12月18日消息，明日（周四）將有兩只新股掛牌交易，保利物業(yè)（06049.HK）暗盤漲13%，發(fā)行價(jià)為39.65港元。

　　時(shí)代鄰里（09928.HK）暗盤漲3.3%，發(fā)行價(jià)為5.15港元。

　　12月18日，保利物業(yè)發(fā)布公告稱，發(fā)售約1.33億股，發(fā)售價(jià)已確定為每股發(fā)售股份35.10港元，所得款項(xiàng)凈額估計(jì)約為45.79億港元。每手200股，預(yù)期將于12月19日上市。于公告日期，超額配股權(quán)尚未獲行使。

　　香港公開發(fā)售項(xiàng)下初步提呈發(fā)售的香港發(fā)售股份已獲非常大幅超額認(rèn)購。合共接獲10.48萬份根據(jù)香港公開發(fā)售提出的有效申請，合共認(rèn)購38.60億股香港發(fā)售股份，相等于香港公開發(fā)售項(xiàng)下初步可供認(rèn)購的合共1733.36萬股香港發(fā)售股份約222.68倍。

　　時(shí)代鄰里（09928.HK）發(fā)布公告，公司本次全球發(fā)售的發(fā)售股份1.61億股，其中香港公開發(fā)售股份1618.2萬股，國際配售股份1.45億股，發(fā)售價(jià)為5.15港元，預(yù)計(jì)將收取的所得款項(xiàng)凈額約為7.92億港元。

　　時(shí)代鄰里表示，根據(jù)香港公開發(fā)售初步提呈發(fā)售的香港公開發(fā)售股份已獲大幅超額認(rèn)購，合共認(rèn)購1.71億股香港公開發(fā)售股份，相當(dāng)于香港公開發(fā)售項(xiàng)下初步可供認(rèn)購的香港公開發(fā)售股份總數(shù)的約10.61倍。

　　保利物業(yè)成下一只翻倍股？

　　近兩年赴港上市的物業(yè)管理企業(yè)表現(xiàn)十分強(qiáng)勢。今年以來，港股市場上新城悅服務(wù)（01755.HK）、永升生活服務(wù)（01995.HK）、佳兆業(yè)美好（02168.HK）、雅生活服務(wù)（03319.HK）、中海物業(yè)（02669.HK）、碧桂園服務(wù)（06098.HK）6支物業(yè)管理類股票均漲超100%，其中新城悅服務(wù)和永升生活服務(wù)漲幅更是逼近200%。

　　“央企背景”、“【保利地產(chǎn)(600048)、股吧】(600048,股吧)旗下全資子公司”、“物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)排名第四”，這些亮眼的頭銜讓保利物業(yè)自帶明星股的光環(huán)。業(yè)績方面，保利物業(yè)也展現(xiàn)出強(qiáng)勁的營收及現(xiàn)金流。根據(jù)招股書，保利物業(yè)2016、2017、2018年度收入分別為25.64億元、32.4億元、42.29億元，年復(fù)合增長率28.4%；同期，保利物業(yè)的毛利分別為4.28億元、5.8億元、8.51億元、6.67億元；凈利潤分別為1.49億元、2.24億元、3.36億元、3.21億元。

　　根據(jù)各家物業(yè)公司披露的2019年半年度報(bào)告，碧桂園服務(wù)和雅生活的凈利率分別是23.5%和25.4%，最挫的保利物業(yè)也達(dá)到了11.4%。

　　這種盈利水平，高于賣藥的【恒瑞醫(yī)藥(600276)、股吧】(600276,股吧)，逼近巴神鐘愛的可口可樂，堪比一臺(tái)印鈔機(jī)。

　　除了吸金能力強(qiáng)大，賺錢的速度更是猛如虎。截止2019年半年報(bào)，碧桂園服務(wù)凈利潤同比增速72.3%、雅生活69.3%、新城悅服務(wù)105.9%、保利物業(yè)48.9%！

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