3月30日晚間，美的置業(yè)(3990.HK)公布2019年度全年業(yè)績(jī)。數(shù)據(jù)顯示，2019年公司實(shí)現(xiàn)合約銷售額約1012.3億元，同比增長(zhǎng)28.1%，2015-2019年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)73.8%。

　　同時(shí)，在收入和利潤表現(xiàn)方面，公司實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。2019年收入約411億元，同比增長(zhǎng)37%；凈利潤為43億元，同比增長(zhǎng)32%；毛利率和凈利率分別為31.6%、10.5%。

　　良好的業(yè)績(jī)表現(xiàn)下，公司保持行業(yè)較高水平的派息比例。2019年，公司每股收益為3.61元，同比增長(zhǎng)約17 %，報(bào)告期末股息每股1.60港元，同比增長(zhǎng)30.6%。管理層表示，未來將繼續(xù)以最大的努力，創(chuàng)造良好的業(yè)績(jī)回報(bào)股東。

　　報(bào)告期末，公司凈負(fù)債率下降8個(gè)百分點(diǎn)至89%，扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率降至54%，處于健康水平。同時(shí)，公司債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，低成本銀行借款占比大幅提升至66%；債務(wù)結(jié)構(gòu)逐漸中長(zhǎng)期化，一年內(nèi)到期有息負(fù)債占比下降至17%。

　　報(bào)告期末，公司持有現(xiàn)金總量約269億元，銀行授信額度高達(dá)1303億元，尚未動(dòng)用的銀行授信額度約為832億元，現(xiàn)金及金融資源充裕。報(bào)告期末，公司的現(xiàn)金短債比提高至2.95，同比2018年的1.60大幅提升，短期償債能力大大提升。

　　近年來，公司的融資成本持續(xù)下降。年內(nèi)，公司加權(quán)平均融資成本為5.87%，在同規(guī)模民營房企中較有競(jìng)爭(zhēng)力，2019年新增借款融資利率僅為5.76%。2020年開年，公司繼續(xù)發(fā)揮低成本融資優(yōu)勢(shì)，抓住市場(chǎng)窗口期，成功以4%的低利率發(fā)行14.4億、4年期公司債券，創(chuàng)公司發(fā)債票面利率歷史新低，也是2017年以來同期限民營房企債券最低利率。

　　2019年公司進(jìn)行戰(zhàn)略升級(jí)，持續(xù)優(yōu)化布局，以城市升級(jí)與區(qū)域深耕的整體策略，重點(diǎn)投資高潛力、高價(jià)值城市。2019年銷售額的約66%來自二線及以上城市，并通過招拍掛、收并購等方式多渠道、低成本補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備。

　　報(bào)告期末，公司土地儲(chǔ)備權(quán)益建筑面積為4236萬平方米，在長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)、珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)、長(zhǎng)江中游經(jīng)濟(jì)區(qū)、華北區(qū)域、西南經(jīng)濟(jì)區(qū)五大區(qū)域共布局278個(gè)項(xiàng)目。2019年新增土儲(chǔ)面積中，一二線城市占比高達(dá)64%，長(zhǎng)三角和珠三角區(qū)域占比58%。

　　報(bào)告期內(nèi)，公司重倉布局具有經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)和人口基礎(chǔ)的城市，有效地提升了抗風(fēng)險(xiǎn)能力，為未來的穩(wěn)健發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

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