房企多元化加速。

　　近日，佳兆業(yè)集團(tuán)控股(01638，簡(jiǎn)稱“佳兆業(yè)”)公告稱，斥資1.22億港元收購佳兆業(yè)金融集團(tuán)有限公司(佳兆業(yè)金融)股權(quán)。其中，賣方分別為佳兆業(yè)集團(tuán)董事會(huì)主席郭英成兒子郭曉群和郭英成的妻子，收購股份和相關(guān)股東貸款合計(jì)總價(jià)1.22億港元。

　　收購?fù)瓿珊?，佳兆業(yè)全資擁有佳兆業(yè)金融，佳兆業(yè)金融主要從事證券交易等業(yè)務(wù)，佳兆業(yè)表示，集團(tuán)計(jì)劃利用目標(biāo)公司作為構(gòu)建金融服務(wù)及相關(guān)業(yè)務(wù)的起始平臺(tái)。鑒于香港作為全球金融中心的主導(dǎo)地位，該收購事項(xiàng)將為集團(tuán)打進(jìn)香港證券市場(chǎng)提供最佳機(jī)遇。

　　實(shí)際上，在近年來房地產(chǎn)調(diào)控日趨嚴(yán)格之下，多家房企試水多元化，有著“舊改之王”之稱的佳兆業(yè)也在發(fā)力地產(chǎn)主業(yè)外，通過并購等多種方式涉及了文旅休閑、水路客運(yùn)、健康產(chǎn)業(yè)、科技產(chǎn)業(yè)，但是多元化占整體營收比例依舊不足一成，多元化收效還需時(shí)日。

　　賣方為老板的妻兒

　　公告顯示，買賣雙方就上述收購事項(xiàng)訂立了相關(guān)協(xié)議，第一賣方為郭英成的兒子郭曉群，第二賣方則為郭英成的配偶。

　　　　具體而言，佳兆業(yè)合計(jì)購買2730萬股，其中郭英成的兒子郭曉群出售股份數(shù)目為2520萬股，占佳兆業(yè)金融股份總數(shù)的84%；郭英成的配偶合計(jì)出售股份210萬股，占佳兆業(yè)金融股份總數(shù)的7%。

　　在此次交易前，佳兆業(yè)集團(tuán)持有佳兆業(yè)金融股本的9%。交易完成后，佳兆業(yè)將全資擁有佳兆業(yè)金融，而目標(biāo)公司的業(yè)績也將與佳兆業(yè)的賬目綜合入賬。

　　收購價(jià)格方面，佳兆業(yè)分別向郭英成之子及其配偶支付5292萬港元及441萬港元，總計(jì)代價(jià)為5733萬港元。

　　收購?fù)瓿珊?，收購股東貸款支付代價(jià)面值為6440萬元，這意味著，此次交易合計(jì)金額約為1.22億港元。

　　資料顯示，佳兆業(yè)金融于2007年6月18日在香港注冊(cè)成立，主要從事證券交易(證券及期貨條例項(xiàng)下第1類受規(guī)管活動(dòng))等業(yè)務(wù)，是一家歷史悠久的香港券商，原名“佳兆業(yè)證券有限公司”，今年9月更名為“佳兆業(yè)金融集團(tuán)有限公司”。

　　盡管佳兆業(yè)金融宣稱是一家歷史悠久香港券商，但業(yè)務(wù)做得不溫不火，規(guī)模并不大。

　　據(jù)披露，截至2019年3月末，佳兆業(yè)金融稅前溢利為86.09萬元，稅后溢利為89.09萬元，即稅前稅后凈利都不及百萬港元，資產(chǎn)凈值為1.39億港元。

　　以幾家在港中資券商為例，今年上半年國泰君安國際(01788，HK)收入23.6億港元，同比增長41%；股東應(yīng)占溢利6.4億港元，同比增長26%。海通國際(00665，HK)收入41.09億港元，同比增長15.5%；股東應(yīng)占溢利約10.39億港元，同比增長20.9%。

　　佳兆業(yè)表示，集團(tuán)計(jì)劃利用佳兆業(yè)金融作為構(gòu)建金融服務(wù)及相關(guān)業(yè)務(wù)的起始平臺(tái)。鑒于香港作為全球金融中心的主導(dǎo)地位，董事會(huì)認(rèn)為該收購事項(xiàng)將為該集團(tuán)打進(jìn)香港證券市場(chǎng)提供最佳機(jī)遇，放眼未來，此舉預(yù)計(jì)將增加股東價(jià)值且對(duì)公司及股東整體有利。

　　多元化尚待時(shí)日

　　佳兆業(yè)集團(tuán)一直有著“舊改之王”的名稱，尤其在粵港澳大灣區(qū)擁有大量儲(chǔ)備土地，在多元化轉(zhuǎn)型方面，佳兆業(yè)涉足了文旅、健康醫(yī)療、科技產(chǎn)業(yè)、航海運(yùn)輸和足球俱樂部等多個(gè)產(chǎn)業(yè)與細(xì)分領(lǐng)域。

　　此次收購佳兆業(yè)金融意在加碼證券業(yè)務(wù)，而實(shí)際上在金融領(lǐng)域，佳兆業(yè)布局并不突出，目前主要是P2P和小貸公司，分別為深圳深信金融服務(wù)有限公司(即佳兆業(yè)金服)、深圳市富昌小額貸款有限公司，尚且沒有一張銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)等頒發(fā)的金融牌照。

　　券商中國記者注意到，在當(dāng)下P2P嚴(yán)厲整頓下，佳兆業(yè)金服官網(wǎng)顯示，相關(guān)投資標(biāo)的均已經(jīng)“滿標(biāo)”或?yàn)椤斑€款中”，即投資者暫時(shí)無法繼續(xù)投資佳兆業(yè)金服的標(biāo)的。

　　就多元化對(duì)整體業(yè)績的貢獻(xiàn)，佳兆業(yè)的多元化發(fā)展仍然需要時(shí)間。

　　2018年數(shù)據(jù)顯示，佳兆業(yè)營業(yè)總收入共計(jì)387億元，其中物業(yè)銷售、租金收入等傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的收益仍占總收入93.2%，而包含健康、科技產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)務(wù)在內(nèi)的“其他業(yè)務(wù)”收入僅為6.8%。

　　今年上半年，佳兆業(yè)營業(yè)總收入201億元，傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收益占比92%，其他業(yè)務(wù)收入占比為8%，即除地產(chǎn)外的其他多元化收入占比不足一成。

　　今年3月，佳兆業(yè)董事局主席郭英成接受媒體采訪時(shí)曾表示，目前集團(tuán)主業(yè)還是房地產(chǎn)，管理層希望未來五年多元板塊在營收上能夠占到30%以上或者是40%左右。

　　嘗試多元化的地產(chǎn)商不僅僅有佳兆業(yè)，恒大相繼嘗試過農(nóng)業(yè)、金融、文旅健康、汽車等領(lǐng)域，目前金融領(lǐng)域依舊參股或控股盛京銀行、恒大人壽等金融牌照。

　　不過，就目前而言，恒大也在淡化金融的色彩，11月12日，許家印在新能源汽車戰(zhàn)略合作伙伴峰會(huì)上表示，恒大已經(jīng)形成了以房地產(chǎn)為基礎(chǔ)、旅游和健康為兩翼，汽車產(chǎn)業(yè)為龍頭的四大產(chǎn)業(yè)格局。

　　許家印表示，在汽車產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)加大投資，未來恒大集團(tuán)未來三年在造車方面的投資為450億元，依次為200億元、150億元與100億元。

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