10月18日，四川藍(lán)光嘉寶服務(wù)集團(tuán)股份有限公司(HK：02606，以下簡稱“藍(lán)光嘉寶”)正式在港交所敲鐘。新股發(fā)行最終定價(jià)為43港元/股，市值接近74億港元。

　　2015年12月，藍(lán)光嘉寶曾掛牌新三板，成為西南首家掛牌新三板的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。但在掛牌902天后，藍(lán)光嘉寶突然宣布從新三板摘牌。從新三板摘牌后，2018年12月，【藍(lán)光發(fā)展(600466)、股吧】(600466,股吧)開始積極推進(jìn)藍(lán)光嘉寶港股上市事宜，今年3月，藍(lán)光嘉寶首次向港交所遞交上市申請書，在招股書通過聆訊后，藍(lán)光嘉寶卻并未如期循例開簿招股，藍(lán)光嘉寶對此回應(yīng)稱因程序出了技術(shù)性問題，故延后。

　　但據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，藍(lán)光嘉寶延期是因?yàn)榘l(fā)行價(jià)定價(jià)過高，有基石投資者縮單導(dǎo)致發(fā)行延期。8月23日，藍(lán)光嘉寶在更新數(shù)據(jù)后再次提交了申請，10月2日，保薦人收到香港聯(lián)交所發(fā)來的信函，原則上同意嘉寶股份遞交的公開發(fā)行H股股票并于香港聯(lián)交所主板上市的申請。

　　據(jù)藍(lán)鯨房產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，這是第17家上市的物業(yè)公司。2014年6月，自彩生活首次叩開香港資本市場大門后，物業(yè)行業(yè)的發(fā)展便進(jìn)入了高速時(shí)期。不過，物業(yè)公司受到更廣泛關(guān)注的時(shí)間是在2018年，當(dāng)年，雅生活、碧桂園服務(wù)、新城悅、佳兆業(yè)物業(yè)、永升生活服務(wù)等，都在這年登陸港交所。

　　這些已上市的物業(yè)公司市盈率大都比較高。資料顯示，截至2018年底，港股多家已經(jīng)上市的物業(yè)公司中，市盈率區(qū)間從13.8倍至39.8倍。據(jù)興業(yè)證券(601377,股吧)預(yù)測，其中7家已經(jīng)在港股上市的典型物企2019年的市盈率區(qū)間將在11.1倍至26.6倍，跨度區(qū)間依然較大。

　　有業(yè)內(nèi)分析曾指出，能獲得較高估值的物業(yè)企業(yè)，其在管面積、儲(chǔ)備面積以及儲(chǔ)備面積增速等規(guī)模指標(biāo)遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平。

　　據(jù)了解，藍(lán)光嘉寶服務(wù)于2000年在成都成立，主要為住宅物業(yè)、購物中心、辦公樓宇、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、酒店等業(yè)態(tài)項(xiàng)目提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)、咨詢服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)。

　　截至2019年6月30日，藍(lán)光嘉寶服務(wù)業(yè)務(wù)版圖已經(jīng)擴(kuò)展至國內(nèi)69個(gè)城市，擁有436個(gè)在管項(xiàng)目和48個(gè)已簽約管理但未交付的項(xiàng)目，在管建筑面積從2016年的2418.4萬平方米增長到截止2019年6月30日的6331萬平方米。

　　此外，藍(lán)光嘉寶的三條業(yè)務(wù)線分別為物業(yè)管理服務(wù)、咨詢服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)。從經(jīng)營數(shù)據(jù)來看，2016年-2018年，藍(lán)光嘉寶的營業(yè)收入由6.58億元增至14.65億元，復(fù)合增長率為49.2%，凈利潤從1.01億元增長至2.97億元，復(fù)合增長率為71.1%。

　　2019上半年，藍(lán)光嘉寶實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入9.33億元，同比增長58.8%;實(shí)現(xiàn)凈利潤1.87億元，同比增長108%;凈利率為20%，同比增近5個(gè)百分點(diǎn)，股本回報(bào)率高達(dá)84.5%。