4月17日，紅星【美凱龍(601828)、股吧】(01528.HK，601828.SH)發(fā)布2019年年度業(yè)績(jī)報(bào)告。年內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入164.69億元，同比增長(zhǎng)15.7%。

　　2019年，紅星美凱龍通過(guò)自營(yíng)商場(chǎng)與委管商場(chǎng)雙輪驅(qū)動(dòng)的發(fā)展模式布局了一二線熱點(diǎn)城市核心區(qū)域的物業(yè)，重點(diǎn)城市戰(zhàn)略布局成果顯現(xiàn)：經(jīng)營(yíng)的自營(yíng)商場(chǎng)和委管商場(chǎng)覆蓋全國(guó)212個(gè)城市，商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積達(dá)到2100萬(wàn)平方米，商場(chǎng)出租率達(dá)93.5%。

　　重點(diǎn)城市戰(zhàn)略布局成果顯現(xiàn)

　　報(bào)告顯示，2019年，紅星美凱龍實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入164.69億元，同比增長(zhǎng)15.7%；毛利107.34億元，同比增長(zhǎng)13.9%；扣非歸母凈利潤(rùn)26.1億元，同比增長(zhǎng)1.9%?；久抗墒找鏋?.26元，同比增長(zhǎng)5%。

　　年報(bào)顯示，2019年紅星美凱龍收入增長(zhǎng)主要是由于公司自有、租賃和委管商場(chǎng)的相關(guān)業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展，還有建造施工、設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)所致。

　　分業(yè)務(wù)來(lái)看，年內(nèi)自營(yíng)商場(chǎng)租賃及管理收入為77.99億元，同比增加8.8%，占營(yíng)業(yè)收入的47.4%；委管業(yè)務(wù)收入47.02億元，增幅12.6%；公司建造施工及設(shè)計(jì)收入合計(jì)22.51億元，相比同期增加7.71億元，增幅52.1%；商品銷售及家裝收入合計(jì)5.69億元，較同期增加1.03億元，增幅22.0%；其他業(yè)務(wù)收入11.49億元，同比增加2億元。

　　2019年，紅星美凱龍繼續(xù)執(zhí)行自營(yíng)商場(chǎng)的戰(zhàn)略性布局政策，確保大多數(shù)自營(yíng)商場(chǎng)在一線城市及二線城市，尤其是直轄市核心區(qū)域的布局。

　　截至2019年末，紅星美凱龍的自營(yíng)商場(chǎng)和委管商場(chǎng)總經(jīng)營(yíng)面積達(dá)2098.7萬(wàn)平方米，覆蓋全國(guó)29個(gè)省、直轄市、自治區(qū)的212個(gè)城市。自營(yíng)商場(chǎng)共87家，總經(jīng)營(yíng)面積773.7萬(wàn)平方米，平均出租率93.4%。

　　其中，有20家自營(yíng)商場(chǎng)分布在北京、上海、天津、重慶四個(gè)直轄市，占比達(dá)23.0%；經(jīng)營(yíng)面積208.4萬(wàn)平方米，占比達(dá)26.9%。委管商場(chǎng)共250家，總經(jīng)營(yíng)面積1325萬(wàn)平方米，平均出租率為93.5%。其中，有134家分布在華東、華北區(qū)域(不含上海、北京、天津)，比例達(dá)到53.6%；委管商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)面積763.5萬(wàn)平方米，占比達(dá)57.6%。

　　據(jù)悉，2019年內(nèi)紅星美凱龍新開(kāi)設(shè)6家自營(yíng)商場(chǎng)，另有3家委管商場(chǎng)轉(zhuǎn)為自營(yíng)商場(chǎng)。截至2019年底，紅星美凱龍還有33家自營(yíng)商場(chǎng)正在籌備中，計(jì)劃建筑面積約409萬(wàn)平方米，另有359個(gè)籌備中的委管簽約項(xiàng)目已取得土地使用權(quán)證。

　　報(bào)告顯示，未來(lái)，紅星美凱龍仍將繼續(xù)側(cè)重于在一二線熱點(diǎn)城市的核心區(qū)域?qū)ψ誀I(yíng)商場(chǎng)予以戰(zhàn)略布局。此外，還將繼續(xù)在三線城市及其他城市迅速拓展委管商場(chǎng)。

　　財(cái)務(wù)水平進(jìn)一步穩(wěn)健

　　2019年，紅星美凱龍財(cái)務(wù)穩(wěn)健水平進(jìn)一步提升。報(bào)告顯示，紅星美凱龍2019年綜合毛利率為65.2%，處于行業(yè)較高水平，這主要受益于自營(yíng)商場(chǎng)和委管商場(chǎng)的毛利率均有所提高。2019年紅星美凱龍資產(chǎn)負(fù)債率(剔除租賃準(zhǔn)則影響后)由2018年的59.1%降至58.7%，下降了0.4個(gè)百分點(diǎn)，資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化。

　　截至期末，紅星美凱龍總資產(chǎn)約為1222.94億元，同比增長(zhǎng)10.31%；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)約為457.15億元，同比增長(zhǎng)9.59%。

　　紅星美凱龍同時(shí)公布了2019年度權(quán)益分派預(yù)案，擬每10股派發(fā)現(xiàn)金股利人民幣2.53元(含稅)，同時(shí)以資本公積金向全體股東每10股轉(zhuǎn)增1股。即擬派發(fā)2019年度現(xiàn)金股利8.98億元(含稅)，轉(zhuǎn)增3.55億股。擬派發(fā)現(xiàn)金股利占當(dāng)年實(shí)現(xiàn)的可分配利潤(rùn)的20.05%，占2019年合并報(bào)表歸屬于上市公司股東扣除非經(jīng)常性損益凈利潤(rùn)的34.36%。

　　拓展性業(yè)務(wù)蓬勃發(fā)展

　　面對(duì)市場(chǎng)消費(fèi)分級(jí)態(tài)勢(shì)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)，紅星美凱龍持續(xù)加大引進(jìn)符合消費(fèi)者需求的主流品牌和品類，通過(guò)打造家居生活體驗(yàn)館來(lái)優(yōu)化商場(chǎng)品類布局。同時(shí)順應(yīng)家電渠道布局多元化的趨勢(shì)，打造以場(chǎng)景體驗(yàn)為流量入口的電器生活館。

　　截至2019年底，紅星美凱龍?jiān)O(shè)計(jì)品類經(jīng)營(yíng)面積同比增長(zhǎng)56%，家裝設(shè)計(jì)中心經(jīng)營(yíng)面積同比增長(zhǎng)23%，門窗品類經(jīng)營(yíng)面積同比增長(zhǎng)36%，智能電器品類經(jīng)營(yíng)面積同比增長(zhǎng)21%。同時(shí)，紅星美凱龍還加大對(duì)高品質(zhì)、導(dǎo)向性的品牌引入工作，截至2019年底，進(jìn)口品牌經(jīng)營(yíng)面積同比增長(zhǎng)26%，軟裝生活品類經(jīng)營(yíng)面積同比增長(zhǎng)15%。

　　此外，紅星美凱龍還在提升租金精細(xì)化管理水平、提升對(duì)品牌和經(jīng)銷商的服務(wù)能力、加大引入國(guó)際品牌力度、整合全球優(yōu)秀品牌資源等多方面發(fā)力，商場(chǎng)招商管理水平得到持續(xù)提升。

　　2019年，紅星美凱龍的各項(xiàng)拓展性業(yè)務(wù)也在蓬勃發(fā)展。紅星美凱龍的線上、線下一體化平臺(tái)為消費(fèi)者提供從設(shè)計(jì)到裝修入住、居家消費(fèi)品購(gòu)買的泛家居消費(fèi)產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)，同時(shí)，還提供全方位物流服務(wù)，以滿足平臺(tái)兩端多重需求，實(shí)現(xiàn)資源共享。

　　在設(shè)計(jì)方面，紅星美凱龍借助M+高端室內(nèi)設(shè)計(jì)大賽、“星設(shè)計(jì)”平臺(tái)及設(shè)計(jì)云軟件為終端消費(fèi)者提供增值服務(wù)，進(jìn)而為商場(chǎng)精準(zhǔn)引流；在商品零售方面，在報(bào)告期內(nèi)，紅星美凱龍與阿里簽署合作協(xié)議，旨在將阿里在新零售領(lǐng)域先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念與技術(shù)引入到線上線下一體化平臺(tái)，進(jìn)一步推動(dòng)紅星美凱龍的泛家居消費(fèi)產(chǎn)業(yè)鏈。

　　截至2020年2月29日，紅星美凱龍與阿里融合的新零售同城站業(yè)務(wù)累計(jì)上線13個(gè)城市，覆蓋29個(gè)商場(chǎng)和639個(gè)品牌，完成了5337場(chǎng)直播；家裝方面，為了服務(wù)更多客戶群體，同時(shí)提供更好的購(gòu)物體驗(yàn)，紅星美凱龍?jiān)O(shè)立了家裝產(chǎn)業(yè)事業(yè)部，為消費(fèi)者提供集裝飾設(shè)計(jì)、工程施工與研發(fā)、主材家具與軟裝配飾、智能家居與住宅設(shè)備于一體的全案整裝服務(wù)，業(yè)務(wù)涵蓋別墅、住宅、酒店公寓、精裝房、商業(yè)及辦公空間等領(lǐng)域，全方位帶動(dòng)商場(chǎng)銷售。

　　紅星美凱龍方面表示，2020年及以后，將繼續(xù)遵循“市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)，商場(chǎng)化管理”的經(jīng)營(yíng)管理模式，鞏固“紅星美凱龍”品牌在消費(fèi)者心目中的家居生活專家地位，以建成中國(guó)最領(lǐng)先的、最專業(yè)的“家居裝飾及家具行業(yè)全渠道平臺(tái)商”為企業(yè)的發(fā)展目標(biāo)。