一二月淡季之后，碧桂園再次遙遙領(lǐng)先，坐穩(wěn)了銷售頭把交椅。

　　4月3日晚間，碧桂園控股有限公司發(fā)布公告稱，2019年3月實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約451.3億元，同比增長2.16%；歸屬于該公司股東的權(quán)益合同銷售建筑面積約為483萬平方米，同比增長1.04%。

　　根據(jù)碧桂園此前披露數(shù)據(jù)，1月及2月分別實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約330.7億元和418.1億元。按此計(jì)算，碧桂園第一季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額約1200.1億元。

　　值得注意的是，這也是今年以來碧桂園首次登頂權(quán)益銷售榜首。

　　據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的“2019年1-3月中國房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售金額TOP100”顯示，碧桂園、恒大、萬科位列前三，前兩者權(quán)益銷售均破千億，萬科則達(dá)970億。

　　前兩個(gè)月，恒大在權(quán)益榜中均位居第一，碧桂園位居第二。此次反超，一個(gè)直觀的原因便是碧桂園在全流量銷售金額上的領(lǐng)先。

　　觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，一季度碧桂園實(shí)現(xiàn)全口徑合同銷售金額1714.9億元，與第二名萬科差距近220億、第三名恒大差距550億。今年 1月份時(shí)碧桂園失去銷售冠軍寶座，2月份重新登頂時(shí)與第二名拉開的差距也不到100億。

　　經(jīng)計(jì)算，碧桂園3月份的全口徑合同銷售金額達(dá)704.9億元，一二月份則分別為460億、550億元；而在去年，碧桂園單月全口徑銷售金額最高為778億元。

　　這是從去年下半年提出“控速”以來，碧桂園在銷售上最“激進(jìn)”的一個(gè)月。不過也需注意到，3月單月，碧桂園的權(quán)益銷售占比由前兩月的70%小幅降至64%。

　　關(guān)于自去年7月開始公布權(quán)益銷售額的舉動(dòng)，楊國強(qiáng)在3月份召開的業(yè)績會(huì)上首次進(jìn)行了回應(yīng)。

　　“你公告了一個(gè)數(shù)據(jù)，里面很多人含了股份，最后他也搞不清自己真正得到的盈利怎么樣，因?yàn)樵诓煌碾A段有很多的合作方，他們可能拿了地也想跟我一起合作，可能他占49%，我們占51%?！?/p>

　　楊國強(qiáng)稱，公布權(quán)益銷售額的話，可以讓大家清楚碧桂園的銷售額到底是多少，讓大家了解得更清楚一些，這樣大家更容易理解。

　　銷售進(jìn)行一定提速的碧桂園，在擴(kuò)儲(chǔ)方面卻沒有快步跟上。

　　3月單月，碧桂園公開市場拿地的身影并不多。3月8日，以底價(jià)1.02億元競得惠州一住宅用地，樓面價(jià)為2920元/平米，占地面積3.49萬平米，或作為碧桂園十里銀灘后續(xù)開發(fā)儲(chǔ)備用地。

　　3月13日，以1.63億元競得沈陽和平區(qū)砂南路一宗商住用地，折合樓面價(jià)8100元/平方米，總用地面積1.12萬平米，溢價(jià)率18.5%。

　　3月19日，碧桂園聯(lián)合體斥資34.5億元連拿佛山里水兩宗地，其中里水鎮(zhèn)和順幸福大道以北地塊成交價(jià)21億元，扣除配建計(jì)算樓面價(jià)約3757元/平方米，里水鎮(zhèn)和順幸福大道以南地塊則以13.5億元成交，扣除配建計(jì)算樓面價(jià)約4305元/平方米。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，1-3月，碧桂園拿地金額不到80億元，相比之下，一季度萬科在土地上的支出超過300億元。

　　可以窺見，碧桂園在拿地上仍舊略微收緊，這與前兩年“保持平均每天獲取1宗土地的速度”時(shí)的姿態(tài)明顯不同。

　　2017年是碧桂園拿地支出的歷史最高峰，據(jù)年報(bào)披露，2017年該公司全年拿地預(yù)算2200億元，但最終斥資4794.54億元，新增881宗地。

　　2018年上半年，碧桂園拿地共支出1430億元，新增580宗地，新增土地建筑面積超過6000萬平方米；但自下半年提出“控速”后，碧桂園新增土儲(chǔ)進(jìn)展遲緩。而在3月份公布的2018年財(cái)報(bào)中，也沒有披露全年拿地支出及規(guī)模。

　　有消息稱，碧桂園已于去年底在內(nèi)部下達(dá)逐步放開投資的指示，但就目前來看，拿地投資力度還尚未完全“放開”。

　　不過，觀察土儲(chǔ)規(guī)模，也能看出碧桂園在拿地上沉得住氣的原因。

　　截至2018年末，碧桂園在國內(nèi)已簽約或已摘牌的權(quán)益土地儲(chǔ)備達(dá)約2.4億平方米，其中未售權(quán)益可售貨值約1.7萬億元，可滿足未來三到四年的銷售量。粵港澳大灣區(qū)方面，碧桂園的土地儲(chǔ)備為2544.5萬平米，權(quán)益可售貨值3721.2億。

　　融資方面，碧桂園在3月份的動(dòng)作也不少。

　　3月12日，由碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)行的12.50億元ABS已獲深交所通過；3月29日，碧桂園發(fā)行兩期票據(jù)，分別為5.5億美元于2024年到期的票面利率6.50%優(yōu)先票據(jù)，以及9.5億美元于2026年到期的票面利率7.25%優(yōu)先票據(jù)，合計(jì)總額15億美元，其中楊國強(qiáng)、莫斌均有認(rèn)購。

　　3月29日同日，碧桂園公告稱，全資附屬公司碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司建議發(fā)行5.9億元人民幣的公司債，債券期限為5年期，而該筆公司債的發(fā)行工作目前已于4月2日完成，最終發(fā)行規(guī)模為5.9億元，票面利率5.03%。

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