3月15日，濱江服務(wù)集團(tuán)有限公司(03316.HK，以下簡稱“濱江服務(wù)”)正式登陸港交所，成為今年首家在香港上市的內(nèi)地物業(yè)公司，也是第12家港股上市物業(yè)公司。

　　濱江服務(wù)開盤價格為6.96港元，截至15日收盤，股價上漲5.17%報收7.32港元/股，市值19.52億港元，靜態(tài)市盈率約28.45倍。

　　濱江服務(wù)的大股東是【濱江集團(tuán)(002244)、股吧】(002244.SZ)董事長戚金興，招股資料顯示，戚金興持有1.27億股，占比47.51%。作為兩家上市公司的大股東，57歲的戚金興上市當(dāng)天十分興奮：“11年前濱江房產(chǎn)上市時相當(dāng)于自己結(jié)婚，有懂也有不懂?，F(xiàn)在相當(dāng)于兒子結(jié)婚，我(對流程)已經(jīng)搞得很清楚了，但是兒子結(jié)婚往往比自己結(jié)婚還高興。”

　　同樣出自浙江的另外一家大型物業(yè)公司綠城服務(wù)認(rèn)購987萬股股份，成為濱江服務(wù)的基石投資者之一。濱江服務(wù)董事會主席、總裁朱立東強調(diào)，綠城服務(wù)此次的投資純粹是市場化行為：“它們認(rèn)為我們是一家有前景的物業(yè)公司，今后如果有合作的機會，我們一定能夠優(yōu)勢互補。”

　　濱江服務(wù)主要定位于中高端物業(yè)服務(wù)，其平均住宅物業(yè)管理費約為每月每平方米3.77元， 高于行業(yè)平均 2.30元。

　　相較于其它在香港上市的內(nèi)地物業(yè)公司，濱江服務(wù)的規(guī)模較小。招股書顯示，截至去年8月31日，濱江服務(wù)共有68個在管物業(yè)，包括51個住宅物業(yè)以及17個非住宅物業(yè)，合同管理面積1790萬平方米。

　　戚金興則表示，并不希望濱江服務(wù)過度追求規(guī)模的無限擴大：“希望和濱江房產(chǎn)在全國的排名一致，保持在前三十就可以了。更重要的是服務(wù)和品質(zhì)。”

　　在上市之前，濱江服務(wù)保持了較快的增速。招股書顯示，2015-2017，濱江服務(wù)分別實現(xiàn)收入1.59億元、2.26億元和3.49億元，相應(yīng)的凈利潤分別為0.11億元、0.22億元和0.58億元，三年間公司復(fù)合年均增長率為48.3%。

　　在談及下一步規(guī)劃時，朱立東透露，未來濱江服務(wù)仍然聚焦中高端物業(yè)，把基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)作為其主要經(jīng)營模式，與此同時加快對外經(jīng)營業(yè)務(wù)的拓展，也會考慮包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)在內(nèi)的多元化物業(yè)拓展。

　　濱江服務(wù)上市的背后，是內(nèi)地物業(yè)公司紛紛赴港上市的大趨勢。包括濱江服務(wù)在內(nèi)，目前已經(jīng)有12家物業(yè)公司成功登陸港交所，僅2018年就有雅生活服務(wù)、碧桂園服務(wù)、新城悅、佳兆業(yè)物業(yè)以及永升生活共計5家房企的物業(yè)板塊分拆至港股上市。

　　港股已經(jīng)成了物業(yè)公司競相追逐的資本平臺。尤其是2018年以來，赴港上市的物業(yè)公司估值屢創(chuàng)新高，已上市的物業(yè)公司市盈率也在走高，物業(yè)公司整體市盈率表現(xiàn)跑贏港股主板。2018年新近上市的碧桂園服務(wù)目前是靜態(tài)市盈率最高的港股物業(yè)公司，超過70倍。

　　香港股票分析師協(xié)會副主席潘鐵珊曾對互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)分析說，在市場較為震蕩的大環(huán)境下，受到調(diào)控政策影響相對較小、盈利穩(wěn)定且業(yè)績增長較快的物業(yè)公司抗跌性更強，受到香港中長期基金的青睞。

　　以綠城服務(wù)為例，它是港股物業(yè)公司市盈率持續(xù)走高的代表，其三年前上市時的市盈率為26倍，三年后已經(jīng)上漲至40.61倍。目前綠城服務(wù)的總市值約為188.89億元，遠(yuǎn)超房產(chǎn)板塊綠城中國。

　　“最近我們和投資者接觸交流后，確實發(fā)現(xiàn)，對于物業(yè)服務(wù)板塊，香港資本市場的認(rèn)可度是非常高的?！敝炝|說。

　　（文章來源：經(jīng)濟觀察網(wǎng)）