保利物業(yè)發(fā)展股份有限公司(下稱“保利物業(yè)”)發(fā)布了提交港股IPO招股書。這將成為內(nèi)地第14家在港交所主板上市的物業(yè)公司。

　　招股書顯示，此次港股申報，保薦人為廣發(fā)融資(香港)、華泰金融控股(香港)及農(nóng)銀國際。保利物業(yè)是一家具有央企背景的物業(yè)管理服務(wù)綜合運營商，公司有三條主要業(yè)務(wù)線，即物業(yè)管理服務(wù)；非業(yè)主增值服務(wù)；社區(qū)增值服務(wù)，構(gòu)成公司向客戶提供的綜合服務(wù)并覆蓋整個物業(yè)管理價值鏈。

　　值得注意的是，保利物業(yè)曾于2017年8月29日在全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)掛牌，隨后，公司股份于2019年4月11日在新三板終止掛牌。

　　截至2019年4月30日，保利物業(yè)發(fā)展的合同管理面積達371.4百萬平方米，遍布全國27個省、直轄市及自治區(qū)的136個城市，在管面積為197.8百萬平方米，于中國管理817項物業(yè)，包括549個住宅社區(qū)及268個非住宅物業(yè)。

　　　　圖片來源：保利物業(yè)招股書

　　2019年截至4月30日止四個月，保利物業(yè)收入為17.18億元，較上年同期12.10億元增加5.08億元；2016年度、2017年度、2018年度保利物業(yè)收入分別為25.64億元、32.40億元、42.29億元；2019年截至4月30日止四個月，保利物業(yè)毛利為4.27億元，較上年同期2.83億元增加1.44億元；2016年度、2017年度、2018年度保利物業(yè)毛利分別為4.28億元、5.80億元、8.51億元。

　　　　圖片來源：保利物業(yè)招股書

　　據(jù)悉，中國保利集團乃國務(wù)院國資委直屬的大型中央企業(yè)，為保利物業(yè)的最終控股股東。

　　保利物業(yè)表示，公司或存在大量物業(yè)的物業(yè)管理合同終止或不獲重續(xù)可能對保利物業(yè)的業(yè)務(wù)、財務(wù)狀況及經(jīng)營業(yè)績造成重大不利影響等風險。保利物業(yè)自根據(jù)公司物業(yè)管理合同所進行的物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)生大部分收入。

　　截至2016年、2017年及2018年12月31日止年度及截至2019年4月30日止四個月，公司物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)生的收入分別占公司總收入的74.3%、74.7%、68.8%及70.5%。大多數(shù)前期物業(yè)管理合同并無固定期限。此外，公司社區(qū)增值服務(wù)的表現(xiàn)及發(fā)展在很大程度上依賴公司就物業(yè)管理服務(wù)所管理的物業(yè)數(shù)目。因此，任何未能重續(xù)公司的物業(yè)管理合同或該等合同終止均可能對公司其他業(yè)務(wù)的表現(xiàn)造成不利影響。

　?。ㄎ恼聛碓矗嘿Y本邦）