在3月交出不那么漂亮的年報(bào)后，吳天海的半年報(bào)更為難看些。8月6日，他所在的九龍倉(cāng)置業(yè)發(fā)布2019年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，上半年，九龍倉(cāng)置業(yè)收入為84.98億港元，同比增加4.2%；營(yíng)業(yè)盈利為67.22億港元，同比增長(zhǎng)6%；投資物業(yè)重估盈余減少65%至18.06億港元，這也造成股東應(yīng)占集團(tuán)盈利減少31%至69.89億港元。

　　報(bào)告期內(nèi)，九龍倉(cāng)置業(yè)基礎(chǔ)凈盈利51.48億港元，同比增長(zhǎng)3%。其中，投資物業(yè)基礎(chǔ)盈利達(dá)50.33億港元，投資物業(yè)及酒店共占集團(tuán)基礎(chǔ)凈盈利的99%。

　　在投資物業(yè)收入及盈利均上升的同時(shí)，集團(tuán)發(fā)展物業(yè)收入同比減少85%至1000萬(wàn)港元，并錄得營(yíng)業(yè)虧損1400萬(wàn)港元。這也正如吳天海年初所說(shuō)的那樣，“目前九龍倉(cāng)置業(yè)正在退出發(fā)展物業(yè)業(yè)務(wù)”。

　　值得注意的是，九龍倉(cāng)置業(yè)投資物業(yè)收入及營(yíng)業(yè)盈利均上升4%，分別為74.33億港元及65.91億港元。其中，海港城的收入及營(yíng)業(yè)盈利皆增加6%，反映商場(chǎng)和寫(xiě)字樓的租金總收入上升。

　　作為全球盈利能力最強(qiáng)的商場(chǎng)之一，海港城依然是九龍倉(cāng)集團(tuán)主要增長(zhǎng)動(dòng)力。今年上半年，海港城(包括酒店)貢獻(xiàn)了73%的收入和76%的營(yíng)業(yè)盈利。報(bào)告期內(nèi)，海港城總收入(包括酒店)上升5%至61.65億港元，營(yíng)業(yè)盈利上升6%至50.93億港元。

　　不過(guò)，除了海港城有增長(zhǎng)外，時(shí)代廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)盈利下跌至12.71億港元；荷里活廣場(chǎng)收入減少2%至2.84億港元，營(yíng)業(yè)盈利下跌2%至2.22億港元。而收入和營(yíng)業(yè)盈利雙增的海港城，零售總銷(xiāo)售額也出現(xiàn)1%的跌幅，為184.97億港元。

　　吳天海感嘆，目前的局面有點(diǎn)像“完美風(fēng)暴”，但這次的浪會(huì)不會(huì)比以前更大不好說(shuō)。再大的浪，我們始終要埋頭苦干。

　　事實(shí)上，對(duì)于“完美風(fēng)暴”，吳天海并非沒(méi)有預(yù)期。就在今年初年報(bào)業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，在公布分拆九龍倉(cāng)置業(yè)后首年業(yè)績(jī)報(bào)告的同時(shí)，九龍倉(cāng)置業(yè)也對(duì)外宣布2019年的銷(xiāo)售目標(biāo)降至180億港元，同比降幅達(dá)到10%。

　　（文章來(lái)源：北京商報(bào)）