作為長(zhǎng)三角區(qū)域中除上海以外最重要的一個(gè)核心城市，對(duì)杭州持有看好態(tài)度的可遠(yuǎn)不止祥生一家。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 疫情逐漸淡去，土地市場(chǎng)也漸漸火熱起來(lái)，安靜了近一個(gè)月的房企們也紛紛“摩拳擦掌”想要下場(chǎng)。

　　3月12日，杭州錢(qián)塘新區(qū)成功出讓了位于下沙大學(xué)城北的兩宗宅地，總出讓面積為13.7萬(wàn)平方米，總建筑面積約35萬(wàn)平方米。最終，兩宗地塊均被祥生包攬囊中，總成交價(jià)為45億元。

　　不得不說(shuō)，祥生這次連續(xù)搶下兩宗地塊，著實(shí)是經(jīng)過(guò)了一番纏斗。

　　兩宗地塊編號(hào)分別為大學(xué)城北單元JS0603-11號(hào)地塊和JS0603-17號(hào)地塊。其中，最先成交的是11號(hào)地塊，競(jìng)價(jià)45輪才最終落錘。另一邊，17地塊也同樣經(jīng)過(guò)了近40輪舉牌后才最終敲定歸屬。

　　最終，祥生以20.96億元加上4%自持面積的代價(jià)拿下了11號(hào)地塊，溢價(jià)29.7%；又以24.01億元拿下17號(hào)地塊，溢價(jià)18.21%。

　　資料顯示，11號(hào)地塊出讓面積為7.96萬(wàn)平方米，建筑面積約20.7萬(wàn)平方米。起始總價(jià)16.1億元，起始樓面價(jià)為7806元/平方米。17號(hào)地塊出讓面積為5.7萬(wàn)平方米，建筑面積約為14.3萬(wàn)平方米，地塊起始總價(jià)20.3億元，起始樓面價(jià)14180元/平方米。

　　讓人意外的是，該兩宗地塊起始樓面價(jià)相差了近一倍之多。而從地理位置上看，上述兩宗地塊位于同一區(qū)域，用地性質(zhì)也同為純住宅用地。

　　對(duì)此，有相關(guān)人士解釋稱，造成這一現(xiàn)象的原因是，11號(hào)地塊規(guī)定該地塊需要配建面積為5.93萬(wàn)平方米（占比28.65%）的公租房。相反的是，17號(hào)地塊曾在去年10月掛牌過(guò)但被終止了，本次二度出讓，則是取消了原來(lái)要求配建10%公租房（1.43萬(wàn)平方米）的條件。

　　據(jù)推算，如果扣除掉公租房面積，11號(hào)地塊的實(shí)際起始樓面價(jià)和17號(hào)地塊相差不多。除此之外，該兩宗地塊還設(shè)置了最高限價(jià)，為2.62萬(wàn)元/平方米（含裝修3000元）。

　　從最終成交價(jià)來(lái)看，祥生拿下的這兩宗地都不算便宜，受到最高限價(jià)影響，后續(xù)留給祥生的利潤(rùn)增值空間并不多。

　　大手筆補(bǔ)倉(cāng)杭州的背后有很多原因，據(jù)官網(wǎng)顯示，如今祥生在杭州在售項(xiàng)目?jī)H有三個(gè)，其中只有一個(gè)是2019年新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，其余兩個(gè)項(xiàng)目的首次開(kāi)盤(pán)時(shí)間分別為2017年和2018年。

　　在2019年，祥生重新調(diào)整了區(qū)域架構(gòu)。根據(jù)自身發(fā)展戰(zhàn)略，杭州被設(shè)定成了“1+1+X”戰(zhàn)略中最為重要的一個(gè)城市。祥生方面也向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體介紹稱，杭州是祥生“1+1+X”戰(zhàn)略的核心組成部分，未來(lái)將始終看好這一區(qū)域。

　　據(jù)相關(guān)人士介紹，2015年入杭以來(lái)至今，祥生已在杭州獲取近20幅土地，具體涉及了之江、崇賢、下沙、富陽(yáng)等板塊。從現(xiàn)有土儲(chǔ)情況來(lái)看，祥生要確保杭州在整個(gè)地產(chǎn)版圖中的重要位置，僅靠當(dāng)前擁有的這些項(xiàng)目顯然還不夠。

　　或許也是因?yàn)槿绱?，從去年下半年開(kāi)始，祥生明顯加大了在杭州的拿地力度，包括數(shù)量方面和價(jià)格方面。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，去年6月至今，祥生已經(jīng)通過(guò)招拍掛的方式在杭州至少拿下了5宗地塊，占比25%。同時(shí)，幾次拿地的溢價(jià)率都在20%以上。

　　從時(shí)間上看，這是祥生今年首次在杭州補(bǔ)倉(cāng)，出手力度大一些也不難理解。而除了自身原因外，杭州市場(chǎng)的吸引力是造成爭(zhēng)奪激烈的又一原因。

　　事實(shí)上，作為長(zhǎng)三角區(qū)域中除上海以外最重要的一個(gè)核心城市，對(duì)杭州持有看好態(tài)度的可遠(yuǎn)不止祥生一家。

　　在杭州2020年首場(chǎng)土拍上，中梁、融創(chuàng)聯(lián)合體、濱江、花樣年分食了四宗涉宅地收入囊中，總成交價(jià)達(dá)到了126億元。其中，融創(chuàng)聯(lián)合體以41億元的價(jià)格拿下下沙中心區(qū)單元地塊，溢價(jià)20.5%。

　　“高開(kāi)”之后，杭州市場(chǎng)便一直保持著“高溫”狀態(tài)，哪怕是疫情期間，也并未影響到房企們對(duì)于杭州市場(chǎng)的搶占熱情。2月3日，杭州節(jié)后首拍，由大華、眾安、中國(guó)三迪各競(jìng)得一宗地塊，總成交價(jià)約27.3億元。其中，溢價(jià)最高的一宗達(dá)到了封頂價(jià)，溢價(jià)率約30%。

　　“溢價(jià)”已經(jīng)成為了杭州今年以來(lái)每次拍地都會(huì)出現(xiàn)的一個(gè)詞匯。雖然中間因?yàn)橐咔橛绊懚霈F(xiàn)短暫“真空”，但隨著市場(chǎng)逐漸恢復(fù)正常，這場(chǎng)無(wú)硝煙的土儲(chǔ)戰(zhàn)也開(kāi)始再次上演。

　　值得一提的是，從今年以來(lái)杭州的土拍情況來(lái)看，濱江、綠城等本土老牌房企暫時(shí)離開(kāi)了拿地主力的位置，取而代之的，是旭輝、中梁等同為長(zhǎng)三角陣營(yíng)的房企，又或是深耕許久的萬(wàn)科、融創(chuàng)等“外來(lái)戶”，甚至還有首入杭州的“新秀”花樣年、大華等。

　　“作為長(zhǎng)三角城市群的核心城市，杭州土地市場(chǎng)升值空間顯著，祥生未來(lái)會(huì)通過(guò)多元化的拿地模式在杭州繼續(xù)深耕?！睆母骷移髽I(yè)的態(tài)度看來(lái)，杭州熱度仍將繼續(xù)。而在競(jìng)爭(zhēng)激烈的拿地環(huán)境下，資金、后續(xù)運(yùn)營(yíng)等問(wèn)題都是身處“土儲(chǔ)戰(zhàn)”中的房企們不得不面臨的挑戰(zhàn)。