8月29日，五礦地產(chǎn)發(fā)布2019年上半年業(yè)績報告。

　　報告顯示，2019上半年，集團(tuán)綜合收入為 56.01億港元，較去年同期下滑 5.9%。集團(tuán)綜合毛利率同比下滑10.80%至35.5%；公司股權(quán)持有人應(yīng)占溢利由同比增長14.1% 至 81.41億港元；每股基本盈利同比增長14.12%至 24.32 港仙，不派中期息。

　　房地產(chǎn)收入51.28億元，降6.6%

　　半年報顯示，五礦地產(chǎn)上半年綜合毛利率同比下滑10.80%至35.5%，對此，五礦地產(chǎn)表示，期內(nèi)由于獲確認(rèn)入賬的較高利潤產(chǎn)品比例下跌。綜合收入為 56.01億港元，較去年同期下滑 5.9%。

　　按照業(yè)務(wù)類型來看，傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)仍是主力，但房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)營分部之收入結(jié)轉(zhuǎn)卻下降 6.6%至 51.28億港元；五礦表示：這是由于部份地區(qū)受到政府限價措施所影響及物業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)類型不同，使結(jié)轉(zhuǎn)物業(yè)銷售均價減少。

　　　　報告期內(nèi)，五礦地產(chǎn)簽約銷售額41.1億元，同比增長46.2%；實現(xiàn)簽約銷售總樓面面積23.20萬平方米，同比增長24.2%；銷售均價17700元/平方米，同比增長17.2%。

　　今年年初，五礦地產(chǎn)確定的年度銷售目標(biāo)是100億元，從目前的完成情況來看，已完成目標(biāo)金額之41.1%。

　　土儲總建面424萬平方米上半年未新增

　　對于房企來說，銷售之外，新增貨值和土儲分布是探究經(jīng)營變化的另兩個重要指標(biāo)。

　　據(jù)公告顯示，上半年五礦地產(chǎn)先后參與了多個一線及核心二線城市地塊的土地競拍活動，但鑒于當(dāng)前較為動蕩的土地市場環(huán)境，出價并不十分進(jìn)取，故未成功投得地塊。

　　報告期內(nèi)，五礦地產(chǎn)旗下僅有22個房地產(chǎn)發(fā)展項目，分布北京、營口、廊坊、天津、南京、長沙、武漢、惠州、佛山、廣州及香港等11座城市，合共可開發(fā)土地儲備總樓面面積約為424萬平方米。

　　　　總土儲不僅代表了房企未來發(fā)展的潛力和空間，也在一定程度上反映了企業(yè)的戰(zhàn)略決策眼光，上半年的五礦地產(chǎn)不僅顆粒無收，還出現(xiàn)了甩賣資產(chǎn)的跡象。

　　7月25日，北交所批露，五礦地產(chǎn)湖南開發(fā)有限公司擬轉(zhuǎn)讓其所持五礦地產(chǎn)(萊蕪)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)。時隔不久，五礦地產(chǎn)又要轉(zhuǎn)讓旗下五礦(營口)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司兩塊國有工業(yè)用地，轉(zhuǎn)讓底價約為1124.37萬元，平均地價約為112元/平方米。該地塊享有國家振興東北老工業(yè)基地優(yōu)惠政策。

　　　　短期借款94.92億港元，現(xiàn)金短債比0.48

　　報告期內(nèi)，五礦地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率為67.5%，凈負(fù)債率為74.2%，流動資產(chǎn)凈值下滑27.7%至171.18億港元，合約負(fù)債下降17.6%至50.44億港元。

　　截至2019年6月30日，五礦地產(chǎn)總負(fù)債約327.19億港元，較上年度末324.42億港元增長0.85%。同比去年同期的318.14億港元增長2.85%。其中，流動負(fù)債257.74億港元，非流動負(fù)債69.45億港元。

　　截至報告期末，五礦地產(chǎn)總資產(chǎn)約484.43億港元，資產(chǎn)負(fù)債率約67.54%。

　　　　從披露數(shù)據(jù)來看，2019年上半年短期借款94.92億港元，較上年度末10.15億港元，大幅增加835.17%報告期末手握現(xiàn)金約45.9億港元(除受限制現(xiàn)金及銀行存款)，現(xiàn)金短債比0.48，償還能力有待加強(qiáng)?；蛟S正因短期債務(wù)的承壓，才讓五礦不得不選擇賣子求生。

　　　　短期償債承壓，中長期債務(wù)似乎有緩解現(xiàn)象。據(jù)公司的資產(chǎn)負(fù)債表顯示，報告期內(nèi)長期借款67.67億港元，較上年度末140.39億港元，大幅下降51.79%；借款總額約為162.6億港元，除了今年資金壓力較大之外，第三至五年也面臨較高的償付壓力。

　　“造血”不足的五礦地產(chǎn)，上半年還被非執(zhí)董何小麗兩日減持21萬股。據(jù)港交所權(quán)益資料顯示，何小麗于5月14日及16日在場內(nèi)分別以每股平均價1.43港元及1.44港元各自減持10萬股和11萬股，兩日合計減持21萬股，涉資約30.14萬港元。減持后，何小麗的持股比例由0.03%降至0.02%。

　　截止9月2日收盤，五礦地產(chǎn)的股價已至1.06港元/股。

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