剛剛！地產(chǎn)股再次集體狂飆！其中過去三個月已經(jīng)爆漲超100%的恒大，一度暴漲超7%，市值暴增近200億元。

　　而昨日，恒大剛剛發(fā)布公告稱，上半年銷售、回款齊創(chuàng)新高。至此，數(shù)據(jù)顯示，碧桂園、恒大、萬科三大龍頭房企上半年逆勢狂賣超3000億。

　　房地產(chǎn)板塊也自昨日起開始集體崛起。

　　房企三巨頭上半年均賣超3000億

　　受到疫情沖擊及樓市調(diào)整的影響，“活下去”成為大多數(shù)房企的主要任務(wù)。而房企巨頭卻逆勢搶占市場份額。

　　克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，TOP3房企的市場占有率為11.8%，較上年同期的10.6%提升1.2個百分點；TOP20房企的市場占有率為32.4%，較上年同期的31.4%提升1個百分點。整體來看，前50強房企的市場占有率呈提高趨勢，排名越靠前，提高幅度越顯著。碧桂園、中國恒大和萬科依然占據(jù)行業(yè)前三甲寶座。

　　具體而言， 7月1日，碧桂園發(fā)布今年6月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。6月份，碧桂園共實現(xiàn)權(quán)益銷售約609.6億元，至此，今年上半年，該公司已累計實現(xiàn)權(quán)益銷售金額2669.5億元。

　　同日恒大發(fā)布最新公告，六月實現(xiàn)銷售760.5億，同比大增51.3%，銷售回款756.9億，同比大增60%。今年前六月恒大實現(xiàn)累計銷售額3488.4億，同比增長23.8%，累計銷售回款3120億，同比增長66.5%，無論是銷售額還是銷售回款均刷新歷史同期最高紀(jì)錄。

　　而克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，從全口徑銷售金額來看，2020年上半年，萬科則實現(xiàn)銷售3180億位列三甲，保利發(fā)展、融創(chuàng)中國緊隨其后，分別實現(xiàn)全口徑銷售額2168億和1947億。

　　銷售、回款齊創(chuàng)新高

　　恒大新戰(zhàn)略初顯成效

　　前三名“格局”穩(wěn)定。值得注意的是，恒大上半年的銷售額還是銷售回款均刷新歷史同期最高紀(jì)錄：

　　恒大今年前六月恒大實現(xiàn)累計銷售額3488.4億，同比增長23.8%，，已完成全年公開6500億年銷售目標(biāo)的54%，即便按照許家印內(nèi)部制定的8000億銷售目標(biāo)，目標(biāo)完成率也高達44%。

　　市場分析，這和恒大在疫情下率先實施“網(wǎng)上賣房”的顛覆性營銷革命有關(guān)，通過實打?qū)嵉拇蠓尷?，以及調(diào)動兼職銷售員積極性進行全員營銷，營造了“能買則買、能賣則賣”的良好局面，推動銷售高速增長。

　　累計銷售回款3120億，同比增長66.5%，手中余糧愈發(fā)充足，財務(wù)狀況更加穩(wěn)健。

　　　　據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年TOP5 龍頭房企陣營里，恒大是唯一實現(xiàn)銷售大幅增長的企業(yè)。

　　年初，恒大全面實施“高增長、控規(guī)模、降負(fù)債”發(fā)展戰(zhàn)略。彼時許家印表示，“雖然恒大的負(fù)債率已經(jīng)大幅下降，但還遠(yuǎn)沒有達到我們想要的水平，未來三年要進一步花大力氣、下足功夫，用最大的決心降負(fù)債”。

　　如今，這份銷售與回款雙雙“高增長”的成績單，可見恒大此次新戰(zhàn)略初顯成效。

　　3月底至今股價翻倍

　　而從二級市場來看，中國恒大的股價從3月底不到10港元的低價，已經(jīng)漲到最新的21港元每股，股價早已翻倍了。成為走勢最強勁的內(nèi)房股。

　　而7月開始的兩個交易日，房地產(chǎn)板塊集體崛起，作為此前走勢最強的內(nèi)房股，恒大股價后續(xù)走勢頗受投資人期待。

　　（文章來源：中國基金報）