越秀地產(chǎn)4月3日在香港舉行了股東大會(huì)，高票通過(guò)了收購(gòu)官湖項(xiàng)目86%權(quán)益和向廣州地鐵配售30.81億股股票事項(xiàng)，正式引入廣州地鐵成為戰(zhàn)略股東，標(biāo)志著越秀地產(chǎn)“軌交+物業(yè)”戰(zhàn)略正式落地。

　　越秀地產(chǎn)表示，交易完成后，越秀地產(chǎn)將在廣州新增土地儲(chǔ)備146萬(wàn)平方米，其在廣州的土儲(chǔ)總量增加至900萬(wàn)平方米，約占總土地儲(chǔ)備的43%，對(duì)公司銷(xiāo)售資源和現(xiàn)金流做出重大貢獻(xiàn)。而引入廣州地鐵成為戰(zhàn)略股東，將增強(qiáng)越秀地產(chǎn)獲取軌交物業(yè)資源的能力和優(yōu)勢(shì)。

　　官湖項(xiàng)目是越秀集團(tuán)與廣州地鐵“軌交+物業(yè)”開(kāi)發(fā)模式下的首個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目開(kāi)售以來(lái)業(yè)績(jī)良好。越秀集團(tuán)表示，未來(lái)雙方將繼續(xù)鞏固和加強(qiáng)戰(zhàn)略合作關(guān)系，展開(kāi)深度合作。

　　根據(jù)廣州地鐵規(guī)劃，未來(lái)五年，廣州地鐵將努力實(shí)現(xiàn)線網(wǎng)里程在2023年翻番，從目前的478公里達(dá)到800公里。期間將新增33個(gè)場(chǎng)站綜合體，到2035年擴(kuò)大至2000公里。未來(lái)越秀地產(chǎn)將從中選擇合適的項(xiàng)目與廣州地鐵進(jìn)行合作，未來(lái)每年獲取1-2個(gè)軌交項(xiàng)目，每年貢獻(xiàn)新增土儲(chǔ)約100萬(wàn)平方米。

　　截至2018年底，越秀地產(chǎn)總土地儲(chǔ)備達(dá)1941萬(wàn)平方米，其中大本營(yíng)廣州土儲(chǔ)為762萬(wàn)平方。在本次交易完成后，越秀地產(chǎn)將在廣州新增土儲(chǔ)146萬(wàn)平方米，廣州總土儲(chǔ)達(dá)到900萬(wàn)平方米。

　　據(jù)測(cè)算，官湖項(xiàng)目將貢獻(xiàn)約350億元貨值，項(xiàng)目層面預(yù)計(jì)毛利率總體水平在30%左右。官湖項(xiàng)目收購(gòu)?fù)瓿珊螅掷m(xù)的銷(xiāo)售以及未來(lái)每年1-2個(gè)項(xiàng)目的收購(gòu)和銷(xiāo)售，可使越秀地產(chǎn)更好地控制生產(chǎn)銷(xiāo)售節(jié)奏及管理現(xiàn)金流。

　　值得注意的是，越秀地產(chǎn)未來(lái)將借助雙方資源進(jìn)一步拓展與其他省市國(guó)企的深度合作，將“軌交+物業(yè)”模式復(fù)制至其他城市。

　　[：周發(fā)]

　?。ㄎ恼聛?lái)源：中國(guó)金融信息網(wǎng)）