半年前，綠地香港還很肯定全年實現(xiàn)400億元的銷售目標(biāo)無懸念，但到了查驗成績單的時候，它卻還是差了一點。

　　過去一年，綠地香港實現(xiàn)合約銷售金額約379.25億，與2017年同期相比增加約26%；對應(yīng)合約銷售面積為327.52萬平方米，增幅約44%；平均合約售價為11580元/平方米。

　　對比綠地香港過往的成績來看，這份成績單并不算太差，自2013年借殼盛高置地以來，綠地香港的合約銷售復(fù)合增長率達到了60%，但這樣的速度仍然難以令其按照原計劃推進2021年完成千億的目標(biāo)。

　　去年的年度業(yè)績會上，綠地香港董事局主席陳軍首次對外提起綠地香港要沖刺千億的想法，并透露，綠地香港計劃在現(xiàn)有基礎(chǔ)上保持每年30%-40%的增長率。即使是在去年年中只完成了四成業(yè)績的情況下，綠地香港也一再表示2018年完成400億元沒有懸念。

　　然而，綠地香港最終未能按時沖過400億元的終點線。陳軍在業(yè)績會上回應(yīng)指出，未能如期完成目標(biāo)的原因是市場變化帶來的壓力?！叭ツ闍股和港股市場都面臨挑戰(zhàn)，整個房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了很大的變化。尤其是第四季近1300幅地塊的流拍，說明大家的預(yù)期發(fā)生變化，住宅和商業(yè)辦公等的銷售都遭受到很大影響，我們或多或少也受到一些影響?！?/p>

　　綠地香港的情況并非個例，去年同樣未能如期完成銷售目標(biāo)的還有禹洲、濱江、綠城等幾家房企。從上述房企的布局可以發(fā)現(xiàn)，它們都是重倉長三角地區(qū)，而長三角正是去年限價最為嚴厲的區(qū)域，幾家房企都提到，受限價政策影響，其不得不主動放緩?fù)曝浀墓?jié)奏。

　　從綠地香港去年的銷售結(jié)構(gòu)中亦能看出其對長三角區(qū)域的倚重。年內(nèi)，綠地香港合約銷售額主要來源于長三角、西南地區(qū)及海南等區(qū)域，其中，江蘇、廣西、云南及海南項目分別貢獻約32%、24%、14%及13%的銷售金額，其他核心項目主要包括浙江項目和廣東項目。

　　不過，去年市場的表現(xiàn)未能影響綠地香港對后市和長三角區(qū)域的看好。2018年，綠地香港新增項目11個，其中包括義烏朝陽門、昆明巫家壩、綠地東盟國際城、無錫西水晶舍等重點項目，獲得土地儲備638萬平方米，預(yù)計新增貨值685億。

　　截至報告期末，綠地香港土地總儲備約2000萬平方米，布局于18個城市。董事會秘書雷雨稱，目前綠地香港的項目分布主要集中在泛長三角和粵港澳大灣區(qū)，現(xiàn)有土地儲備可支撐未來2-3年的發(fā)展需求。

　　今年，綠地香港的銷售目標(biāo)是500億元，計劃新增8到10個項目，貨值新增500到700億元?！熬G地香港上市已經(jīng)有五年的時間，2019年是下一個五年的開始。”

　　陳軍表示，今年有信心能夠完成目標(biāo)，“基于近期房地產(chǎn)市場中的一些信號，我們相信市場流動性已經(jīng)釋放，且會在未來進一步釋放。相信后面還會有新的政策會支持房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，我們判斷，2019年會比2018年四季度要好?！?/p>

　　他繼而強調(diào)，今年僅昆明項目的單項銷售規(guī)模保守能達到30億元以上，另外東盟國際項目今年的銷售目標(biāo)也達20億元。不過，就算綠地香港今年順利達到500億元的規(guī)模，那也只是完成了千億長跑的一半路程，而要在短短兩年內(nèi)完成千億也是個不小的挑戰(zhàn)。

　　業(yè)績會上，有記者問到，若按照現(xiàn)在的增速，綠地香港很難達成“三年千億”的心愿，接下來是否會調(diào)整這一目標(biāo)。陳軍的回答有些模糊，僅表示會根據(jù)實際情況調(diào)整腳步。

　　“這個目標(biāo)是根據(jù)自身情況量體裁衣制定的，2014年以后的中國房地產(chǎn)行業(yè)波動性與以往有所不同，我們很難持續(xù)地去看好市場，所以會根據(jù)自身的發(fā)展來調(diào)整節(jié)奏。今年500億元的目標(biāo)可能和千億的數(shù)字有些差距，但這是根據(jù)自身情況制定的目標(biāo)?！?/p>

　　另外，不同于去年“小而美也要規(guī)模”的說法，今年綠地香港表示，希望能做得更加強，而不是做得有多大，更希望自己能夠行穩(wěn)致遠，“相信我們的毛利率還將進一步得到改善和提高，這也是我們的目標(biāo)?！?/p>

　　業(yè)績報告顯示，截至2018年12月31日，綠地香港歸屬公司股東的凈利潤約17.36億元，同比增長32%；核心凈利潤17.32億元，同比增長32%；毛利率由2017年的25%升至27%；每股收益0.61元，同比增長約33%。

　　（文章來源：時代財經(jīng)）