分析：樓價(jià)貶壓增大179點(diǎn)支持位關(guān)鍵 　　 據(jù)香港文匯報(bào)（記者黎梓田）本港經(jīng)濟(jì)衰退及社會(huì)動(dòng)蕩擾攘樓市，加上中小企已掀起裁員潮，基層上車購(gòu)買力大幅減弱，10月施政報(bào)告放寬按保的刺激效果已見消散，負(fù)面影響再度反映在坊間樓價(jià)指數(shù)上。中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL最新錄179.88點(diǎn)，按周跌0.8%，迫近CCL止跌反彈前的低位179.01點(diǎn)。中原分析，樓價(jià)未有上升的動(dòng)力，兼下行的壓力正在累積，如CCL明顯跌穿179點(diǎn)水平，預(yù)示樓價(jià)調(diào)整尚未完成，因此未來數(shù)周走勢(shì)相當(dāng)關(guān)鍵。

　　中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事黃良升指出，今周八大指數(shù)齊跌，是政府調(diào)高按揭保險(xiǎn)樓價(jià)上限后首次出現(xiàn)。大型屋苑領(lǐng)先指數(shù)CCL Mass報(bào)181.47點(diǎn)，按周跌0.80%。CCL(中小型單位)報(bào)180.15點(diǎn)，按周跌0.78%。

　　新界東表現(xiàn)33周新低

　　三大整體指數(shù)齊跌，CCL、CCL_Mass及CCL(中小型單位)同樣累積下行壓力，近3周跌1.22%、1.20%及1.17%。至于CCL(大型單位)報(bào)178.49點(diǎn)，按周跌1.01%，反映豪宅樓價(jià)同樣走勢(shì)乏力，兼結(jié)束連續(xù)10周在180點(diǎn)到182點(diǎn)窄幅徘徊局面。

　　新界兩區(qū)樓價(jià)走勢(shì)率先回軟。新界東區(qū)樓價(jià)報(bào)187.50點(diǎn)，按周跌1.29%，明顯低于5周前的191.50點(diǎn)(即樓價(jià)止跌反彈前水平)，兼創(chuàng)33周新低。新界西區(qū)樓價(jià)報(bào)161.98點(diǎn)，按周跌0.95%。新界兩區(qū)指數(shù)同樣連跌3周，分別累跌2.18%及2.56%。港九市區(qū)樓價(jià)走勢(shì)暫時(shí)平穩(wěn)。九龍區(qū)樓價(jià)報(bào)177.80點(diǎn)，按周跌1.06%。港島區(qū)樓價(jià)報(bào)190.30點(diǎn)，按周跌0.04%。

　　美聯(lián)指數(shù)高位回落5.5%

　　另一坊間指標(biāo)「美聯(lián)樓價(jià)指數(shù)」，最新11月27日至12月3日?qǐng)?bào)167.16點(diǎn)，按周回落0.57%，較四星期前跌0.36%，較紀(jì)錄高位累跌5.5%；本年迄今累積升幅收窄至3.82%。

　　以3區(qū)劃分，該行九龍樓價(jià)指數(shù)最新報(bào)160.06點(diǎn)，按周跌1.48%，跌幅為3區(qū)最大。與四星期前相比亦跌0.12%，本年迄今則累升4.1%。而港島樓價(jià)指數(shù)報(bào)187.70點(diǎn)，按周亦跌0.23%。不過，較四星期前仍微升0.31%，本年迄今累升5.92%，累積升幅為3區(qū)最大。最后，新界樓價(jià)指數(shù)報(bào)157.09點(diǎn)，按周微跌約0.03%，較四星期前跌0.79%，本年迄今仍累升3.47%。