綠景中國地產(chǎn)(00095.HK)宣布，于2018年12月28日，公司直接全資附屬擬向公司控股股東黃康境認(rèn)購厚益控股新股份，代價(jià)為人民幣2000萬元。

　　　　目標(biāo)公司主要業(yè)務(wù)為持有珠海東橋的全部已發(fā)行股本，而珠海東橋直接持有項(xiàng)目公司珠海市綠景東橋投資44%股權(quán)。項(xiàng)目公司的主要業(yè)務(wù)為城市更新改造，現(xiàn)時(shí)分別由公司的間接全資附屬公司、珠海東橋及一名獨(dú)立第三方擁有51%、44%及5%權(quán)益。于完成后，由于公司將間接擁有目標(biāo)公司90.1%股權(quán)，故此公司于項(xiàng)目公司的應(yīng)占權(quán)益將由51%增至約90.64%。

　　于2018年10月31日，目標(biāo)公司的經(jīng)審核綜合總負(fù)債約為人民幣4.014億元，主要包括應(yīng)付中國綠景地產(chǎn)控股有限公司(黃康境間接全資擁有的公司)的款項(xiàng)，而目標(biāo)公司資產(chǎn)凈值約為人民幣1.426億元。于2016年6月8日至2016年12月31日、2017年1月1日至2017年12月31日及2018年1月1日至2018年10月31日各期間，目標(biāo)公司的經(jīng)審核除稅前及除稅后綜合凈虧損分別約為人民幣224元、人民幣6,435元及人民幣3,363,485元。

　　綠景中國地產(chǎn)于2015年11月通過反收購方式完成了上市。綠景中國地產(chǎn)是深圳的知名地產(chǎn)開發(fā)商。綠景中國地產(chǎn)是特色地產(chǎn)開發(fā)商，首先公司聚焦粵港澳大灣區(qū)核心區(qū)域核心地段，同時(shí)專注于舊改項(xiàng)目開發(fā)，通過與大股東深度聯(lián)動(dòng)，消除舊改前期的不確定性。此外，公司堅(jiān)持"開發(fā)+商業(yè)"雙輪驅(qū)動(dòng)的發(fā)展模式。

　　此次，綠景與大股東聯(lián)動(dòng)收購得珠海市綠景東橋投資負(fù)責(zé)的城市更新項(xiàng)目現(xiàn)處于成熟期后半階段。該城市更新項(xiàng)目位于中國廣東省珠海市香洲區(qū)，由總占地面積約20.72萬平米的多幅土地組成。該項(xiàng)目目前擬定將發(fā)展成總建筑面積約79.44萬平米住宅及商業(yè)綜合體。

　　綠景集團(tuán)大股東早在2015年便簽約成為東橋舊村更新改造的前期合作企業(yè)。據(jù)悉，東橋村位于前山河附近，與中信紅樹灣、華策南灣國際相鄰。原規(guī)劃東橋村屬于香洲區(qū)第二批次城中舊村改造對象，但由于項(xiàng)目推進(jìn)進(jìn)展較快已調(diào)整為第一批次城中舊村改造對象。

　　東橋村改造規(guī)劃圖　　目前，東橋城市更新項(xiàng)目是綠景集團(tuán)在珠海首個(gè)舊改項(xiàng)目，更是作為綠景立足珠海戰(zhàn)略布局的標(biāo)志性項(xiàng)目。項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)越，處于珠海市主城區(qū)南灣片區(qū)的中心地段，可快速到達(dá)珠海市各大商業(yè)中心以及十字門商務(wù)區(qū)、橫琴自貿(mào)區(qū)等國家級新區(qū)。該區(qū)域未來將打造成集"文化、旅游、商業(yè)、休閑、娛樂、居住"六大功能于一體的珠海首席文化藝術(shù)綜合體，東橋村的更新將開啟珠海都市現(xiàn)代文化藝術(shù)體驗(yàn)生活。

　　據(jù)悉，綠景與大股東黃康境的聯(lián)動(dòng)一直備受關(guān)注，大股東擁有大量可注入項(xiàng)目。此前公司管理層在業(yè)績會及對外采訪中多次透露，大股東向集團(tuán)注入項(xiàng)目將會有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，因此此次收購事項(xiàng)的落實(shí)兌現(xiàn)了此前股東及管理層定下的承諾，可謂給市場打了一支強(qiáng)心針。

　　公告中，綠景管理層表明，認(rèn)購事項(xiàng)體現(xiàn)集團(tuán)透過與其控股股東合作成功實(shí)施城市更新模式，因風(fēng)險(xiǎn)較低且靈活性較高而令集團(tuán)受惠。

　　認(rèn)購事項(xiàng)將可讓集團(tuán)以合理成本進(jìn)一步提高其于項(xiàng)目公司的應(yīng)占權(quán)益。公司相信，項(xiàng)目公司擁有可觀發(fā)展?jié)摿?，而集團(tuán)在區(qū)域發(fā)展方面具備核心優(yōu)勢，可利用其專業(yè)知識及經(jīng)驗(yàn)進(jìn)一步開發(fā)城市更新項(xiàng)目，并為股東帶來投資回報(bào)。

　　公司相信，認(rèn)購事項(xiàng)與集團(tuán)專注于粵港澳大灣區(qū)項(xiàng)目的業(yè)務(wù)策略符合一致。集團(tuán)將繼續(xù)透過與其控股股東在城市更新領(lǐng)域開展靈活合作擴(kuò)大其土地儲備。

　　可見未來，公司與大股東的聯(lián)動(dòng)重組動(dòng)作有望持續(xù)，這也有望刺激市場對綠景中國上市平臺長期價(jià)值持續(xù)關(guān)注。