互聯網3月18日丨中金發(fā)表研究報告，指近期調研了鎮(zhèn)江，句容，常州，宜興，慈溪，紹興等長三角區(qū)域三四線城市以及上海，杭州等核心城市郊區(qū)的住宅項目，顯示三四線樓盤日均到訪量較去年末提高10至20%，但仍低於去年同期的到訪量。住宅項目去化率平均70%以上。相對於去年年底，節(jié)後三四線城市新推盤/加推項目銷售均價上漲3%左右，且多個案場人員表示今年加推盤均價會繼續(xù)上漲。同時，一二線城市非核心區(qū)域到訪量提高，據案場人員反饋，購房者情緒改善主要因政策調整帶動預期提振。

　　該行指，調研地區(qū)以本地客戶為主力，投資客占比較低，及改善型需求占主。此外，按揭利率下行，年初房貸額度充裕。

　　該行表示，A/H地產板塊經過前期上漲，估值水平已有一定修復，當前分別交易于7.2/6.5倍2019年預測市盈率，推薦估值吸引力強，布局核心都市圈的標的，A股推薦金地(600383.SH)，榮盛(002146.SZ)，華發(fā)(600325.SH)，中南(000961.SZ)，招商(001979.SZ)和保利(600048.SH)。港股推薦融創(chuàng)(01918.HK)，奧園(03883.HK) ，中海宏洋(00081.HK) ，華潤(01109.HK)和中海(00688.HK)。