寶能17.2億元奪浙江紹興鏡湖核心地塊溢價率13.2%

　　2月14日，浙江紹興一宗地塊出讓，競得者為杭州寶能城市發(fā)展有限公司(寶能)，成交價格17.16億元，樓面價10820元/平方米，溢價率13.19%。

　　本次土拍較為激烈，有多家房企參與競拍，最終經(jīng)過70輪競價后，被寶能拿下。

　　據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查閱公告披露，該宗地為紹市自然告字[2019]3號，編號為鏡湖官渡1號地塊，是一宗居住用地兼容商業(yè)。地塊出讓面積10.57萬平方米，容積率1.5，建筑面積15.86萬平方米，商業(yè)建筑面積不少于1500平方米。該宗地塊還規(guī)定建設(shè)期限為3年，建筑密度30%，綠地率30%。起拍價15.16億元，樓面起價9559元/平方米。

　　據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，該宗商住地處于紹興鏡湖核心區(qū)，此前同樣在鏡湖區(qū)有一宗宅地鏡湖大樹江5號地塊以低溢價出讓，競得者為紹興金昌展業(yè)置業(yè)有限公司，成交價格14.55億元，溢價率5.8%，樓面價7304元/平方米。

　　此外，2018年末入局的中鐵建同樣也在鏡湖區(qū)拿下了一宗地塊，以23億元競得浙江紹興越城區(qū)(鏡湖)曲屯1號地塊，溢價率0.35%。算上更早一些的龍湖更是直接拿下了2018年紹興地王，龍湖以19.8億總價競得越城區(qū)鏡湖官渡2號商住地，溢價10%，折合樓面價12132元/平方米。本次出讓的地塊南面就是龍湖的地塊，兩個地塊相鄰。

　　據(jù)悉，該區(qū)域地塊周邊配套全面，離紹興市政府只有不到兩公里，是一個較為成熟的社區(qū)。目前在售樓盤包括融創(chuàng)紹興壹號院、萬科大都會等。

　　萬科底價3.49億元獲青島即墨一宅地占地面積105畝

　　2月14日，青島國土資源和房屋管理局即墨分局拍賣一宗純住宅地塊，地塊編號JY19-3，占地面積約7萬平米(合計約105畝)，最終該地塊由青島潤通銘苑置業(yè)有限公司(萬科)以底價競得，成交總價約3.49億元，成交樓面價3112元/平米。

　　據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，JY19-3地塊位于即墨通濟新經(jīng)濟區(qū)城馬路以西、規(guī)劃路以北，為通濟新經(jīng)濟區(qū)吳家溝岔村改造項目，占地面積約7萬平米，規(guī)劃建面11.21萬平米，土地用途為住宅，容積率1.0-1.6，起始樓面價3112元/平米。

　　出讓文件要求，地塊競得人除繳納成交總價款外，還需繳納耕地開墾費602.5725萬元。該地塊競買人須于競買申請受理前向青島市即墨區(qū)通濟新經(jīng)濟區(qū)管委繳納用于平衡該項目土地一級開發(fā)整理資金及安置房建設(shè)所需分攤的安置補償費2.10億元。

　　杭州兩宗地塊收金1.5億元均以底價成交

　　2月14日，杭州市出讓兩宗地塊，共攬金1.52億元，分別為商用地和租賃住地。

　　其中，臨安區(qū)經(jīng)濟適用住房開發(fā)有限公司底價8259萬元摘得臨安區(qū)雙林高校單元B-02-08地塊，地塊規(guī)劃建面6.88萬平方米。

　　該地塊是臨安區(qū)第二宗租賃住地(杭州共出讓的14塊租賃用地，均以零溢價成交)。此地塊為人才專項租賃住地，須嚴格按照“只租不售”模式管理，僅用于出租，不得出售。

　　該地塊周邊商業(yè)氣息較為濃厚，交通便利，能承載部分高校人群的住房需求，且周邊在售項目較多，有萬科西望，雨潤星雨華府(錦北街道)等。而且，建設(shè)人才專項租賃住房，回報率較低且周期較長的緣故一直都以底價成交，而且對房企的現(xiàn)金流也提出了相應(yīng)的挑戰(zhàn)。

　　此外，第二宗地塊為閑林街道里項村B-02商務(wù)辦公地塊，被杭州道明科創(chuàng)新材料有限公司底價6917萬元摘得，樓面價2550元/平方米。地塊為商務(wù)用地，規(guī)劃建面2.71萬平方米。

　　華夏幸福1月份新增3宗地塊土地面積11.91萬平米

　　2月14日，華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱，2019年1月單月，該公司及下屬公司獲得土地面積合計為11.91萬平方米，成交金額合計為2.47億元。

　　據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，1月單月，華夏幸福分別在浙江德清、浙江湖州、安徽長豐獲得三宗地塊，其中，華夏幸福以2.25億元的價格拿下浙江德清縣雷甸鎮(zhèn)府前街南側(cè)、304省道東側(cè)4.81萬平方米的商住地塊。

　　此外，華夏幸福以1834萬元的價格摘得浙江湖州南潯經(jīng)濟開發(fā)區(qū)江蔣漾路東側(cè)4.77萬平方米的工業(yè)地塊；同時，該公司又以369.68萬元的價格拿下安徽長豐縣下塘鎮(zhèn)2.33萬平方米的工業(yè)地塊。

　　華夏幸福表示，上述土地使用權(quán)的獲取符合公司的土地儲備策略，有助于進一步提升公司未來的經(jīng)營業(yè)績，保障公司產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)及配套業(yè)務(wù)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

　　值得一提的是，此前，華夏幸福2018年第十三次臨時股東大會批準該，公司及下屬公司自2019年1月1日至2019年6月30日期間，在成交總額不超過200億元范圍內(nèi)，通過股權(quán)并購或股權(quán)合作方式、參加土地管理部門組織的土地招標拍賣掛牌方式及法律法規(guī)允許的其他國有土地出讓方式，獲取土地使用權(quán)或進行土地相關(guān)投資。

　　（文章來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）