互聯(lián)網(wǎng)12月21日丨粵海置地(00124.HK)公布，2018年12月21日，集團(tuán)已與深圳規(guī)劃國(guó)土委訂立該協(xié)議，支付地下商業(yè)區(qū)的總樓面面積1.2萬平方米的相關(guān)地價(jià)人民幣4.7億元。

　　根據(jù)中國(guó)有關(guān)的法律法規(guī)，深圳規(guī)劃國(guó)土委同意將北部土地地下商業(yè)區(qū)的總樓面面積由9000平方米增加至21000平方米。經(jīng)上述增加后，北部土地的總樓面面積將由約134551平方米增加至約146551平方米，而計(jì)入容積率的總樓面面積將維持于不超過125551平方米。將興建于地下商業(yè)區(qū)的物業(yè)包括約12158平方米將為可分割轉(zhuǎn)讓的商品房，及約8842平方米將為限自用的非商品房。

　　集團(tuán)在制訂布心項(xiàng)目整體規(guī)劃的過程中，優(yōu)化了商業(yè)部分的布局。根據(jù)集團(tuán)委聘的專業(yè)顧問的建議，增加北部土地中的商業(yè)面積是基于多輪的研究及分析，并考慮了(其中包括)以下的原因：(a)北部土地整體容積率低、所占土地面積相對(duì)較大，更適合興建以商業(yè)為主的物業(yè)，有利于打造并實(shí)現(xiàn)布心項(xiàng)目各業(yè)態(tài)之間的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)；(b)只需要于北部土地建造地下負(fù)一層的購(gòu)物商場(chǎng)即可達(dá)至21000平方米的商業(yè)面積，可有效節(jié)省建筑成本；及(c)因布心項(xiàng)目的道路、交通等規(guī)劃，再加上原北部土地的設(shè)計(jì)提供的商業(yè)面積相對(duì)較少，較難吸引人流來消費(fèi)，現(xiàn)根據(jù)目前計(jì)劃北部土地可提供較大的商業(yè)面積，預(yù)期可以薈集各類型店鋪給顧客選擇，并吸引更多顧客人流。

　　因此，董事會(huì)認(rèn)為把地下商業(yè)區(qū)的總樓面面積增加，更有利于布心項(xiàng)目整體商業(yè)的打造及未來的發(fā)展，對(duì)集團(tuán)更有利。同時(shí)，作為布心項(xiàng)目整體規(guī)劃的一部份，由于南部土地主要以地標(biāo)塔樓為主，不適合作大面積商業(yè)用途，故此南部土地的地下商業(yè)區(qū)的總樓面面積由21000平方米減至9000平方米預(yù)期地下商業(yè)區(qū)將開發(fā)為作租賃用途的購(gòu)物商場(chǎng)。

　　現(xiàn)時(shí)預(yù)期北部土地將于2022年下半年完成竣工備案，而北部土地的物業(yè)(包括地下商業(yè)區(qū))將于適當(dāng)時(shí)候開始招租。