“金九銀十”在即，8月房企銷售如何？近日多家機(jī)構(gòu)發(fā)布前八月房企銷售報(bào)告，長江商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，8月份，銷售金額跨千億門檻的房企達(dá)到19家，較上月多了3家。

　　另一方面，八月樓市持續(xù)走冷，百強(qiáng)房企銷售業(yè)績環(huán)比微降?？硕鹧芯吭喊l(fā)布《2019年1-8月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》。8月百強(qiáng)房企權(quán)益口徑業(yè)績較7月環(huán)比微降1.7%，略低于1-7月均值。TOP30房企中11家房企單月業(yè)績環(huán)比下降，萬科8月銷售規(guī)模451.3億元，環(huán)比降低6.3個(gè)百分點(diǎn)；旭輝集團(tuán)和【招商蛇口(001979)、股吧】8月銷售金額分別為137.4億元、180.9億元，環(huán)比分別下降5.6個(gè)半分點(diǎn)和6.4個(gè)半分點(diǎn)。

　　克而瑞研究院指出，雖然多數(shù)企業(yè)8月業(yè)績?nèi)原h(huán)比上升，但業(yè)績上升的原因是今年下半年企業(yè)加大供貨力度，項(xiàng)目總體去化率并不佳。在目前行業(yè)利潤空間受擠壓的環(huán)境下，未來房企的盈利能力將更取決于企業(yè)自身精細(xì)化運(yùn)營及產(chǎn)品力的打造。隨著“金九銀十”到來，房企勢(shì)必加大推盤營銷力度，屆時(shí)持續(xù)下滑的成交量或能企穩(wěn)。

　　　　8月千億房企達(dá)19家

　　觀點(diǎn)指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，2019年1-8月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP100榜單數(shù)據(jù)顯示，8月單月，TOP100房企銷售金額為7718億元，較7月9598億元，減少了1880億元。1-8月TOP100房企總銷售額為71290億元，較上年同期62380億元，增加8910億元，同比增加14.28%，增幅比1-7月放緩。

　　TOP4房企依然為碧桂園、萬科、恒大、保利，排名穩(wěn)定，保利作為TOP4的“守門人”與第五名的差距為44億元，與上個(gè)月的378億元相比，差距逐漸縮小。

　　8月份，銷售金額跨千億門檻的房企來到了19家，較上月多了3家，分別為金科、金茂和綠城，而與上年同期相比則增加了6家。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2019年1-8月，銷售百強(qiáng)房企的新增貨值超6.5萬億，其中TOP10房企新增貨值均突破2000億元，而新增貨值集中度保持42%的高位，投資端依舊維持強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局。新增貨值3強(qiáng)陣營未變，碧桂園、萬科、綠地均以超過3000億元的顯著優(yōu)勢(shì)領(lǐng)先其他房企。

　　截至8月末，共有22家房企邁入新增貨值千億門檻，相比去年同期新增1家，考慮到今年較多房企調(diào)整戰(zhàn)略回歸二線、單位貨值有所上升，而千億陣營企業(yè)數(shù)量與去年基本持平，可以看出企業(yè)整體拿地態(tài)度較為謹(jǐn)慎。

　　　　土儲(chǔ)收緊3成房企未拿地

　　與2018年同期相比，大部分房企投資意愿仍然趨謹(jǐn)，銷售百強(qiáng)中多數(shù)房企新增拿地貨值均出現(xiàn)下滑。其中半數(shù)銷售TOP30房企中1-8月新增貨值較去年同期下滑近10%左右。

　　尤其是頭部房企，在投資拓展上表現(xiàn)更加謹(jǐn)慎和理性，銷售TOP10中僅華潤、龍湖新增貨值分別較去年同期上漲2%和19%，而融創(chuàng)、恒大等企業(yè)降幅則超過50%。一方面是規(guī)模房企自身土儲(chǔ)充足，在土地市場波動(dòng)較大、市場銷售尚未企穩(wěn)的情況下，主動(dòng)放緩?fù)顿Y節(jié)奏，另一方面，融資收緊也倒逼規(guī)模房企在當(dāng)前的時(shí)點(diǎn)降負(fù)債、?，F(xiàn)金。

　　在8月份樓市表現(xiàn)持續(xù)轉(zhuǎn)冷、土地市場并不樂觀情況下，1-8月新增貨值百強(qiáng)房企中有近3成企業(yè)本月未出手拿地。

　　規(guī)模房企中，有部分企業(yè)8月土儲(chǔ)投資大幅放緩，中海本月拿地金額僅有1.6億元，相對(duì)于前7個(gè)月平均超過110億元的土地投資來說幾乎可忽略不計(jì)；此外【榮盛發(fā)展(002146)、股吧】、雅居樂、融創(chuàng)本月拿地金額與前7月的平均值相比也有6成左右的跌幅。

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