11月8日，恒生指數(shù)公司公布了第三季度指數(shù)檢討結(jié)果(12月9日生效)，中梁控股(2772.HK)被納入恒生港股通指數(shù)、恒生港股通中小型股指數(shù)、恒生綜合大中型股指數(shù)。中梁控股將躋身港股通行列，內(nèi)地投資者可以透過其內(nèi)地證券賬戶，直接對港股通股票進(jìn)行買賣交易，有望滿足其資產(chǎn)配置和資金增值的多元化需求，進(jìn)一步擴(kuò)大中梁控股的股東基礎(chǔ)及提升股票流通性。

　　據(jù)了解，恒生綜合大中型股指數(shù)為香港資本市場重要的指標(biāo)之一，旨在反映港股市場大型股和中型股的整體表現(xiàn)。其根據(jù)公司市值、成交金額、業(yè)務(wù)表現(xiàn)及財務(wù)狀況等標(biāo)準(zhǔn)編算，進(jìn)入門檻較高。對投資者而言，這份名單的進(jìn)出具有一定的參考價值。

　　該指數(shù)除了在股票市值、成交額等方面有要求之外，對于成分股的財務(wù)狀況等都有較高的要求。能進(jìn)入恒生綜合大中型股指數(shù)，反映公司在市值、股票流通量、業(yè)務(wù)表現(xiàn)及財政狀況等方面有著較好的表現(xiàn)。

　　前10月銷售數(shù)據(jù)超去年全年目標(biāo)完成率近88%

　　根據(jù)中梁控股11月4日發(fā)布的2019年前十月業(yè)績通訊顯示，2019年1至10月，集團(tuán)累計合約銷售金額（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售）約人民幣1,145億元，同比增長約40%，其中9月、10月連續(xù)兩個單月銷售金額均達(dá)到140億元；同時累計銷售面積約1094.95萬平方米，同比增長約36%。至此，中梁今年前10月銷售業(yè)績已超過去年全年1015億元，并完成今年1300億元年度目標(biāo)的88%。在克而瑞發(fā)布的《2019年1-10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》中，中梁全口徑銷售金額穩(wěn)居行業(yè)20強(qiáng)。

　　土儲方面來看，中梁控股發(fā)展動力明顯。據(jù)公司官方披露，今年前十月，中梁新增115幅地塊，其中，超過6成位于長三角，中西部、海峽西岸以及環(huán)渤海分別占比22%、8%、6%。在深耕長三角的同時，不斷夯實在中西部、環(huán)渤海、海峽西岸及珠三角等全國重要經(jīng)濟(jì)核心區(qū)域的戰(zhàn)略版圖，持續(xù)完善均衡穩(wěn)健的“全結(jié)構(gòu)布局”。在全力開疆拓土的同時，中梁還通過招拍掛、市場化并購、合作開發(fā)等多樣化手段，有效控制拿地成本。數(shù)據(jù)顯示，今年前十月，中梁新增土地資源平均樓面價約4400元/平方米，較低的土地成本能有效保證了中梁的利潤空間。

　　單月股價漲幅18.17%業(yè)績表現(xiàn)獲多家權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)可

　　良好的基本面最終反應(yīng)到二級市場股價表現(xiàn)，據(jù)wind統(tǒng)計，中梁控股近一個月的漲幅為18.17%，股價走勢整體好于內(nèi)房股指數(shù)。10月份股票日均成交量較9月份上漲71.27%，股票流動性提高，日均成交金額同比漲93.48%，截至2019年11月7日，中梁的總市值為212億港元。

　　值得注意的是，10月3號安信國際研報中就預(yù)測中梁控股能夠進(jìn)入恒生綜合中型指數(shù)，同時將能成為港股通標(biāo)的。安信國際近日發(fā)布中梁控股報告，目標(biāo)價為港幣7.0元，相當(dāng)于經(jīng)調(diào)整資產(chǎn)凈值的30%折讓。安信國際認(rèn)為中梁現(xiàn)價約4.8倍/3.8倍2019/20年市市盈率，比同業(yè)平均水平有較大折價，公司今年把重點(diǎn)放在打開資本市場及開拓融資渠道的工作上，融資成本未來將可改善，將為中梁帶來價值重估的機(jī)會，首予“買入”評級。中梁在上市時明確表示首年股息分派政策為核心凈利潤的40%，反映公司對現(xiàn)金流的信心。公司股息率約10%，高于同業(yè)水平。

　　中梁控股于2019年7月16日正式登陸港交所，8月標(biāo)普、惠譽(yù)、穆迪三大國際評級機(jī)構(gòu)分別給予中梁控股B+、B+及B1主體評級，展望穩(wěn)定。上市不足四月，又入選恒生綜合中型指數(shù)成分股，意味著市場一致認(rèn)可其業(yè)績表現(xiàn)和市值成長情況。

　　除資本市場外，金融機(jī)構(gòu)也給出了積極的回應(yīng)。2019年11月5日，中梁受邀參加中國民生銀行(600016,股吧)主辦的“中國不動產(chǎn)金融年會·2019”并獲得中國民生銀行“戰(zhàn)略名企客戶”授牌。

　　（股市有風(fēng)險，投資需謹(jǐn)慎。）

　　本文首發(fā)于微信公眾號：(博客,微博)。文章內(nèi)容屬作者個人觀點(diǎn)，不代表贏家財富網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險請自擔(dān)。