qū)，為二類居住用地。該地塊定價(jià)為本次土拍的最高樓面價(jià)12192元/平方米，出讓面積10.97萬平方米，容積率0.8。規(guī)劃總體量約8.78萬平方米，建筑限高55米。

　　據(jù)了解，該地塊曾于3月份掛牌出讓，但由于無企業(yè)報(bào)價(jià)舉牌，遭到流拍，此番重新掛牌以底價(jià)成功出讓。掛牌起始價(jià)由此前的17.37億元降至10.7億元，減少6.67億，降幅將近4成，起始樓面價(jià)也同步由約19795元/平方米降至今次約12192元/平方米。

　　另外，剩余3宗地塊均位于武清區(qū)，分別處于武清新城、黃莊、高村。最終，武清城投以總價(jià)8.547億、樓面價(jià)約7316元/平方米買入武清新城2018-051號(hào)宗地，出讓面積7.9萬平方米；

　　天津亞泰蘭海投資有限公司以總價(jià)12.9億元、樓面價(jià)約9044元/平方米買入黃莊板塊2018-065號(hào)宗地，出讓面積9.56萬平方米；

　　天津瑞和置業(yè)有限公司以總價(jià)17.44億元、樓面價(jià)約11263元/平方米買入高村書院道2018-068號(hào)宗地，出讓面積14.5萬平方米。

　　三宗地塊均為涉宅住地，總出讓土地面積約合31.99萬平方米，規(guī)劃建筑總體量約合41.5萬平方米。其中，以高村地塊體量最大。三宗地塊掛牌起始總價(jià)合計(jì)高達(dá)38.80億元。

　　南京掛牌兩宗租賃住房用地不得銷售、單次租期不超10年

　　12月19日，南京市掛牌2宗涉宅地塊，總起始價(jià)達(dá)4.76億元，總出讓面積為14.1萬平方米。

　　據(jù)了解，兩宗地塊范圍內(nèi)為租賃住房用地，地塊上所建房屋應(yīng)全部用于租賃，不得銷售，不得分割轉(zhuǎn)讓，不得改變用途，單次租期不得超過10年。

　　地塊一位于浦口區(qū)江浦街道浦云路以東、紫創(chuàng)路以南，編號(hào)“NO.2018G69”，用地性質(zhì)為R21住宅用地(租賃住房用地)總出讓面積為47787.42平方米，起拍價(jià)為2.6億元，容積率2.5，地塊建筑需高于60米低于100米，建筑密度不多于35%。

　　地塊要求建筑面積超過5000平方米，裝配式公共建筑使用比例為100%，成品住房比例為100%，住宅建筑單體預(yù)制裝配率不少于50%，公共建筑單體預(yù)制裝配率不少于40%。

　　另一宗地塊位于江寧區(qū)祿口街道空港新城越秀路以南、乾清路以西地塊，編號(hào)“NO.2018G70”用地性質(zhì)為R2二類居住用地(租賃住房用地)總出讓面積為93287.68平方米，起拍價(jià)為2.16億元，容積率1.5，地塊建筑限高35米，建筑密度不多于35%。

　　地塊要求裝配式建筑面積的覆蓋比例為100%，建筑單體預(yù)制裝配率不低于50%，成品住房比例為100%，且共租賃住房建筑高度不得低于24米，套型面積不大于90平方米。

　?。ㄎ恼聛碓矗河^點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）