今年以來，佳源國際股價(jià)雖上浮30.49%，但與閃崩前相較，股價(jià)仍在低位徘徊。

　　疫情影響?yīng)q存，上市房企的年中業(yè)績會仍多以網(wǎng)絡(luò)連線的方式舉行。而因?yàn)樾氯慰偛蒙蚝杲艿某醮瘟料啵言醇瘓F(tuán)總部、佳源國際、寧港集團(tuán)、常州金源四方一起連線，董事會主席沈天晴，副主席張翼、黃福清，新任總裁沈宏杰等高管出現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)的那頭。

　　新面孔的出現(xiàn)總是格外惹人關(guān)注，因與董事會主席沈天晴“撞”姓，沈宏杰更引發(fā)了市場的好奇。雖然公告中已明確他與公司任何董事、高級管理層、主要股東或控股股東并無任何關(guān)系，但沈天晴還是在投資者會議上再次強(qiáng)調(diào)說明。

　　這位并不太知名的新任總裁要從履職僅一年半的張翼手中接過“交接棒”。2019年初，佳源國際遭遇斷崖式閃崩，股價(jià)暴跌80%，“海航舊將”張翼臨危受命。替代張翼主政后，沈宏杰會給佳源國際帶來什么？

　　老兵上任，總裁換血

　　張翼與佳源國際結(jié)緣于去年年初。2019年2月18日，佳源國際委任張翼為副主席兼總裁、執(zhí)行董事。張翼曾在海航集團(tuán)任職長達(dá)20余年，從1995年7月至2016年8月，歷任?？诿捞m國際機(jī)場財(cái)務(wù)總監(jiān)兼總經(jīng)理、海南航空財(cái)務(wù)總監(jiān)、海航旅游控股副總裁兼財(cái)務(wù)總監(jiān)、海航實(shí)業(yè)控股董事長及總裁等職務(wù)。2016年離開海航后，他在廣田控股集團(tuán)任執(zhí)行董事兼行政總裁，同時(shí)兼任旗下兩家公司廣田投資、深圳萬鼎富通股權(quán)投資有限公司的董事長。

　　張翼的“空降”被視為佳源國際管理走向職業(yè)化和規(guī)范化的一個(gè)信號，并且在股價(jià)崩盤事件之后，佳源國際亦從外部引入了新的首席財(cái)務(wù)官。

　　而與張翼不同的是，此次接任總裁職務(wù)的沈宏杰是不折不扣的“老佳源人”。2005年7月，沈宏杰從嘉興學(xué)院畢業(yè)，獲人力資源管理學(xué)士學(xué)位。當(dāng)年12月，其即進(jìn)入佳源創(chuàng)盛人力資源部，自2011年10月起開始在佳源集團(tuán)下屬公司輪崗，歷任佳源創(chuàng)盛附屬公司嘉興市金地房地產(chǎn)置業(yè)有限公司副總經(jīng)理，泗陽豐源副總經(jīng)理、總經(jīng)理，宿遷佳源總經(jīng)理，泰興新天地總經(jīng)理，泰興廣源總經(jīng)理等職。2019年2月，年僅37歲的沈宏杰晉升為佳源創(chuàng)盛總裁。

　　如今，38歲的他再登職場新高度，從張翼手中接過佳源國際總裁的權(quán)杖，而張翼僅保留董事會副主席、執(zhí)行董事的職位。

　　沈宏杰的晉升速度和年紀(jì)之輕，在地產(chǎn)圈皆為少見，而佳源國際管理層回應(yīng)稱這是“為了做大佳源國際”。在投資者會議上，沈天晴、張翼先后表示，沈天晴私人公司的地產(chǎn)板塊皆由沈宏杰管理，未來這些資產(chǎn)將不斷注入到上市公司中，需要更懂運(yùn)營、更熟悉佳源的“專家”。

　　關(guān)于張翼和沈宏杰的分工，沈天晴表示，前者將主管大戰(zhàn)略方面及財(cái)務(wù)運(yùn)營、資本運(yùn)營，而后者則主要在運(yùn)營方面。沈天晴同時(shí)透露，新總裁上任后，佳源國際未來5年的發(fā)展計(jì)劃也將出臺。

　　戲劇性的一幕是，由于新任總裁同樣姓沈，在投資者問及關(guān)于任命的考量時(shí)，沈天晴特地先“撇清”二人的關(guān)系，“我們沒有親戚關(guān)系，我是嘉興人，他是寧波人，大學(xué)畢業(yè)后就直接到佳源工作?！?/p>

　　沈天晴的聲明或是有意廓清家族化管理的疑云，在這之前其兒子沈曉東已經(jīng)獲任非執(zhí)行董事。雖然佳源國際的管理在朝著職業(yè)化發(fā)展，從佳源國際現(xiàn)有團(tuán)隊(duì)看，沈天晴似乎更中意老臣。如與張翼同為董事會副主席及執(zhí)行董事的黃福清，自2011年1月進(jìn)入佳源集團(tuán)，執(zhí)行董事王建鋒2006年起入職，執(zhí)行董事卓曉楠2014年1月入職。

　　股價(jià)不及峰值零頭

　　佳源國際人事調(diào)整背后是為了理順管理，匹配新的發(fā)展階段。投資者會上，沈天晴首先對投資者表示了感謝，稱在其支持下成功度過了“兩個(gè)上半年”，一個(gè)是疫情考驗(yàn)下的今年上半年，另一個(gè)是股價(jià)閃崩壓力下的2019年上半年。

　　由于在疫情重地武漢并無項(xiàng)目布局，沈天晴稱業(yè)績并未受太大影響。今年1-6月，佳源國際多項(xiàng)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)現(xiàn)較大幅度的正增長。其中，收益85.59億元，同比增長27%；核心凈利潤約18.46億元，同比增加43%；毛利約32.03億元，較去年同期增長27%。

　　疫情為房企開啟了擴(kuò)充土地儲備的窗口期，佳源國際也沒有錯(cuò)過這次機(jī)會，上半年斥資68.7億拿下19宗土地，在江蘇、安徽、貴州、新疆等地新增土儲432.3萬平方米，平均土地成本僅1589元/平方米，權(quán)益比例近80%。

　　通過上半年的開疆拓土，佳源國際的土儲創(chuàng)歷史新高，達(dá)1723.8萬平方米。其中長三角占60%，大灣區(qū)占13%，一帶一路及其他省市占27%。而在一年半前的2018年末，其總土儲僅為920萬平方米。

　　隨著沈天晴私人公司地產(chǎn)項(xiàng)目的注入，佳源國際的土儲規(guī)?；?qū)⒃俜?。沈天晴稱，佳源國際在佳源集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)中占比尚不到40%，集團(tuán)還有大量項(xiàng)目將源源不斷地注入上市平臺。

　　也基于此，管理層對完成今年銷售目標(biāo)保持信心。今年上半年，佳源國際合約銷售額約116.71億元，雖然同比增長33.8%，但僅完成360億年度銷售目標(biāo)的32.42%。張翼稱，“主席私人公司的資產(chǎn)注入后，銷售利潤有60億左右。雖然業(yè)績?nèi)蝿?wù)很重，但如果下半年資產(chǎn)注入順利推進(jìn)的話，完成全年任務(wù)還是很有信心的?！?/p>

　　佳源國際的一系列動作也是為提振市場信心。去年1月股價(jià)大崩盤的風(fēng)波至今仍讓沈天晴心有余悸，他在投資者會上主動提及該事，并堅(jiān)稱系被人有意做空。2019年1月17日，佳源國際股價(jià)閃崩，盤中跌幅一度接近90%，股價(jià)從15港元跌至3港元，以致公司市值由300多億港元縮水至60多億港元。

　　閃崩一年多來，沈天晴開啟了自救，如改組高管層、提出千億目標(biāo)、籌備物業(yè)上市等。不過，從股價(jià)表現(xiàn)看，這一系列動作收效甚微。今年以來，佳源國際股價(jià)雖上浮30.49%，但與閃崩前相較，股價(jià)仍在低位徘徊。8月14日，佳源國際以3.84港元/股收盤，不及峰值的零頭，總市值為151.46億港元。

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