萬科獲四川仁壽16宗共1185畝地塊成交價(jià)逾32億

　　1月17日，四川眉山仁壽縣公共資源中心拍賣出讓16宗土地，位于清水鎮(zhèn)大坡社區(qū)、石鼓花海社區(qū)，合計(jì)約1185.15畝。最終這16宗土地的歸屬權(quán)由萬科企業(yè)股份有限公司競得，均是底價(jià)成交，成交總金額約32.35億元。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，16宗地塊中有13宗是二類居住用地，2宗為商住地，剩余1宗為教育科研用地，容積率均在1.0-1.4之間。

　　16宗地的出讓要求中都明確規(guī)定，各宗地競買方都必須向眉山天府花海觀光農(nóng)業(yè)園提供規(guī)劃設(shè)計(jì)概念方案，其中部分宗地還有嚴(yán)格的酒店和商業(yè)引入及自持要求。

　　其中，16宗地塊中，編號為2018-129號的地塊面積最大，為6.78萬平米(約101.76畝)，是一宗二類居住用地，具體位于清水鎮(zhèn)大坡社區(qū)，起價(jià)1.828億元。

　　據(jù)悉，2018年6月20日，萬科企業(yè)股份有限公司競得位于眉山崇禮新城3宗共計(jì)937.07畝地，總成交價(jià)13.46億元。土地用途均為旅游度假用地、住宅兼容商業(yè)用地。

　　此前，2017年11月23日，在第八屆(眉山)東坡文化節(jié)暨首屆四川音樂周項(xiàng)目簽約儀式上，萬科集團(tuán)與眉山市政府簽約，將投資300億元打造崇禮新城項(xiàng)目。

　　龍光激戰(zhàn)萬科18.66億奪南寧舊改中鼎7億落子興寧

　　1月17日上午10時(shí)，廣西南寧市公開拍賣兩宗地塊，吸引了萬科、金地、龍湖、世茂、中糧、龍光、美的、合景、金科、中南等18家企業(yè)參拍。最終，位于江南區(qū)的鳳凰紙業(yè)收儲地塊被龍光地產(chǎn)以18.66億元奪得；位于興寧區(qū)的低密度商住地被中鼎7.06億元奪得。

　　首先開拍的是GC2018-113地塊，其位于興寧區(qū)那況路以北、昆嶺路以東，中梁、國銳、金科、云星、龍光、中鼎、盛天等14家企業(yè)參拍。

　　龍光與中鼎在最后階段積極舉牌，競爭激烈，但該地塊最終被96號中鼎以70557.45萬元摘得，成交單價(jià)為640萬元/畝，折合樓面價(jià)5333元/平方米，產(chǎn)權(quán)移交配建面積0平方米。此外，該地塊要求新建商品住房最高毛坯限價(jià)7367元/平方米。

　　資料顯示，GC2018-113地塊出讓面積110.246畝，土地用途及使用年限為城鎮(zhèn)住宅用地70年、批發(fā)零售用地40年；容積率>1.5且≤1.8，建筑密度≥20%且≤32%，綠地率≥35%，建筑限高≤18米。

　　隨后出讓的GC2018-127地塊，為江南區(qū)鳳凰紙業(yè)收儲地塊，位于經(jīng)開區(qū)白沙大道南側(cè)、星光大道西面。該地塊同樣吸引中糧、龍光、合景、萬科、中海、美的等多家企業(yè)參拍。

　　剛剛未能摘得頭籌的龍光，此次繼續(xù)輪番舉牌，和萬科的競爭最為白熱化，并最終以186608.69萬元奪得283.37畝鳳凰紙業(yè)收儲地塊，產(chǎn)權(quán)移交配建面積0平方米。

　　北京57.5億掛牌大興區(qū)2宗限價(jià)地最高單價(jià)5.85萬/平米

　　1月17日，北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會公告，將掛牌出讓大興區(qū)2宗地，總起拍價(jià)達(dá)57.5億元。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體根據(jù)出讓公告獲悉，2宗地塊的編號為京土整儲掛(興)[2019]001號、京土整儲掛(興)[2019]002號，分別位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)和黃村鎮(zhèn)；兩宗地的商品住房銷售價(jià)格均有限定。

　　其中，[2019]001號宗地位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)，為F1住宅混合公建用地、A33基礎(chǔ)教育用地、S32公交場站設(shè)施用地，建設(shè)用地7.93萬平方米，建筑控制規(guī)模17.7萬平方米。

　　地塊掛牌出讓起始價(jià)為36.5億元，競價(jià)階梯為1850萬元整，競買保證金為7.3億元?？梢元?dú)立競買也可以聯(lián)合競買。該宗地中商品住房銷售均價(jià)不超過55128元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過57884元/平方米。

　　[2019]001號宗地位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)三合莊村，為F1住宅混合公建用地，建設(shè)用地3.49萬萬平方米，建筑控制規(guī)模9.43萬平方米。

　　地塊掛牌出讓起始價(jià)為21億元，競價(jià)階梯為1050萬元整，競買保證金為4.2億元。該宗地中商品住房銷售均價(jià)不超過55800元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過58500元/平方米。

　　另據(jù)出讓要求，上述兩宗地除限定商品住房銷售價(jià)格、還設(shè)定土地合理上限價(jià)格，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報(bào)企業(yè)自持商品住房面積比例程序。同時(shí)，本次出讓宗地設(shè)定有企業(yè)自持商品住房面積預(yù)設(shè)比例，當(dāng)現(xiàn)場競報(bào)自持面積比例達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)比例時(shí)，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

　　上述兩宗地掛牌競價(jià)起始時(shí)間為2月11日9:00時(shí)起，掛牌競價(jià)截止時(shí)間2月25日15:00時(shí)止。

　　此前1月9日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會網(wǎng)站發(fā)布2019年的第一次土地使用權(quán)出讓預(yù)申請公告。公告中提到，位于朝陽區(qū)孫河的兩塊住宅用地?cái)M于近期掛牌出讓，并且兩宗地塊均不設(shè)定住宅銷售限價(jià)。

　　華潤、天恒、建工聯(lián)合體20.6億拿下北京朝陽共有產(chǎn)權(quán)房地塊

　　1月17日，北京一宗共有產(chǎn)權(quán)房地塊出讓，華潤、天恒、建工的聯(lián)合體最終以20.6億元，溢價(jià)約37.3%。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，拍賣當(dāng)天有17家房企到場競拍，地塊起拍價(jià)為15億元，現(xiàn)場拍賣節(jié)奏較快，在經(jīng)過32輪后，華潤、天恒、建工聯(lián)合體拍下了這宗位于朝陽區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)房地塊，成交價(jià)格20.6億元，溢價(jià)率37.3%。

　　據(jù)出讓公告披露，該地塊編號為朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)單店村1108-006地塊，為R2二類居住用地。土地面積4.15萬平方米，容積率2.1，建筑控制規(guī)模8.72萬平方米，宗地居住建筑規(guī)模全部建設(shè)“共有產(chǎn)權(quán)住房”，銷售價(jià)格3.7萬元/平方米(含全裝修費(fèi)用)，預(yù)計(jì)將來可提供大約1000套左右房源。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，一個(gè)項(xiàng)目從土地成交到拿到預(yù)售證的周期為一年左右，所以這個(gè)項(xiàng)目大概會在2020年開啟申購。

　　方圓聯(lián)手美林拿下廣州新市頭村舊改涉2.67公頃用地

　　1月17日，據(jù)廣州公共資源交易中心公告顯示，經(jīng)海珠區(qū)鳳和新市頭村聯(lián)社舉行全體成員表決會議，同意廣州美新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成為新市頭村舊改項(xiàng)目的合作企業(yè)。

　　公開資料顯示，新市頭村更新改造項(xiàng)目位于廣州市中心城區(qū)的中部，海珠區(qū)的中北部，藝景路以南、新市頭路以西，西臨電子七所，南端沿新市頭路延伸至新港中路，緊鄰廣州塔、赤崗塔、“三大館”(廣州博物館、廣州美術(shù)館和廣州科學(xué)館)，且有地鐵3號線、8號線交匯。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱此前招標(biāo)公告，海珠新市頭舊改項(xiàng)目總用地面積2.67公頃，改造范圍內(nèi)總建筑面積8.1萬平方米，計(jì)容建筑面積15.59萬平方米；改造拆除村民住宅7.46萬平方米，拆除集體物業(yè)6430平方米，一部分居住兼容商業(yè)設(shè)施用地，將作為復(fù)建融資用地，采用招拍掛進(jìn)行融資。

　　此外，據(jù)招標(biāo)公告顯示，該新市頭舊改項(xiàng)目將投資4.56億元人民幣，申請人需屬于廣州市內(nèi)設(shè)立的具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)法人，且具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級或以上資質(zhì)。

　　而據(jù)查閱工商信息獲悉，此次競得企業(yè)廣州美新地產(chǎn)是由方圓集團(tuán)以及美林基業(yè)合資組建，總出資1億元，其中方圓控股占比74%，美林基業(yè)持股26%，法定代表人為方圓集團(tuán)董事局副主席韓曙光。

　　另據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，此前包括升龍、融創(chuàng)、珠光、佳兆業(yè)、深圳勤城達(dá)、越秀地產(chǎn)等房企均有加大對廣州舊改項(xiàng)目的投資力度。

　?。ㄎ恼聛碓矗河^點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）