熱衷于打造城市地標項目的中國金茂，再次打算為蘇州張家港城市運營綜合體項目公司引入合作方。

　　據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所4月20日信息披露顯示，中國金茂已批準廣州金茂置業(yè)有限公司擬轉(zhuǎn)讓蘇州城茂置業(yè)有限公司(簡稱：蘇州城茂置業(yè))50%股權(quán)，預披露時間為2020年4月20日至2020年5月18日。

　　無獨有偶，于去年11月11日，中國金茂另一家蘇州張家港市項目公司蘇州亙茂置業(yè)有限公司(簡稱：蘇州亙茂置業(yè))51%股權(quán)亦被放到貨架上，轉(zhuǎn)讓底價1.18億元。工商信息顯示，該部分股權(quán)最終由中國金茂、中南建設合資公司競得。

　　資料顯示，蘇州城茂置業(yè)、蘇州亙茂置業(yè)成立時間均為2019年1月份，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)，房產(chǎn)中介，物業(yè)管理，企業(yè)管理咨詢，商務信息咨詢，財務信息咨詢等，兩者均負責中國金茂張家港市智慧科學城項目的建設。

　　張家港智慧科學城項目是中國金茂在長沙梅溪湖國際新城、青島中歐國際城之后的第三個城市運營項目，重要性不言而喻。此次先后轉(zhuǎn)讓該項目兩家建設主體公司，不免引發(fā)市場關(guān)注。

　　對于中國金茂轉(zhuǎn)讓兩家項目公司股權(quán)，一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士指出，金茂在張家港市購置了一些土地，前期也投入了比較大的成本，一方面有一定的資本承壓，另一方面可能想適當收回一些投資成本。

　　觀點地產(chǎn)新媒體就此向中國金茂相關(guān)人士詢問具體情況，但截至發(fā)稿時仍未答復。

　　事實上，蘇州張家港市與中國金茂的“遇見”，應該從大約兩年前的北京開始說起。

　　于2018年8月21日，張家港市、中國金茂在北京舉行了“張家港智慧科學城”項目合作協(xié)議簽約儀式，并簽署了合作協(xié)議。

　　根據(jù)協(xié)議，中國金茂通過城市運營理念為張家港市打造一個新的核心區(qū)域項目，該項目位于張家港市主城北部沙洲湖畔，規(guī)劃范圍11.36平方公里。

　　一個月后，中國金茂又與“老伙伴”上海建工達成合作協(xié)議。彼時，中國金茂高級副總裁、金茂上海總經(jīng)理陶天海指出，希望雙方在溫州、寧波、張家港、杭州等城市的運營項目上深入合作，包括城市開發(fā)、運營、投資等方面。

　　到了2019年初，張家港智慧科學城項目也在張家港市開年首場土拍中正式開始落地。于該年1月29日，中國金茂旗下4家公司以合計39.02億元摘得張家港高新區(qū)沙洲湖畔6宗地塊，總出讓面積約34.1萬平米，總建筑面積約105萬平米。

　　其中，這兩次轉(zhuǎn)讓股權(quán)的“主角”中，蘇州城茂置業(yè)分別以6.9億元、7.8億元競得2012-A19-A號、2012-A19-B號地塊，土地面積為6.17萬平米、6.73萬平米；蘇州亙茂置業(yè)以6.17億元競得2012-A09號地塊，土地面積為5.2萬平米。

　　拿地9個月后，張家港智慧科學城項目迎來集中開工。同時，中國金茂正式公布了該項目發(fā)展規(guī)劃，計劃總投資約300億元，總面積約11.36平方公里。

　　該次集中開工的項目包括覽秀城商業(yè)綜合體、城市展廳、金茂幼兒園、府·悅高端品質(zhì)社區(qū)等四個板塊，投資約115億元，建筑總面積近110萬平米。而覽秀城商業(yè)綜合體投資金額為16億元，規(guī)模為20萬平米。

　　據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體進一步了解，目前張家港經(jīng)開區(qū)政府僅公示了其中三個項目新建工程信息。其中，于2019年4月份公示中，2014-A02-ABC號地塊項目主要建設內(nèi)容包括22棟住宅及其他一些沿街商業(yè)，用地面積11.85萬平米，總建筑面積為36.6萬平米，總投資約50億元(中國金茂下屬公司慧茂置業(yè)自籌10億元，融資40億元)，預計2019年上半年開工，2021年底竣工。

　　2019年7月30日的公示中，金茂幼兒園新建工程用地面積為8146.74平米，辦學規(guī)模5軌15班，建筑面積5748.42平米，總投資約3500萬元(由張家港高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、慧茂置業(yè)承擔)，建設周期為16個月。

　　2019年12月6日的公示中，2012-A19-A/B號地塊項目擬新建一處擁有20幢住宅且包含商業(yè)配套的小區(qū)，用地面積為12.9萬平米，總建筑面積為34.94萬平米，總投資40億元(其中自有資金金額8億，融資金額32億)，項目計劃2020年初動工，項目建設周期為期2.5年。

　　開工兩個月后，中國金茂進行了首次推盤活動。據(jù)市場消息稱，2019年12月24日，張家港智慧科學城金茂府系、悅系正式開盤，推盤數(shù)量超過1000套，開盤當天銷售額達到23億元。

　　同時，據(jù)中國金茂官網(wǎng)顯示，蘇州張家港智慧科學城項目2019年主要推出2座住宅產(chǎn)品小區(qū)，分別為金茂府系、悅系產(chǎn)品。對此，市場人士表示，金茂先完成住宅部分，并推出市場銷售，說明也是考慮到資金投入大的問題，需要先回籠一部分資金。

　　但從上述兩次轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)時披露的財務數(shù)據(jù)來看，目前尚未產(chǎn)生經(jīng)營利潤。其中，據(jù)蘇州城茂置業(yè)今年3月末財務數(shù)據(jù)顯示，營業(yè)收入為零元，營業(yè)利潤和凈利潤均為10.37萬元，資產(chǎn)總計15.35億元，負債總計15.35億元。

　　對此，上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，張家港樓市成交不溫不火，去年下半年后成交就開始回落，現(xiàn)在一直在中低水平震蕩。從長三角來看，這個地方不是競爭力最強的城市。

　　到了今年年初，新冠疫情更是直接讓各大房企的銷售遭到重創(chuàng)，對于中國金茂來說，為資金需求大的項目進行引援或許是一個不錯的選擇。

　　對此，盧文曦表示：“張家港項目要投入很多資金，尋求其他合作方可以減輕資金壓力。在當前特殊情況下適度控制下風險，手里有點現(xiàn)金總歸是好的。”