最早于1984年在廈門(mén)成立，其后又把總部放在深圳和香港，沿海家園(01124.HK)當(dāng)之無(wú)愧算得上國(guó)內(nèi)最早的房地產(chǎn)企業(yè)。而且，相比絕大多數(shù)2000年以后在香港上市的內(nèi)房股中，沿海家園也是最早1997年就登陸香港主板。

　　然后，對(duì)于這樣一個(gè)發(fā)展了35年的老牌資深房企而言，一方面，從規(guī)模體量上錯(cuò)過(guò)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的黃金時(shí)代；另一方面，從近些年發(fā)展來(lái)看，雖然拋棄地產(chǎn)主業(yè)去杠桿成效顯著，但轉(zhuǎn)型生物醫(yī)藥還待時(shí)間。

　　眾所周知的是，轉(zhuǎn)型之路對(duì)于任何企業(yè)而言，都必然存在著短期陣痛與中長(zhǎng)期調(diào)整是否順利的問(wèn)題。但至少短期來(lái)看，沿海家園在加速轉(zhuǎn)型的同時(shí)，還需要維護(hù)好公司盈利能力與提升仙股價(jià)值。

　　6月28日，沿海家園公布其截至2019年3月31日的全年業(yè)績(jī)顯示，公司錄得合約銷(xiāo)售額1.16億港元，總建筑面積則約為1.8萬(wàn)平方米，同比分別大跌97%和94%。

　　　　收入減少近九成變賣(mài)資產(chǎn)成績(jī)顯著

　　截至至2019年3月31日，沿海綠色家園全年收入為2.01億港元，同比減少約89%；股東應(yīng)占溢利為1.32億港元，同比減少43%；凈負(fù)債與權(quán)益總額比率為41%；每股盈利3.17港仙；將不進(jìn)行年度派息。

　　對(duì)此，沿海家園表示，全年收入和股東溢利的大幅減少主要是向獨(dú)立第三方出售重大物業(yè)發(fā)展組合所致。

　　出售房地產(chǎn)項(xiàng)目是沿海家園2006年至今最重要的措施，這也由此導(dǎo)致公司土地儲(chǔ)備以及銷(xiāo)售呈現(xiàn)當(dāng)下結(jié)果。2016年8月，沿海家園以8.75億人民幣將天津和諧家園70%股權(quán)賣(mài)給萬(wàn)科。

　　2016年12月份，禹洲地產(chǎn)(01628.HK)宣布，公司與公司間接全資附屬公司上海豐洲、沿海武漢、富智、沿海綠色家園訂立合作協(xié)議。據(jù)此，上海豐洲擬收購(gòu)目標(biāo)公司100%權(quán)益，代價(jià)35.89億元。

　　在此之后，沿海家園出售資產(chǎn)的消息就貫穿近些年，而禹洲地產(chǎn)成為沿海家園項(xiàng)目出售的最大接貨方。尤其是2018年，沿海家園將七個(gè)項(xiàng)目賣(mài)給了禹洲地產(chǎn)，包括武漢賽洛城、沈陽(yáng)沿海國(guó)際中心、佛山和諧家園、沈陽(yáng)蘇家屯項(xiàng)目的100%股權(quán)，以及武漢菱角湖項(xiàng)目60%股權(quán)、北京建國(guó)門(mén)外項(xiàng)目65%股權(quán)、天津和諧家園30%股權(quán)，涉及總面積約548萬(wàn)平方米。

　　從出售資產(chǎn)前的2015年-2019年財(cái)務(wù)報(bào)表可以看出，沿海家園雖然銷(xiāo)售額巨幅萎縮，但盈利能力卻有所改善。2015財(cái)年、2016財(cái)年、2017財(cái)年、2018財(cái)年以及2019財(cái)年，沿海家園的銷(xiāo)售額分別為31.9億港元、38.41億港元、37.44億港元、43.34億港元以及1.16億港元，凈利潤(rùn)分別為-5.08億港元、-1.23億港元、7.07億港元、2.3億港元、1.32億港元。

　　客觀來(lái)說(shuō)，雖然銷(xiāo)售額受變賣(mài)影響大幅萎縮，但凈利潤(rùn)方面沿海家園2017年至今穩(wěn)定為正。

　　而在當(dāng)時(shí)，沿海家園之所以要變賣(mài)資產(chǎn)的主要原因是債務(wù)高企。2015財(cái)年-2019財(cái)年，沿海家園的凈負(fù)債權(quán)益比率分別為145%、164%、74%、14%、41%。由此不難看出，沿海家園在去杠桿降低債務(wù)方面也有所成效。

　　針對(duì)沿海家園2019財(cái)年業(yè)績(jī)情況以及公司發(fā)展方向，《投資者網(wǎng)》致函公司秘書(shū)鄭榮波，對(duì)方未對(duì)此做出回應(yīng)。

　　積極回購(gòu)股票轉(zhuǎn)型生物科學(xué)

　　對(duì)于近乎于變賣(mài)完主營(yíng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的沿海家園來(lái)說(shuō)，下一步路究竟在何方？是否還會(huì)從事地產(chǎn)業(yè)務(wù)？外界多有猜測(cè)其將轉(zhuǎn)型為一家非地產(chǎn)業(yè)務(wù)公司，這無(wú)疑是35年來(lái)的最大改變。

　　有深圳接近沿海家園的地產(chǎn)行業(yè)人士向《投資者網(wǎng)》表示，沿海家園的轉(zhuǎn)型方向是生物科學(xué)。

　　的確，至少?gòu)难睾＜覉@官網(wǎng)首頁(yè)上看，對(duì)生物科學(xué)的重視程度可謂最高。在沿海家園公布的四大業(yè)務(wù)中，生命科學(xué)排名第一，其次是資本管理、實(shí)業(yè)投資和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

　　官網(wǎng)顯示，沿海生命科學(xué)(CLS)是沿?？毓尚鲁闪⒌?、針對(duì)生命科學(xué)領(lǐng)域進(jìn)行專(zhuān)業(yè)投資的產(chǎn)業(yè)平臺(tái)。目前，沿海生命科學(xué)以香港、深圳、上海為輻射基地，與世界各地的頂尖科學(xué)家和科研機(jī)構(gòu)建立合作。

　　沿海家園官網(wǎng)還介紹，今年3月下旬，公司全資投資設(shè)立的上海品質(zhì)創(chuàng)享智能科技有限責(zé)任公司研發(fā)的胸部數(shù)字化X射線影像處理軟件--AI輔助診斷解決方案，首次對(duì)公眾亮相。

　　據(jù)悉，AI輔助診斷軟件與國(guó)內(nèi)常見(jiàn)的AI單病種檢測(cè)不同，它能檢測(cè)17種常見(jiàn)肺部疾病，且在肺結(jié)節(jié)等關(guān)鍵病種上準(zhǔn)確率超90%。往生物科學(xué)領(lǐng)域轉(zhuǎn)型的沿海家園具體要做三個(gè)細(xì)分領(lǐng)域：制藥、醫(yī)療保健以及生物技術(shù)。

　　“對(duì)一家主業(yè)從來(lái)都沒(méi)有做過(guò)生物科學(xué)的地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，沿海家園的轉(zhuǎn)型頗為大膽，短時(shí)期還難言成敗，但主業(yè)調(diào)整的難度對(duì)于任何公司都是挑戰(zhàn)，而且一般需要耗時(shí)數(shù)年，這中間難免會(huì)有陣痛。我們應(yīng)該以更開(kāi)放的心態(tài)看待沿海家園的轉(zhuǎn)型進(jìn)展。如果能夠成功，生物科學(xué)毫無(wú)疑問(wèn)是未來(lái)中國(guó)新經(jīng)濟(jì)的重要方向?！鼻笆鼋咏睾＜覉@的深圳業(yè)內(nèi)人士告訴《投資者網(wǎng)》。

　　2018年12月6日，沿海家園發(fā)布公告稱，公司在港交所回購(gòu)200.6萬(wàn)股每股港幣0.10元的普通股股份。其實(shí)，整個(gè)2018年，沿海家園共回購(gòu)7次，回購(gòu)1359萬(wàn)股，所購(gòu)回的證券占于普通決議案通過(guò)時(shí)已發(fā)行股份數(shù)目0.325%?；蛟S從另一個(gè)積極回購(gòu)股票的角度，一定程度上也說(shuō)明，沿海家園管理層對(duì)轉(zhuǎn)型前景抱有期望。

　?。ㄎ恼聛?lái)源：投資者網(wǎng)）