里昂發(fā)布報(bào)告稱，中海物業(yè)（02669）去年核心盈利同比增32.1%至5.36億元，較該行預(yù)期高4.2%，主要因?yàn)槠趦?nèi)對(duì)非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)及物業(yè)服務(wù)毛利率等表現(xiàn)好過預(yù)期，相關(guān)因素抵銷了物業(yè)管理面積遜于預(yù)期等的影響。

　　該行指出公司新任主席在公司上游業(yè)務(wù)有25年經(jīng)驗(yàn)，對(duì)拓展非業(yè)主增值服務(wù)方面有幫助，而去年策略也見成效，來自第三方的新增合約面積達(dá)到1500萬平方米，社區(qū)增值服務(wù)收入同比升38.2%，相信這對(duì)2021至2025年的五年計(jì)劃來說是重要的部分。

　　該行將公司2020至2022年車位銷售收入預(yù)測(cè)提升至1億、2億及3億元，因?yàn)楣芾韺又赋鲇袃r(jià)值4.18億元的庫(kù)存將在未來五年出售，內(nèi)部回報(bào)率目標(biāo)是多于10%。該行表示，將公司目標(biāo)價(jià)由6.2港元升至8.5港元，予“買入”評(píng)級(jí)，并重申為首選股。