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　　又有兩家房企強(qiáng)強(qiáng)合作！7月26日，花樣年控股(01777.HK，以下簡(jiǎn)稱“花樣年”)宣布與中國(guó)奧園簽約城市更新戰(zhàn)略合作協(xié)議。未來(lái)雙方將就大灣區(qū)城市更新項(xiàng)目展開(kāi)合作，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、不斷加深和拓寬合作領(lǐng)域。

　　雙方在戰(zhàn)略上的高度統(tǒng)一得益于自身充足的“家底”。數(shù)據(jù)顯示，截至2019年12月，花樣年規(guī)劃土地儲(chǔ)備達(dá)3687萬(wàn)平方米，超過(guò)一半位于粵港澳大灣區(qū)，并在大灣區(qū)持有46個(gè)城市更新項(xiàng)目。而中國(guó)奧園在粵港澳大灣區(qū)等地的城市更新領(lǐng)域深耕多年，擁有逾30個(gè)城市更新項(xiàng)目。

　　知名房地產(chǎn)專家謝逸楓對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，兩個(gè)企業(yè)都是華南市場(chǎng)比較有活力的企業(yè)，參與聯(lián)合合作開(kāi)發(fā)是符合預(yù)期的，當(dāng)前兩個(gè)企業(yè)各具優(yōu)勢(shì)，合作實(shí)現(xiàn)了優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，也有助于后續(xù)項(xiàng)目拓展。國(guó)家推動(dòng)粵港澳大灣區(qū)建設(shè)，將為雙方帶來(lái)巨大的發(fā)展機(jī)遇和優(yōu)勢(shì)。

　　兩大房企合作加碼大灣區(qū)城市更新

　　“大灣區(qū)舊改之王，是我們的目標(biāo)”。截至2019年12月，花樣年規(guī)劃土地儲(chǔ)備達(dá)到3687萬(wàn)平方米，其中超過(guò)一半位于粵港澳大灣區(qū)，并在大灣區(qū)擁有46個(gè)城市更新項(xiàng)目，大部分位于深圳，并已布局惠州、東莞、中山、佛山、廣州等城市，預(yù)計(jì)規(guī)劃總建筑面積約1954萬(wàn)平方米。

　　花樣年大多數(shù)舊改項(xiàng)目就布局于深圳。作為大本營(yíng)所在地，花樣年的舊改經(jīng)驗(yàn)亦頗受市場(chǎng)認(rèn)可。據(jù)悉，花樣年獲取城市更新項(xiàng)目土地成本較低，目前深圳項(xiàng)目獲取的平均土地成本為14500元/平方米，低于公開(kāi)拍賣(mài)。

　　但對(duì)有成為“大灣區(qū)舊改之王”野心的花樣年來(lái)說(shuō)，這樣的規(guī)模還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足夠。年初，花樣年一管理層在接受媒體采訪時(shí)表示，由于深圳舊改推動(dòng)較慢，要把大灣區(qū)蛋糕做大，一定要進(jìn)入更多的城市，參與更多的項(xiàng)目，花樣年將針對(duì)深圳、廣州、珠海做主要突破。

　　花樣年還在2019年成立了城市發(fā)展運(yùn)營(yíng)有限公司，把城市更新作為公司發(fā)展的一個(gè)重要優(yōu)勢(shì)來(lái)打造，加上粵港澳大灣區(qū)和深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)的政策優(yōu)勢(shì)，花樣年的城市更新業(yè)務(wù)未來(lái)將助力公司在大灣區(qū)建立土地儲(chǔ)備優(yōu)勢(shì)和獨(dú)特土地獲取渠道，推動(dòng)公司不斷邁上新的臺(tái)階。

　　中國(guó)奧園則有著“粵港澳四小龍”之稱，在粵港澳大灣區(qū)等地的城市更新領(lǐng)域深耕多年，擁有逾30個(gè)城市更新項(xiàng)目，并有40多個(gè)項(xiàng)目正在有序推進(jìn)中，已實(shí)現(xiàn)舊城、舊村、舊廠“三舊”改造全覆蓋，擁有整村改造復(fù)建回遷和多個(gè)舊改項(xiàng)目建成開(kāi)業(yè)成功案例。

　　截至2019年底，中國(guó)奧園擁有土地儲(chǔ)備總建筑面積約4503萬(wàn)平方米，總貨值約4585億元，計(jì)入城市更新項(xiàng)目后，總貨值約6845億元。

　　花樣年集團(tuán)表示，本次戰(zhàn)略合作關(guān)系的建立，不僅是花樣年與奧園進(jìn)行友好合作的開(kāi)端，更是今后雙方深入合作發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。后期，雙方將發(fā)揮各自項(xiàng)目資源、運(yùn)營(yíng)管理等優(yōu)勢(shì)，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、資源共享，在大灣區(qū)城市更新板塊開(kāi)展更為深入、緊密的長(zhǎng)期合作。

　　聚焦合作開(kāi)發(fā)助推業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)

　　合作開(kāi)發(fā)是花樣年進(jìn)入主流賽道的標(biāo)志動(dòng)作。去年，花樣年已與旭輝、龍湖、平安不動(dòng)產(chǎn)等企業(yè)進(jìn)行了合作開(kāi)發(fā)操作。今年來(lái)，花樣年先是與龍湖、大悅城、華夏幸福、旭輝等房企合作拿下成都、北京等地多宗地塊；后又與東原集團(tuán)、華夏幸福、中交地產(chǎn)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，就信息交流、土地市場(chǎng)、項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)與轉(zhuǎn)讓等方面展開(kāi)合作。

　　在“抱團(tuán)”合作模式下，去年花樣年在上市十周年之際，發(fā)展規(guī)模獲得了大幅提升，合同銷(xiāo)售金額錄得362.1億元，同比增長(zhǎng)20%；總收入190.8億元，同比增長(zhǎng)36.4%，其中社區(qū)服務(wù)及其它收入58.6億元，提供穩(wěn)定現(xiàn)金流。

　　花樣年宣布2020年合同銷(xiāo)售目標(biāo)為450億元。這一目標(biāo)較去年增長(zhǎng)25%。2020年已過(guò)半，花樣年錄得銷(xiāo)售額175.06億元，年度目標(biāo)完成率為39.02%。

　　在規(guī)模增長(zhǎng)的同時(shí)，花樣年的利潤(rùn)率和負(fù)債率都維持在穩(wěn)定良好的水平，毛利率為28%，凈負(fù)債率為73.5%。2019年以來(lái)，花樣年積極對(duì)財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化，凈借貸比率下降至73.5%，公司的財(cái)務(wù)狀況更加穩(wěn)健。

　　在一系列積極有效的負(fù)債和流動(dòng)性管理之后，三家國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)都給予花樣年評(píng)級(jí)提升，穆迪和標(biāo)普分別將花樣年評(píng)級(jí)展望調(diào)升為“穩(wěn)定”；惠譽(yù)首次評(píng)級(jí)給予B+評(píng)級(jí)，反映了花樣年穩(wěn)定增長(zhǎng)的業(yè)務(wù)水平與風(fēng)險(xiǎn)控制的成果。