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　　超三億資金進場，作為何鴻燊家族核心資產(chǎn)的信德集團（00242）三個交易日錄得近乎30%的大幅增長。

　　了解到，信德集團是一家核心業(yè)務(wù)涵蓋物業(yè)地產(chǎn)、投資管理、運輸及酒店等的綜合企業(yè)，而近兩年來房地產(chǎn)業(yè)務(wù)逐漸成為其核心收入來源，目前公司由賭王何鴻燊二房長女何超瓊?cè)涡姓飨娑驴偨?jīng)理，是何鴻燊家族旗下核心資產(chǎn)之一。

　　2019年12月12日，公司股價開盤在1%的漲幅左右平穩(wěn)運行，不過在收盤前1個半小時股價突然開始飆升，短時間內(nèi)涌入超4000萬港元資金，將股價漲幅直接推升至9.45%，當日整體1371萬股成交量、4461萬港元成交額較前一日放大近5倍。12月13日開盤，公司股價小幅回調(diào)后繼續(xù)上漲，收盤漲幅定格在6.55%，同樣在最后收盤前一小時再度涌入超5000萬港元資金，全天4133萬股成交量和1.45億成交額較12日再度大幅增長。第三個交易日的12月16日，信德集團小幅低開后迅速拉升，全天再度涌入1.29億港元資金將股價漲幅推升至10.06%。

　　截至目前的三個交易日，信德集團已在3.19億港元資金推動下實現(xiàn)近乎30%的漲幅，而細數(shù)公司近期的大熱門事件，就要屬47億接盤央企華僑城的上海項目了。

　　行情來源：智通財經(jīng)

　　大手筆下注內(nèi)地地產(chǎn)

　　47億重磅出手，超人之后賭王回歸。了解到，信德集團于12月4日發(fā)布公告稱，信德集團旗下分別持股80%的兩家合資公司，上海潼信和上海蘇鉆作為唯一競價方，拍下上海華合、上海華筵各自50%的股權(quán)，受讓價格分別為22.28億元人民幣（單位下同）和24.84億元，合計47.12億元。

　　作為交易標的的上海華合和上海華筵成立于2016年，是華僑城與華潤置地當時為蘇河灣地王項目專門成立的公司，由華僑城和華潤置地各自持有50%的股權(quán)。但是上海華合和上海華筵已經(jīng)連續(xù)兩年處于虧損中，截至2018年底，上海華合和上海華筵的資產(chǎn)凈值分別為14.9億和19.68億。二者最主要的資產(chǎn)就是位于蘇河灣地塊，分別持有位于上海靜安區(qū)蘇河灣華合、華筵地塊，兩塊地都是商住用地，預(yù)計落成后建筑面積2.9萬平方米。根據(jù)華僑城2019年半年報顯示，上海華合負責的項目已經(jīng)在2018年開工，預(yù)計下批竣工時間為2020年，預(yù)計總投資為45.24億元。按照規(guī)劃，華僑城二期首批上市的為住宅部分，但目前仍沒有該部分入開盤的消息。

　　此次接手上海地產(chǎn)項目并非是信德集團的第一次，其實早在2016年，信德集團就攜手上海國資旗下的上海陸家嘴(600663,股吧)以19.50億元共同競得上海浦東新區(qū)一地塊，旨在建立“升級版的陸家嘴”。而且此次唯一競標方的上海潼信和上海蘇鉆，除了信德集團持股80%，法人和董事長均為何超瓊外，另外20%股權(quán)由中華企業(yè)(600675,股吧)持有，該企業(yè)同樣是上海國資旗下公司。

　　地產(chǎn)業(yè)務(wù)上大手筆投入的信德集團，其最新的2019年半年業(yè)績就已經(jīng)得益于此而實現(xiàn)了華麗轉(zhuǎn)身。

　　地產(chǎn)業(yè)務(wù)撐起的業(yè)績?nèi)A麗轉(zhuǎn)身

　　2019年上半年營收、凈利均實現(xiàn)大幅增長，信德集團業(yè)績異常亮眼。了解到，公司2019年上半年錄得總營收119.93億港元，同比大幅增長453.39%；與此同時，公司除了出售存貨及提供服務(wù)成本相應(yīng)的出現(xiàn)增長外，公司員工開支部分仍與全年同期維持一樣的6.64億港元，1.36億港元的折舊與攤銷增幅為64.94%，也遠遠低于營收增長，雖然投資物業(yè)公平價值變動同比大幅下滑89%，公司經(jīng)營利潤仍錄得957.48%的同比大幅增長至59.05億港元，刨除財務(wù)成本、稅費及非控股權(quán)益部分后的股東應(yīng)占凈利潤達到34.09億元，同比漲幅超10倍。

　　如果細分業(yè)務(wù)來看，托起公司業(yè)績?nèi)A麗轉(zhuǎn)身的重任，幾乎是地產(chǎn)業(yè)務(wù)在一肩承擔。了解到，2019年上半年公司四大業(yè)務(wù)地產(chǎn)、運輸、酒店和投資，分別貢獻105.72億港元、7.73億港元、4.14億港元及1.05億港元，同比增幅分別為2183.48%、-31.94%、1.72%、12.25%，無論從規(guī)模體量還是增長率來看，地產(chǎn)業(yè)務(wù)是營收規(guī)模增長的絕對主力。

　　而從四大業(yè)務(wù)分別貢獻的58.43億港元、-6991萬港元、-2543.2萬港元和8901.2萬港元分別利潤來看，同樣是地產(chǎn)業(yè)務(wù)在完全承擔著利潤的貢獻，運輸業(yè)務(wù)受累于港珠澳大橋的分流，導(dǎo)致業(yè)務(wù)利潤由盈轉(zhuǎn)虧，而酒店業(yè)務(wù)則是出現(xiàn)虧損擴大的趨勢。

　　僅有地產(chǎn)業(yè)務(wù)中，公司多期發(fā)展的澳門濠庭都會第五期住宅發(fā)展項目濠尚期內(nèi)暢銷，報告期內(nèi)濠尚向買家交付了近900個已落成單位，相關(guān)的收入也已經(jīng)入賬，因此帶動了公司營收和利潤的雙重增長。

　　而向后展望，信德集團未來會有連續(xù)的地產(chǎn)項目落成，公司業(yè)績增長有著不錯的增長基礎(chǔ)。

　　項目持續(xù)落成構(gòu)筑業(yè)績基石

　　首先就上半年業(yè)績貢獻最大的濠尚項目而言，下半年仍有較多可售單位。了解到，濠尚為集團大型發(fā)展項目濠庭都會第五期項目，由八座住宅大廈組成，合共提供約1700個住宅單位。2019年上半年，濠尚售出合共33個住宅單位，而前期售出的887個單位已在向賣家交付單位時入賬確認了收入，余下23%的單位預(yù)計于2019年下半年陸續(xù)推售。

　　此外，公司香港升御門僅剩兩個單位作價2.63億港元的出售會在2020年初完成交易，新加坡的辦公室、醫(yī)療中心及零售商場項目，也于2019年完成優(yōu)化工程后開始陸續(xù)通過銷售、招租等來持續(xù)貢獻業(yè)績。同時，信德集團還有2020年展開預(yù)售并于同年可落成的中國南部橫琴綜合發(fā)展項目，北京通州綜合發(fā)展項目也將于2022年和2023年分兩期落成，2023年還將落成上海前灘綜合發(fā)展項目，以上項目均是涉及住宅、商業(yè)等的大型綜合項目。

　　綜上來看，已經(jīng)受益于地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)業(yè)績飆升的信德集團，目前仍在持續(xù)加碼內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并且未來幾年有著穩(wěn)定項目持續(xù)貢獻業(yè)績，因此在當前地產(chǎn)板塊熱度稍有回升的態(tài)勢中，公司能夠迎來資金的強勢入駐也就不難理解了。