高盛發(fā)布報告稱，在宏觀不確定性影響增加的情況下，該行認為香港樓市前路并不平坦，在低息環(huán)境有可能持續(xù)的背景下，該行估計樓市將呈高樓價、低成交的情況，并調(diào)整了對住宅樓價的預期，預計2019-2020年樓價將為零增長，有別于早前預期分別為0%及3%的增長，意味樓價將自今年上半年的水平下跌約10%，并預計2021年住宅樓價可同比升3%。

　　該行估計，短期內(nèi)香港政府政策將圍繞使用農(nóng)地、土地重劃升級用途或土地共享、空置稅以及按揭保險計劃等，認為措施將減緩供應緊張的情況，并推動置業(yè)，但認為短期內(nèi)未見房屋供應有重大轉變。

　　該行預期，2019至2020年香港零售商場租金將分別跌2%及8%（此前預測各為持平及升2%），不確定因素對旅客和香港消息面的影響。在寫字樓方面，該行預期2019及2020年租金將分別跌3%及5%，主要原因自第二季起影響到中資及跨國企業(yè)的需求。

　　該行重申對恒基地產(chǎn)（00012）買入評級，并在“確信買入”名單內(nèi)，目標價微降至52港元；同時將長實集團（01113）也納入“確信買入”名單，評級“買入”，將目標價由75港元降至74港元，該行認為公司有較高的可持續(xù)收入，可帶動主動資本管理的潛力，加上在香港本地市場覆蓋面相對少。

　　該行維持對新地（00016）及信和置業(yè)（00083）“買入”評級，但將新地剔出“確信買入”名單，認為自2018年2月將公司納入名單之后，股價跌約14%，認為表現(xiàn)走弱主要因為行業(yè)走勢以及公司在港有較多業(yè)務。

　　該行也將恒隆地產(chǎn)（00101）評級由“中性”降至沽售，主要基于香港零售偏軟等，將目標價降至18港元；而該行也將太古地產(chǎn)（01972）評級則由“沽售”升至“中性”，目標價由29港元降至27.8港元。今日海爾生物申購可以關注。