繼賣資產(chǎn)之后，在港上市的內(nèi)地老牌房企越秀地產(chǎn)又有新動(dòng)作。

　　越秀地產(chǎn)股份有限公司(下稱越秀地產(chǎn))昨夜發(fā)公告稱，以每股2港元向廣州地鐵集團(tuán)有限公司(下稱廣州地鐵)配售30.81億股，涉及總代價(jià)61.62億元。配售股份占該公司經(jīng)擴(kuò)大后股本約19.9%，每股配售價(jià)較昨日收市價(jià)每股1.64港元溢價(jià)約22%。

　　同時(shí)，越秀地產(chǎn)間接持股95%的廣州云湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，將向廣州地鐵及廣州越秀集團(tuán)有限公司(越秀地產(chǎn)控股股東)以共計(jì)141.08億元人民幣的交易總價(jià)款，收購廣州市品秀房地產(chǎn)開發(fā)公司86%的權(quán)益及貸款。

　　公開資料顯示，廣州市品秀房地產(chǎn)開發(fā)公司持有毗鄰廣州地鐵13號(hào)線官湖站的“品秀星圖”，項(xiàng)目為多用途住宅、商業(yè)及公用事業(yè)項(xiàng)目，總建筑面積約133萬平方米，其中可售總面積約為9.4萬平方米。截至公告日，該項(xiàng)目約4.1萬平方米的可售面積已進(jìn)入預(yù)售階段。

　　據(jù)悉，“品秀星圖”項(xiàng)目所在的新塘區(qū)是連接廣州及東莞的重要交通樞紐區(qū)域。越秀地產(chǎn)稱，這將讓項(xiàng)目擁有良好的發(fā)展前景，預(yù)計(jì)這一大型住宅區(qū)有助于增加越秀地產(chǎn)在廣州的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目儲(chǔ)備，并因其龐大的項(xiàng)目規(guī)模對(duì)集團(tuán)銷售及現(xiàn)金流量作出重大貢獻(xiàn)。

　　越秀地產(chǎn)方面稱，引入廣州地鐵為戰(zhàn)略股東，可以證實(shí)并實(shí)現(xiàn)“軌交+房地產(chǎn)”的均衡業(yè)務(wù)戰(zhàn)略。此外，引入廣州地鐵作為新股東將增強(qiáng)本公司的股東基礎(chǔ)。

　　作為新股認(rèn)購方的廣州地鐵集團(tuán)有限公司，是廣州市政府全資大型國有企業(yè)，負(fù)責(zé)廣州城市軌道交通系統(tǒng)的工程建設(shè)、運(yùn)營管理和附屬資源開發(fā)經(jīng)營。其秉承多元化經(jīng)營開發(fā)戰(zhàn)略，重點(diǎn)發(fā)展物業(yè)開發(fā)、咨詢服務(wù)、裝備制造等業(yè)務(wù)。

　　在物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)方面，廣州地鐵先后打造了動(dòng)漫星城地下商城、南海金融城及萬勝廣場等多個(gè)商業(yè)與住宅項(xiàng)目，并結(jié)合地鐵線網(wǎng)規(guī)劃開展地鐵沿線土地儲(chǔ)備和物業(yè)開發(fā)；而在設(shè)計(jì)、監(jiān)理、培訓(xùn)、咨詢等服務(wù)業(yè)務(wù)方面，集團(tuán)也已實(shí)現(xiàn)對(duì)全國近40個(gè)城市的知識(shí)輸出。截至2017年年底，廣州地鐵資產(chǎn)總值約為人民幣2664.67億元，收入總額約為人民幣91.17億元。

　　新股發(fā)售方的越秀地產(chǎn)，則是廣州市屬龍頭國企越秀集團(tuán)五大上市平臺(tái)之一，1992年在港上市，是目前中國唯一擁有香港房地產(chǎn)投資信托基金的香港上市房企。截至2018年6月30日，越秀地產(chǎn)業(yè)務(wù)遍及廣州、武漢、杭州、青島等14個(gè)一線城市和強(qiáng)二線城市，土地儲(chǔ)備超1800萬平方米，總資產(chǎn)超1500億元。

　　因前些年的激進(jìn)擴(kuò)張，越秀地產(chǎn)一度陷入賣資產(chǎn)求生的境地。僅2013年一年，越秀地產(chǎn)以“輕資產(chǎn)+地產(chǎn)基金模式”融資拿地，耗資201.24億拿下廣州、杭州、佛山和武漢7個(gè)地塊，其中不乏3宗“地王”項(xiàng)目。

　　不過，隨著樓市行情變化，手中土儲(chǔ)成了“燙手山芋”，越秀地產(chǎn)受拖累凈利潤走低。公開資料顯示，越秀地產(chǎn)凈利潤已從2013年末的28.8億元降至2015年的10.13億元；同時(shí)公司負(fù)債額也在節(jié)節(jié)攀升，從2013年的529億元，逐年攀升至2018年的1259億元。為緩解資金壓力，越秀地產(chǎn)曾于2018年年底以26.18億元的價(jià)格出售廣州越匯77.79%的股權(quán)及債務(wù)，預(yù)計(jì)錄得除稅后收益約3億元。

　　不過最新一期年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，越秀地產(chǎn)業(yè)績有所回升、負(fù)債率也有下降。據(jù)其2月27日發(fā)布的2018年公司年報(bào)，越秀地產(chǎn)2018年全年累計(jì)合同銷售金額約577.83億元，同比上升約41%，完成全年銷售目標(biāo)550億元的105%，凈借貸率也由年初的72.8%下降至61.2%

　　雖有驚無險(xiǎn)地完成了年度銷售目標(biāo)，但越秀地產(chǎn)高層對(duì)未來形勢并不樂觀。公司董事長兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)在公司2018年度業(yè)績會(huì)上稱，2019年的投資強(qiáng)度可能略有下調(diào)。越秀地產(chǎn)對(duì)全年銷售目標(biāo)的設(shè)定較為保守，只求達(dá)680億元，增幅為17.68%。

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