去年銷售額100.5億。

　　據(jù)中國房地產(chǎn)報消息，近日，安徽房企文一地產(chǎn)有限公司(下稱“文一地產(chǎn)”)正與投行密切接觸，籌備赴港上市。這也是文一集團(tuán)自2016年收購A股上市公司中發(fā)科技后，再度現(xiàn)身資本市場。

　　2019年，文一地產(chǎn)以302.5億元銷售額在中指院發(fā)布的《2019年中國房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)排行榜》上排名第87位，穩(wěn)居安徽省本土房企銷冠寶座。

　　官網(wǎng)介紹顯示，文一地產(chǎn)成立于2004年，系文一投資控股集團(tuán)(下稱“文一集團(tuán)”)旗下全資子公司。目前已打造瑞泰、托斯卡納等六大系列近80個精品樓盤，累計開發(fā)面積達(dá)600余萬平方米，產(chǎn)品涉及商業(yè)、住宅、辦公、別墅、文化旅游等，項(xiàng)目分布遍及安徽各市縣及武漢、南昌，以安徽為中心，覆蓋華中、華東，輻射全國。

　　值得注意的是，時間財經(jīng)查閱中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，今年4月8日，文一地產(chǎn)有限公司被合肥市包河區(qū)人民法院列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的為215838.2018年，該公司也曾被列為被執(zhí)行人，不過目前狀態(tài)為“終本案件”。

　　　　來源：中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)

　　“最近市場環(huán)境不是特別好，大家對中小房企赴港上市關(guān)注度高了些。(文一)最近一兩年動作挺大的，把總部遷到上海，長三角影響力會大一些，其實(shí)這也是在為上市做準(zhǔn)備。上市這個事情前兩年已經(jīng)鋪墊好了，所以現(xiàn)在抓緊準(zhǔn)備，錯過時機(jī)也蠻累的?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)分析師盧文曦告訴時間財經(jīng)。

　　據(jù)天眼查，羅其芳持有文一地產(chǎn)99%的股份，周文育持有文一地產(chǎn)1%的股份。公開資料顯示，羅其芳、周文育為母子關(guān)系。此外，文一地產(chǎn)涉多宗訴訟，包括但不限于因建設(shè)工程施工合同糾紛、金融借款合同糾紛而被他人或公司起訴等。

　　　　時間財經(jīng)就赴港上市、被執(zhí)行等問題向文一地產(chǎn)方面求證，截至發(fā)稿，未獲回復(fù)。

　　上市一波三折

　　文一地產(chǎn)最早的上市路，源于文一集團(tuán)收購A股上市公司中發(fā)科技。

　　2016年6月3日，中發(fā)科技公告稱，安徽國購機(jī)器人將所持有的上海宏望100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給安徽省瑞真商業(yè)管理有限公司(下稱“瑞真商業(yè)”)，公司實(shí)際控制人從國購集團(tuán)袁啟宏變更為羅其芳、周文育母子。

　　據(jù)證券時報，盡管以瑞真商業(yè)的名義“接盤”，瑞真背后的文一集團(tuán)，還是引發(fā)了國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注。彼時，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，文一“冒險”摘下中發(fā)科技(已更名“【文一科技(600520)、股吧】”)控股權(quán)，是為謀劃集團(tuán)的房地產(chǎn)主業(yè)的借殼上市。但是受限于房地產(chǎn)公司在A股上市監(jiān)管趨嚴(yán)，文一地產(chǎn)始終未能在A股上市。

　　四年時間過去，文一科技的市值持續(xù)走低，目前總市值不足12億元。在最新披露的2019年業(yè)績預(yù)告中，文一科技盈利能力也出現(xiàn)問題，報告期內(nèi)公司歸母凈利潤或?qū)⑻潛p超過6500萬元至8000萬元。

　　去年9月，“文一投資控股集團(tuán)”上?？偛空浇遗疲_始實(shí)行“合肥+上?！彪p總部架構(gòu)。對此，文一集團(tuán)表示，將充分發(fā)揮上海人才、資本與信息高地優(yōu)勢，利用與國際接軌的營商環(huán)境、開放多元的融資渠道、強(qiáng)大的中心城市輻射力，加速全國化戰(zhàn)略布局。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士解讀稱，文一集團(tuán)雙總部的設(shè)立，在立足上海實(shí)現(xiàn)全國化的同時，也是在為赴港上市做準(zhǔn)備。

　　曾陷“破產(chǎn)”傳聞

　　文一地產(chǎn)成名得益于屢拍“地王”項(xiàng)目，但是該公司后面的發(fā)展也受限于此。

　　據(jù)證券時報報道，文一地產(chǎn)2014年在合肥連下5宗地塊共577畝，且全部為板塊“地王”。業(yè)界形容文一地產(chǎn)是合肥土地市場中的“殺手”，不僅高價拿地，即便不拿也要把價格向上抬一抬。這一年，文一地產(chǎn)成為安徽第一家銷售額過百億的房企。

　　此后公司延續(xù)強(qiáng)勢高價拿地的風(fēng)格，斬得多個“地王”。2015年12月，文一地產(chǎn)競得濱湖BH2015-05-A地塊，成為當(dāng)年單價“地王”。2016年3月，文一地產(chǎn)以76.89億元、溢價400%的高價競得濱湖總價“地王”，刷新合肥“地王”紀(jì)錄。

　　好景不長，最近幾年文一地產(chǎn)發(fā)展遭遇瓶頸。2016年10月，合肥市政府限購限貸的“三限”政策出臺，樓市步入調(diào)整期。在這場調(diào)控風(fēng)波中，文一地產(chǎn)因高價拿地，利潤部分受損。

　　2017年9月，市場曾傳出文一集團(tuán)申請破產(chǎn)的消息。文一集團(tuán)隨后聲明稱，“文一集團(tuán)遭遇資金危機(jī)，申請破產(chǎn)乃為謠言?！辈贿^，此事過后，文一地產(chǎn)作為安徽“房企一哥”的光芒似乎開始變暗。

　　2015年，文一地產(chǎn)以125億元銷售額在全國房企中排名第82位。2016年，文一地產(chǎn)開始全國化布局，在武漢、南昌連下2子，當(dāng)年文一地產(chǎn)副總裁邱勝華說：“公司的目標(biāo)是近2年內(nèi)進(jìn)入并穩(wěn)居全國房企30強(qiáng)，近3年內(nèi)進(jìn)入全國20強(qiáng)，成為全國一線房企陣營的一員?！?/p>

　　時間財經(jīng)查閱發(fā)現(xiàn)，在克而瑞發(fā)布的2017年房企銷售榜單中，文一地產(chǎn)以142.8億元的銷售成績排在第110位；2018年銷售額119.1億元，名次上又后退了32位；而在克而瑞發(fā)布的2019年房企銷售榜單中，文一地產(chǎn)以100.5億的銷售成績排在第160位，較2017年排名和銷售額均出現(xiàn)大幅下滑。

　　多次信托融資

　　據(jù)用益信托網(wǎng)，去年下半年，文一地產(chǎn)旗下子公司有六項(xiàng)信托融資。2019年4月，文一地產(chǎn)以7.7億元競得合肥瑤海項(xiàng)目后，就和民生信托合作了至信719號文一合肥瑤海項(xiàng)目股權(quán)投資集合資金信托計劃，該信托產(chǎn)品利率達(dá)到8.4%—8.8%，收益分配方式為按季分配。

　　知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)告訴時間財經(jīng)，文一地產(chǎn)2019年8.4%-8.8%的利率還可以，很多企業(yè)差不多在這個水平。一般來講，7%以上的都屬于相對偏高的。這種情況下，說明企業(yè)急于拿地擴(kuò)大規(guī)模，這是上市中很重要的一個指標(biāo)，當(dāng)然風(fēng)險相對是可控的。

　　具體來看，用益信托網(wǎng)顯示，文一地產(chǎn)子公司合肥瑜陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“合肥瑜陽房地產(chǎn)”)發(fā)行的至信719號文一合肥瑤海項(xiàng)目股權(quán)投資集合資金信托計劃(第六期)、至信719號文一合肥瑤海項(xiàng)目股權(quán)投資集合資金信托計劃(第七期)均為在售狀態(tài)，其余信托計劃均在執(zhí)行狀態(tài)。

　　據(jù)用益信托網(wǎng)介紹，六個計劃的融資方為合肥瑜陽房地產(chǎn)，成立于2019年04月28日，注冊地位于安徽省合肥市瑤海區(qū)包公大道南側(cè)兆盛倉儲工業(yè)園1棟綜合樓，法人代表為張榮霞。由文一地產(chǎn)有限公司100%控股。六項(xiàng)信托計劃的投資門檻為100萬元。

　　時間財經(jīng)查閱天眼查發(fā)現(xiàn)，合肥瑜陽房地產(chǎn)的股東在2019年7月已經(jīng)發(fā)生變更。此前，文一地產(chǎn)持有公司100%股份，變更為文一地產(chǎn)持有公司10%股份，上述信托計劃的發(fā)行機(jī)構(gòu)中國民生信托有限公司持有公司90%股份。

　　　　2020年3月，合肥瑜陽房地產(chǎn)股權(quán)發(fā)生變更，文一地產(chǎn)持有10%股份，變更為文一地產(chǎn)控股子公司安徽省文一投資控股集團(tuán)蜀山置業(yè)有限公司持有公司10%股份。此外，當(dāng)月，安徽省文一投資控股集團(tuán)蜀山置業(yè)有限公司出質(zhì)項(xiàng)目融資方合肥瑜陽房地產(chǎn)500萬元股權(quán)給中國民生信托有限公司。

　　“通常來說，發(fā)債的成本可能會低一點(diǎn)，不過發(fā)債的要求要高很多，所以不是所有的企業(yè)都會發(fā)債的，非上市公司一般采用信托的方法?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)分析師盧文曦對時間財經(jīng)表示。

　　（文章來源：時間財經(jīng)）