香港地政總署公布，位于九龍連翔道與柯士甸道西交界的九龍內(nèi)地段第11262號的用地，以422.32億港元批予紀(jì)奧有限公司及信明(香港)有限公司，上述競得者為出價最高的投標(biāo)者，其母公司為新鴻基(00016)。

　　這是一宗自納入香港政府賣地計劃開始，便從未缺少過關(guān)注目光的地塊。經(jīng)歷過估值千億港元的高光時刻，也同樣有過不被看好甚至認(rèn)為會“流標(biāo)”的低谷。飽受市場議論之后，該宗地塊以一個不高不低的價格敲定了歸屬。

　　盡管對于最高估價而言，如今已經(jīng)折價超過五成，但不得不承認(rèn)，這仍然是香港今年推地的一次高峰。而去年出讓的被稱為“香港拍地史上總價地王”的啟德第1F區(qū)1號地塊，成交價也僅為251.61億港元，比此次西九龍地塊少了170.71億港元。

　　無巧不成書，去年拿下啟德“總價地王”的贏家，也是新鴻基。在此之前，有業(yè)內(nèi)人士曾猜測或許內(nèi)地資本中標(biāo)的概率會比較大，最終結(jié)果出來后該人士表示有些“出乎意料”，但又算是“意料之中”。“最近香港幾大房企都比較低調(diào)，但新鴻基作為香港本土老牌房企，還是有足夠?qū)嵙θジ偁幍??！?/p>

　　資料顯示，上述九龍內(nèi)地段第11262號的地盤面積約為5.97萬平方米，指定作非工業(yè)(不包括住宅、倉庫及加油站但包括酒店)用途，最低及最高的樓面面積分別為17.64萬平方米及29.4萬平方米。

　　在寸土寸金的香港，足夠大自然意味著足夠貴。2018年3月，香港特區(qū)政府把該地塊納入賣地計劃。彼時，該地塊的市場最高估值達(dá)到了1424億港元，這或許是該地塊估值曾經(jīng)達(dá)到過的最高點。

　　不過，也有業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)時這一估價僅是因為市場熱度仍在高位，并鑒于該地塊西九龍站上蓋商業(yè)地屬近年罕有的超大型商業(yè)地等特點，才導(dǎo)致了千億估值的情況出現(xiàn)。資料顯示，該地塊位處西九龍區(qū)，毗鄰高速鐵路香港西九龍站上蓋。此外，地塊還直接連接三條鐵路干線，包括港鐵西鐵線、東涌線及機場快線，組成一個大灣區(qū)的交通樞紐。今年2月，有機構(gòu)再次對該地塊進(jìn)行了評估，給出的估值降為750億港元，每尺樓面地價約2.5萬港元。到了三季度，隨著外部環(huán)境以及本地市況波動影響，甚至有機構(gòu)指出，由于市場信心收到影響，加上所需投資額巨大等原因，該地塊或?qū)⒚媾R流標(biāo)。

　　（文章來源：財富動力網(wǎng)）