原標(biāo)題：高負(fù)債壓頂現(xiàn)金流緊張 富力地產(chǎn)暫緩拿地

　　富力地產(chǎn)的收支不平衡問題凸顯。

　　2019年的房地產(chǎn)市場麻煩不斷，中大型房企的資金問題也浮出水面。

　　“華南五虎”的老牌房企富力地產(chǎn)近日傳出“暫緩拿地”的消息。7月26日，富力地產(chǎn)發(fā)布了一份內(nèi)部文件《關(guān)于要求地區(qū)公司確保完成銷售任務(wù)的通知》，強(qiáng)調(diào)2019年下半年“原則上暫停拿地工作”，如遇有優(yōu)質(zhì)土地項目等特殊情況，可單獨呈報集團(tuán)董事長審批。

　　文件還提及：“今年以來，集團(tuán)銷售業(yè)績距離既定的全年銷售目標(biāo)仍有差距”，下半年要促銷售、抓回款，“以完成項目銷售目標(biāo)為第一優(yōu)先級”，要求各地區(qū)公司須成立回款工作小組，提高回款率。

　　7月30日，富力有關(guān)人士向回應(yīng)稱，公司對此暫不予置評。

　　暫緩拿地、促銷、加快回款，是典型的房企資金緊張的表現(xiàn)。這與富力高企的負(fù)債率、借款額、以及銷售不暢有關(guān)。

　　截至2019年3月底，富力地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率為82.04%，較2018年底的80%上升2百分點；凈負(fù)債率也由去年底的180%繼續(xù)上升。

　　今年以來，富力不斷借新還舊。7月8日《廣州富力地產(chǎn)有限公司關(guān)于2019年累計新增借款的公告》顯示，截至2019年6月30日，富力集團(tuán)借款余額達(dá)到1952.34億元，較2018年末新增320億，新增借款占公司2018年末公司凈資產(chǎn)698億元的比重達(dá)45.8%。

　　新增加款很多大部分用于償還舊債，還有部分到期債務(wù)選擇了續(xù)期留存。

　　數(shù)據(jù)顯示，富力地產(chǎn)2019年債券回售選擇權(quán)到期總額為245.5億，其中1-6月內(nèi)回售選擇權(quán)到期的公司債券均全額續(xù)期留存，合計176.5億元。截至2019年6月底，2019年內(nèi)剩余回售選擇權(quán)到期的債券規(guī)模為69億元。

　　融資活動并未減緩公司的現(xiàn)金流壓力。一季度，富力經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈值為-170.59億元，相比2018年年末-86.17億翻倍增加。

　　此外，在經(jīng)歷了去年的銷售大幅上漲后，富力地產(chǎn)在2019年增速明顯放緩，上半年累計實現(xiàn)權(quán)益合約銷售總金額602.2億元，同比僅增6%；也僅完成年度銷售目標(biāo)1600億的約37.6%。

　　而在此前的2018年全年，富力地產(chǎn)實現(xiàn)權(quán)益銷售金額1310.6億，同比增長60%和，大幅超過2016、2017年的12%、34%。

　　與此同時，富力上半年有大量支出用于買地，或投資新能源汽車。

　　克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，上半年，富力地產(chǎn)新增土地價值194億，排名第33。

　　7月6日，華泰汽車官方宣布富力集團(tuán)與華泰汽車達(dá)成戰(zhàn)略合作——富力集團(tuán)參股華泰汽車，共同發(fā)展新能源汽車產(chǎn)業(yè)。

　　雙方?jīng)]有宣布該項合作的金額。但業(yè)界人士指出，富力介入負(fù)債超300億、資金鏈陷入危機(jī)的華泰汽車，無疑會加重自身的財務(wù)壓力。