2019年因收購福晟生活服務(wù)增加逾1500萬平米的簽約面積。

　　作者｜蒼穹

　　據(jù)IPO早知道消息，5月14日港股盤后世茂房地產(chǎn)（00813.HK）發(fā)布公告，紅杉資本中國基金和騰訊控股有限公司已于近期完成對世茂服務(wù)控股有限公司（簡稱“世茂服務(wù)”）的投資，所涉金額分別為1.3億美元和1.14億美元。

　　上述投資完成后，紅杉資本將支持世茂服務(wù)與紅杉生態(tài)體系協(xié)同發(fā)展，協(xié)助企業(yè)引入極具價值的社區(qū)商業(yè)資源，并進(jìn)一步通過物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)等技術(shù)應(yīng)用，以科技賦能助力世茂服務(wù)實現(xiàn)經(jīng)營管理能力及效率的提升和優(yōu)化；而騰訊將利用線上線下融合的平臺優(yōu)勢以及助力商業(yè)新生態(tài)的能力，幫助世茂服務(wù)加速數(shù)字化升級。

　　天眼查信息顯示，世茂服務(wù)成立于2005年9月，是世茂集團(tuán)旗下全資子公司。業(yè)務(wù)范圍涉及物業(yè)管理、秩序維保、環(huán)境保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、工程維保、設(shè)備管理、開發(fā)商服務(wù)、智慧服務(wù)、房屋資產(chǎn)管理等領(lǐng)域，管理項目類型涵蓋住宅、商辦、產(chǎn)業(yè)園、特色小鎮(zhèn)、會所、城市公共服務(wù)等。

　　截至2019年底，世茂服務(wù)在全國60余座城市擁有500多個簽約管理項目，涉及簽約管理面積1.2億平方米，服務(wù)近240萬業(yè)務(wù)和用戶。從近日中指研究院發(fā)布的《2020中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)名單》來看，世茂服務(wù)位列榜單第12名。

　　世茂服務(wù)基本情況（來源：官網(wǎng)）

　　之所以取得該等成就，與來自世茂集團(tuán)的支持分不開。據(jù)悉，世茂房地產(chǎn)每年給予世茂服務(wù)1000萬平米左右的建筑面積。2019年是世茂服務(wù)規(guī)模化擴(kuò)張的元年，這一年世茂服務(wù)因收購福晟生活服務(wù)增加超過1500萬平米簽約面積，早前還完成對南京海峽物業(yè)、廣州粵泰物業(yè)的100%控股。

　　快速地并購，也導(dǎo)致世茂服務(wù)的物業(yè)收入大增。根據(jù)世茂房地產(chǎn)2019年年報，物業(yè)管理收入及其他由2018年的16.07億元增加68.1%至2019年的27.01億元。

　　近兩年物業(yè)公司掀起一波上市潮，截至目前物業(yè)上市公司已達(dá)25家，其中港股22家、A股3家。僅是2019年，就有濱江服務(wù)（3316.HK）、奧園健康（3662.HK）、和泓服務(wù)（6093.HK）、鑫苑服務(wù)（1895.HK）、藍(lán)光嘉寶服務(wù)（2606.HK）、銀城生活服務(wù)（1922.HK）、保利物業(yè)（6049.HK）以及時代鄰里（9928.HK）8家物業(yè)公司登陸港交所；而2020年開年以來，又有興業(yè)物聯(lián)（09916.HK）和燁星集團(tuán)（01941.HK）兩家在港敲鐘。

　　上市物業(yè)公司（來源：公開資料整理，招商物業(yè)借殼上市，取5月14日收盤股價）

　　在此情境之下，世茂服務(wù)的上市進(jìn)程卻顯得姍姍來遲。

　　早在2019年8月，彼時的世茂物業(yè)完成轉(zhuǎn)型并更名為世茂服務(wù)，作出于2021年分拆上市的打算。依照世茂集團(tuán)副總裁、物業(yè)公司董事長兼總裁葉明杰所言，世茂服務(wù)計劃2020年將簽約服務(wù)面積做到2億平方米，2021年則為3億平方米，屆時更具備上市基礎(chǔ)。

　　時間來到2020年年初，有媒體曝出世茂房地產(chǎn)今年擬拆分物業(yè)管理業(yè)務(wù)在港上市，募資金額在5-6億美元，現(xiàn)正處于與投行商討的階段。

　　在2019年業(yè)績會上，世茂房地產(chǎn)管理層再次提及，公司旗下的物業(yè)和酒店應(yīng)該會在未來兩三年內(nèi)分拆上市，物業(yè)或先于酒店業(yè)務(wù)登陸資本市場。

　　不過至今世茂服務(wù)尚未遞交招股書，并沒有邁出實質(zhì)性的一步。而獲得紅杉資本和騰訊的加持，世茂服務(wù)日后的上市之路或會更為平坦。（后臺回復(fù)“招股書”獲取2020年熱門IPO公司招股書）

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