本報(bào)記者 余燕明 廣州報(bào)道

　　盡管受新冠肺炎疫情沖擊，時代中國控股有限公司（01233.HK，以下簡稱“時代中國”）2020年中期財(cái)務(wù)業(yè)績保持穩(wěn)定。

　　今年前6個月，時代中國錄得合約銷售額325.7億元，較上年同期增幅為4.3%，穩(wěn)居中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜單上前50強(qiáng)。

　　時代中國的物業(yè)銷售已全面復(fù)蘇，今年5~7月份，其物業(yè)銷售同比增幅分別達(dá)到了25.5%、30.7%、41.2%。

　　年初，時代中國制定的2020年銷售目標(biāo)為823億元，今年前7個月，全年目標(biāo)完成率接近一半。

　　時代中國董事會主席、行政總裁岑釗雄對公司銷售業(yè)績表示滿意，“畢竟上半年系統(tǒng)性安排銷售只有4個月時間”，他預(yù)計(jì)今年下半年房地產(chǎn)市場整體上會延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢，“公司下半年銷售表現(xiàn)應(yīng)該會更好一些，有信心完成年初既定的銷售目標(biāo)”。

　　既定銷售目標(biāo)不變

　　2020年上半年，時代中國實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入149.2億元，同比略微減少6.4%；凈利潤為18.1億元，同比則增長了6.5%。

　　當(dāng)期，時代中國凈利潤率為12.1%，股東應(yīng)占凈利潤率為10.3%，均較2019年同期有所上升。

　　營業(yè)收入當(dāng)中，時代中國由物業(yè)銷售結(jié)轉(zhuǎn)確認(rèn)的收入與上年持平，營收略微減少主要因?yàn)槲飿I(yè)管理服務(wù)板塊——時代鄰里在2019年底已分拆上市，同時當(dāng)期亦未結(jié)轉(zhuǎn)來自城市更新業(yè)務(wù)的收入。

　　但時代中國已經(jīng)儲備了超過150個城市更新項(xiàng)目，主要布局于粵港澳大灣區(qū)的6個城市，潛在總建筑面積約5200萬平方米。岑釗雄預(yù)計(jì)今年會有10個城市更新項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)化。

　　今年上半年，城市更新業(yè)務(wù)依然推漲了時代中國的盈利水平。上市公司主營業(yè)務(wù)收入之外的其他收入及收益，在2020年上半年由上年同期的3.9億元增至11.9億元，增幅高達(dá)208%。

　　當(dāng)期，時代中國增長的其他收入及收益主要來自重新計(jì)量于一間聯(lián)營公司既有權(quán)益實(shí)現(xiàn)調(diào)整收益3.1億元，以及議價(jià)收購一間附屬公司的收益5億元。這得益于時代中國在城市更新業(yè)務(wù)上取得成果，其位于廣州中新知識城的紅衛(wèi)村舊改項(xiàng)目成功轉(zhuǎn)化后帶來溢價(jià)收入所致。

　　時代中國在今年上半年錄得凈利潤增長，還受益于對營銷費(fèi)用及行政開支的有力管控。期內(nèi)，時代中國的銷售及市場推廣成本同比下降了5.2%；行政開支的同比減幅則為2.8%。

　　2020年上半年，時代中國的整體毛利率為26.9%，較上年同期的32.5%有所下滑，主要由于當(dāng)期毛利率較高的產(chǎn)品收入結(jié)轉(zhuǎn)比例下降。

　　時代中國副總裁、財(cái)務(wù)總監(jiān)牛霽旻表示，公司在今年上半年毛利率下滑主要受物業(yè)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)影響，尤其是毛利率較低的江門鶴山項(xiàng)目占當(dāng)期結(jié)轉(zhuǎn)收入12%，拉低了整體毛利率平均水平。

　　“另外，疫情期間公司在廣佛地區(qū)的部分尾盤房源進(jìn)行了打折促銷?！迸ｌV旻說，“還有就是今年上半年我們沒有結(jié)轉(zhuǎn)城市更新業(yè)務(wù)收入，通常該項(xiàng)業(yè)務(wù)毛利率水平較高?！?/p>

　　著力降低融資成本

　　截至今年6月末，時代中國儲備了更多現(xiàn)金資源。期末，上市公司持有的現(xiàn)金資源為345.3億元，比年初的292.8億元增加了52.5億元，增幅為17.9%。

　　期末，時代中國背負(fù)的有息債務(wù)規(guī)模為587.2億元，比年初的532.6億元增加了54.6億元，增幅為10.3%。其中，將于一年內(nèi)到期的有息債務(wù)為241.5億元，短期債務(wù)占比約為41.1%。

　　按照時代中國持有345.3億元現(xiàn)金資源計(jì)算，其對241.5億元短期有息債務(wù)的覆蓋比率為1.43倍。

　　截至2020年6月底，時代中國的凈負(fù)債率（有息債務(wù)扣除現(xiàn)金資源后與權(quán)益總額的比率）約為71%，比年初的67%略有增加，但仍處于房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)較低水平。

　　今年上半年，時代中國先后發(fā)行了多筆境內(nèi)外公司債券，年息介于5%~6.3%，依然維持在行業(yè)內(nèi)較低水平。

　　其中，2020年2月份，時代中國發(fā)行了一筆本金為5.75億元的境內(nèi)公司債，以及一筆本金7.4億元的境內(nèi)公司債，年息分別為6.2%、5%；2020年3月份，時代中國發(fā)行了一筆本金9.5億元境內(nèi)公司債，以及一筆本金15.5億元境內(nèi)公司債，年息分別為6.3%、5.1%；2020年5月份，時代中國發(fā)行了一筆本金2億美元的優(yōu)先票據(jù)，以及一筆本金25億元的境內(nèi)公司債，年息分別為6%、5.24%。

　　尤其是時代中國在今年上半年累計(jì)發(fā)行了63.15億元境內(nèi)公司債，用于置換年內(nèi)到期債務(wù)，加權(quán)平均成本為5.4%，較原債務(wù)成本降低了2.7個百分點(diǎn)。在境外發(fā)行的2億美元優(yōu)先票據(jù)，融資成本也降低了近1個百分點(diǎn)。

　　岑釗雄介紹，時代中國在2020年上半年的重要工作之一，就是努力降低融資成本，并且取得了成效。

　　“今年上半年是公司階段性償債高峰期，期內(nèi)80多億元的債務(wù)置換過程中，融資成本降低了2.7個百分點(diǎn)，對上市公司資金成本將帶來正面影響?！贬撔壅f，“低息債務(wù)置換的效果預(yù)計(jì)要在下半年才能顯現(xiàn)?！?/p>

　　據(jù)悉，截至今年6月底，時代中國加權(quán)融資成本為7.4%?！拔覀儼盐樟?020年上半年集中還款期進(jìn)行了債務(wù)置換，接下來公司整體債務(wù)的加權(quán)平均融資成本能夠降至7%以下。”岑釗雄表示。

　　土地支出42.6億元

　　今年上半年，時代中國在佛山、東莞、長沙新增獲取了7宗土地儲備，總建筑面積92.4萬平方米，時代中國須承擔(dān)的土地成本約為42.6億元。

　　至2020年6月末，時代中國在全國16個城市擁有約2180萬平方米土地儲備，其中住宅土地儲備占比64.1%，大部分位于粵港澳大灣區(qū)，可供其在未來3~5年內(nèi)發(fā)展所需。

　　據(jù)悉，時代中國土地儲備平均成本為4183元/平方米，相較于今年上半年13907元/平方米銷售均價(jià)，地售比（地價(jià)占房價(jià)比例）約30%，在行業(yè)內(nèi)屬較低水平，為上市公司維持較高毛利率水平留足了空間。

　　期末，時代中國包含已竣工、在建及待開發(fā)的物業(yè)項(xiàng)目可供出售建筑面積合計(jì)為1604萬平方米。

　　值得一提的是，盡管面臨新冠肺炎疫情沖擊，時代中國在今年上半年也保持了穩(wěn)定發(fā)展。期末，時代中國雇傭的員工總?cè)藬?shù)為6421名，比年初的5955名增加了466名員工，增幅為7.8%。

　　今年上半年，時代中國的員工開支為9.4億元，比上年同期的6.6億元增長了42.7%，遠(yuǎn)高于當(dāng)期營收及利潤增幅。

　　（編輯：趙毅 校對：翟軍）