2019年開(kāi)年房企銷售表現(xiàn)不佳。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2月13日，29家內(nèi)地及香港上市房企公布2019年1月銷售業(yè)績(jī)，共計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額3138.9億元人民幣，相比2018年同期下滑12.2%。引人注目的是，第一陣營(yíng)的碧桂園、萬(wàn)科、恒大1月銷售金額同比下滑幅度均在三成左右，下滑幅度居前。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房企1月銷售不利，除了房市整體降溫外，2018年同期銷售高基數(shù)也是原因之一，而1月龍頭房企放緩很大程度上與三四線城市房市逐漸退燒有關(guān)系。

　　房企銷售三甲目前仍由萬(wàn)科(000002.SZ)、中國(guó)恒大(3333.HK)和碧桂園(2007.HK)三家占據(jù)，萬(wàn)科重回銷售榜榜首位置。碧桂園自2018年下半年來(lái)僅公布權(quán)益銷售數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)口徑與其余上市房企不同。

　　萬(wàn)科公告的銷售數(shù)據(jù)顯示，其1月銷售金額同比、環(huán)比均出現(xiàn)大幅下滑。1月公司實(shí)現(xiàn)簽約金額488.8億元，環(huán)比下降22.4%、同比下降28.1%；實(shí)現(xiàn)簽約面積317.7萬(wàn)平方米，環(huán)比下降27.6%、同比下降28.5%；銷售均價(jià)15386元/平，環(huán)比增長(zhǎng)7.1%、同比增長(zhǎng)0.6%。除了房市整體降溫外，萬(wàn)科2018年1月銷售額為2018年全年最高，高基數(shù)也是影響2019年1月銷售同比增速的原因之一。

　　中國(guó)恒大公告顯示，1月份的合約銷售金額約為人民幣431.7億元，同比下降32.9%，合約銷售面積約為387.7萬(wàn)平方米，同比下降37.8%。1月合約銷售均價(jià)為每平方米人民幣1.11萬(wàn)元。公司1月銷售金額環(huán)比2018年12月大增167.6%，不排除是公司部分項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)至2019年1月所致。

　　碧桂園公告顯示，公司1月實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額330.7億元。由于碧桂園去年同期并未公布權(quán)益銷售金額，按照中原研究中心測(cè)算，公司去年同期權(quán)益銷售金額約為460億元，由此計(jì)算，公司1月銷售同比下滑約28.1%。

　　除前述三家公司外，1月銷售金額同比下滑幅度較大的還有中國(guó)金茂(0817.HK)、景瑞控股(01862.HK)，分別同比下滑38.05%和25.5%。

　　張大偉表示，龍頭房企2019年1月數(shù)據(jù)相比2018年明顯出現(xiàn)了兩個(gè)特點(diǎn)。首先整體銷售額出現(xiàn)明顯放緩，龍頭房企全面同比下滑，銷售數(shù)據(jù)開(kāi)始退燒；其次是分化明顯，整體看中小房企數(shù)據(jù)依然在上漲。而從2019年后續(xù)趨勢(shì)看，一二線城市樓市在調(diào)控影響下繼續(xù)低迷，三四線城市樓市退燒明顯，除非出現(xiàn)大規(guī)模政策變化，否則2019年大部分房企將面臨銷售額同比停滯甚至下滑的可能性。

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