長江商報消息 ●長江商報記者江楚雅

　　4月21日，世茂房地產（00813.HK）發(fā)布公告稱，該集團正考慮分拆旗下的物業(yè)管理服務及相關增值服務業(yè)務公司在香港聯(lián)交所獨立上市，可能分拆及上市的詳情尚未落實。此前，世茂房地產董事局副主席兼總裁許世壇在業(yè)績會上曾表示，“物業(yè)和酒店應該會在未來兩三年內分拆上市，物業(yè)應該會快一些?！?/p>

　　長江商報記者注意到，去年世茂銷售排名重回十強, 躋身行業(yè)第九位。2019年全年世茂房地產實現(xiàn)全口徑簽約額2600.7億元創(chuàng)新高，合約銷售面積達1465.6萬平方米，同比分別增長48%和37%，目標完成率123.8%。

　　躋身十強后世茂是否會保持近來的高速增長，許世壇給出的2020業(yè)績目標為3000億元（不含戰(zhàn)略合作項目），在銷售規(guī)模的增速上，他稱“世茂未來將比TOP20房企都要快”。

　　物業(yè)管理收入達27億增近7成

　　4月21日，世茂發(fā)布公告稱其中文名稱由“世茂房地產控股有限公司”更改為“世茂集團控股有限公司”，此舉似為接下來業(yè)務分拆做鋪路的準備。

　　公司管理層曾經在2019年業(yè)績會上提及，公司旗下的物業(yè)和酒店應該會在未來兩三年內分拆上市，物業(yè)或先于酒店業(yè)務登陸資本市場。

　　從業(yè)績來看，世茂物業(yè)板塊收入逐步增長。財報顯示，公司的物業(yè)管理收入及其他，由2018年16.07億元大幅增長68.1%至2019年的27.01億元，這主要由于物業(yè)管理規(guī)模逐步擴大，以及合作項目管理費增加所致。

　　2019年是世茂物業(yè)規(guī)?；l(fā)展的“元年”，物業(yè)服務品牌正式煥新升級為“世茂服務”。隨著新品牌的發(fā)布，世茂服務積極開拓第三方業(yè)務，已進駐超過60個城市，簽約項目360余個，簽約面積突破1億平方米，為240萬業(yè)主和用戶提供生活服務。

　　目前世茂服務的擴張仍需依賴世茂房地產每年1000萬平方米左右的新房面積交付。世茂集團副總裁、物業(yè)公司董事長兼總裁葉明杰曾表示，世茂服務計劃2020年將簽約服務面積做到2億平方米，2021年則為3億平方米，對應300萬戶家庭。每戶家庭如果是3個人，那么服務對象近1000萬人，更具備上市基礎。

　　克而瑞認為，公司物管主要位于一二線城市, 并包含一部分商業(yè)管理費收入, 收繳率高及提費能力強兩大特點將有助公司在分拆上市后成為物管行業(yè)的亮點, 使母公司的品牌印象進一步提升, 協(xié)助其后續(xù)住宅項目開發(fā)的品牌溢價。

　　長江商報記者注意到，由于物業(yè)服務輕資產運營、收入回報穩(wěn)定的特性，近年房企扎堆分拆旗下物業(yè)板塊上市。2019年已有近20家房企分拆物業(yè)板塊上市。2020年興業(yè)物聯(lián)（09916.HK）、燁星集團（01941.HK）已于3月份成功上市，金融街(000402,股吧)物業(yè)、正榮服務、宋都服務、建業(yè)新生活、弘陽服務等5家物管公司均已經遞交招股書。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙對長江商報記者表示，物業(yè)公司通過上市融資，不但可以獲得發(fā)展資金，還可以打通其他的融資渠道；另一方面，物業(yè)公司上市也是其所屬的房地產企業(yè)實現(xiàn)物業(yè)企業(yè)價值外顯的一種方式。

　　銷售2600億重回十強

　　經過四年的掉隊之后，世茂銷售排名重回十強, 躋身行業(yè)第九位。

　　財報顯示，2019年全年世茂房地產實現(xiàn)全口徑簽約額2600.7億元，合約銷售面積為1465.6萬平方米，同比分別增長48%和37%，目標完成率123.8%, 銷售金額增速超過TOP20房企15%的平均增速。

　　盈利方面，世茂房地產2019年收入約1115.2億元，同比上升30.4%；毛利額及毛利率分別為341.3億元及30.6%；核心業(yè)務凈利潤上升30.6%至153.25億元；股東應占核心業(yè)務凈利潤上升22.5%至約104.8億元，股東應占核心業(yè)務凈利潤率為14.1%。

　　得益于良好的業(yè)績增長，公司全年每股擬派息額145港仙，同比上升20.8%，漲幅高出0.8個百分點。這已是公司連續(xù)第14年分紅，派息穩(wěn)定增長，持續(xù)高效回報股東。

　　土儲方面，2019年，世茂權益前土地儲備約7679萬平方米，貨值超過13000億元，遍布全國120個城市，總項目數(shù)達349個。公司的戰(zhàn)略布局主要圍繞一二線及強三四線城市持續(xù)優(yōu)化，土儲貨值占比達89%，土儲分布優(yōu)質，實現(xiàn)投資的收斂聚焦。

　　公司融資成本與負債也逐漸走低，根據(jù)此前樂居財經研究院發(fā)布的《2019房企融資利率榜》，世茂的融資成本遠低于行業(yè)均值，在千億房企中處于低位。整體而言，2019年世茂融資成本已降低至5.6%。從償債能力來看，世茂賬面現(xiàn)金約596.2億元，短期有息借款為367.8億元，現(xiàn)金短債比達到1.62倍，短期償債無憂；另一方面，其資產負債率約75.2%，凈負債率為59.7%，財務杠桿依舊控制在行業(yè)紅線之下。

　　聚焦主業(yè)的同時世茂探索多元化發(fā)展，目前房地產還是核心主體，酒店管理、物業(yè)服務、商業(yè)辦公、旅游娛樂為堅實雙翼，高科技、醫(yī)療、教育、養(yǎng)老、金融等投資則成為世茂平衡發(fā)展的關鍵尾翼。