香港，全球人口密度最高的地區(qū)之一，1104平方公里的陸地面積上，住著750多萬(wàn)人口。其中，旺角的人口密度創(chuàng)下每平方公里13萬(wàn)人的世界紀(jì)錄。

　　在這個(gè)彈丸之地，擁有一處安身之所，對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)只是一個(gè)夢(mèng)想，很多人蝸居在幾平米的劏房里。

　　香港房?jī)r(jià)高，不只是地少人多，關(guān)鍵是，很多土地囤積在開(kāi)發(fā)商手中。

　　為了解決土地供應(yīng)問(wèn)題，香港特區(qū)政府放了狠招——填海造島。這個(gè)造島項(xiàng)目又一個(gè)好聽(tīng)的名字：明日大嶼愿景。如果項(xiàng)目完成，島上的住房可供70萬(wàn)~110萬(wàn)人居住。

　　3月19日，香港特區(qū)政府發(fā)展局局長(zhǎng)黃偉綸公布了“明日大嶼愿景”的預(yù)算，整個(gè)計(jì)劃的成本至少6240億港元(約合人民幣5300億元)。

　　投資6240億港元，香港政府要填海造島

　　黃偉綸在記者會(huì)上表示，近日，香港特區(qū)政府已經(jīng)向立法會(huì)提交了相關(guān)文件，就中部水域人工島相關(guān)研究和成立大嶼山保育基金資訊發(fā)展事務(wù)委員會(huì)。

　　明日大嶼愿景(圖片來(lái)源：香港特區(qū)政府官網(wǎng))

　　據(jù)介紹，明日大嶼愿景建議在交椅洲附近開(kāi)發(fā)人工島。

　　在住屋方面，交椅洲人工島將提供1000公頃的土地，預(yù)計(jì)可提供15萬(wàn)~26萬(wàn)個(gè)住宅單位，其中70%是公營(yíng)住房。

　　交椅洲人工島不僅是讓香港人有房住，還要住得更好。

　　2018年1月的政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，香港家庭人均居住面積為15平方米，是全球人均居住面積最小的地區(qū)之一。即便如此，全香港還有21萬(wàn)人住在劏房中，劏房總量達(dá)到了9.27萬(wàn)間，他們的人均居住面積中位數(shù)僅5.3平方米。

　　此外，香港的大量樓宇迅速老化。預(yù)計(jì)到2046年，大約有32.6萬(wàn)套私人住宅的“年齡”將達(dá)到70年以上，比2016年增加300倍。因此，交椅洲人工島有助于推動(dòng)舊區(qū)重建，調(diào)低市區(qū)的人口密度，提升社區(qū)設(shè)施等。

　　按黃偉綸的話說(shuō)：

　　交椅洲讓社會(huì)有條件探討如何提高居住面積，令香港人可以住大一點(diǎn)……進(jìn)一步提高香港市民的生活品質(zhì)。

　　除了住房，人工島還會(huì)提供約400萬(wàn)平方米的商業(yè)樓面面積。

　　這場(chǎng)記者會(huì)上，最受關(guān)注的還是工程造價(jià)問(wèn)題。按2018年9月的價(jià)格計(jì)算，總工程造價(jià)6240億元。其中：

　　交椅洲填海費(fèi)用約1500億港元，基建費(fèi)用約1160億港元；

　　欣澳填海、龍鼓灘填海、屯門(mén)沿海開(kāi)發(fā)區(qū)，填海所需費(fèi)用是340億港元；基建費(fèi)用約610億港元。

　　優(yōu)先推展的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)共6個(gè)項(xiàng)目，總造價(jià)2730億港元。

　　　　那么，人工島會(huì)帶來(lái)多少收入呢？

　　根據(jù)香港測(cè)量師學(xué)會(huì)早前估算，賣地收入約為9740億~11430億港元。這還不包括基建的收入、以及公營(yíng)房屋收入。此外，三個(gè)核心商業(yè)區(qū)預(yù)計(jì)還會(huì)提供20萬(wàn)個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。因此，黃偉綸說(shuō)，該項(xiàng)目絕不是在“掏空庫(kù)房”。

　　開(kāi)發(fā)商大量囤地，政府很著急

　　住房貴，是香港的老大難問(wèn)題。

　　林鄭月娥就職香港特區(qū)行政長(zhǎng)官以來(lái)，直面住房難題，甚至在公開(kāi)場(chǎng)合，也不掩飾強(qiáng)硬的態(tài)度。

　　比如，去年下半年香港房?jī)r(jià)下跌之后，有人希望政府“救市”。林鄭月娥卻公開(kāi)說(shuō)，樓市下跌是好事，政府會(huì)出招救市的幻想“可以停止了”。

　　今年1月，林鄭月娥再次表態(tài)，以2018年整年計(jì)，香港樓價(jià)仍是上升，因此政府一定不會(huì)撤“辣招”，亦不會(huì)“減辣”，即是那些額外印花稅、買(mǎi)家印花稅、雙倍印花稅等。

　　香港房?jī)r(jià)高，主要原因是土地供應(yīng)不足。但這不完全是因?yàn)橄愀弁恋夭粔蛄耍谴罅客恋囟诜e在開(kāi)發(fā)商手中。根據(jù)政府估計(jì)，包括恒基地產(chǎn)、【新世界(600628)、股吧】發(fā)展、新鴻基地產(chǎn)在內(nèi)的大開(kāi)發(fā)商手上至少囤積了1000公頃的農(nóng)地。

　　而“明日大嶼愿景”中人工島的作用就是加大土地供應(yīng)。

　　事實(shí)上，填海造島的計(jì)劃，也是林鄭月娥在去年10月發(fā)表《行政長(zhǎng)官2018年施政報(bào)告》時(shí)提出來(lái)的。別忘了，在2007年到2011年間，林鄭月娥出任過(guò)發(fā)展局局長(zhǎng)。

　　　　這份施政報(bào)告大篇幅討論了房屋和土地供應(yīng)問(wèn)題：

　　土地供應(yīng)不足，不單導(dǎo)致房屋供應(yīng)短缺，同時(shí)也影響市民的生活質(zhì)素，從幼兒中心到安老設(shè)施；從基本的教育醫(yī)療服務(wù)到消閑的休憩空間和文娛康樂(lè)設(shè)施；從維持傳統(tǒng)行業(yè)優(yōu)勢(shì)到推動(dòng)新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，無(wú)一不需要土地。簡(jiǎn)言之，社會(huì)的整體民生、經(jīng)濟(jì)以至運(yùn)輸基建發(fā)展，均倚靠土地資源才能成事，否則一切的策略和計(jì)劃只會(huì)流為空談。

　　　　在提到“明日大嶼愿景”時(shí)，施政報(bào)告指出

　　大嶼山是香港最大的島嶼，香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)坐落于此，是我們通往世界各地的大門(mén)。待港珠澳大橋通車后，香港與其他粵港澳大灣區(qū)城市的交通將更為便捷，大嶼山會(huì)成為通往世界和連接其他大灣區(qū)城市的“雙門(mén)戶”。

　　(明日大嶼愿景)為香港經(jīng)濟(jì)發(fā)展、民生改善，為市民安居樂(lè)業(yè)燃點(diǎn)希望。我們會(huì)透過(guò)以下五項(xiàng)政策方針，并作出投資，實(shí)現(xiàn)這個(gè)跨越未來(lái)二、三十年的愿景。

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