8月26日，融創(chuàng)中國控股有限公司（下稱“融創(chuàng)”，01918.HK）發(fā)布2020年中期業(yè)績(jī)報(bào)告，上半年集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入773.4億（人民幣，下同）；核心凈利潤130.4億，同比提升3%；本公司擁有人應(yīng)占溢利109.6億，同比增長(zhǎng)約6.5%；母公司凈利潤率14.2%，同比提升80個(gè)基點(diǎn)。合同銷售金額1952.7億元，穩(wěn)居全國房地產(chǎn)企業(yè)前五。

　　融創(chuàng)堅(jiān)持嚴(yán)控拿地節(jié)奏的策略。2020年上半年，融創(chuàng)把握土地市場(chǎng)機(jī)會(huì)，以合理價(jià)格擇優(yōu)補(bǔ)充了少量土地，同比大幅下降64%。截至業(yè)績(jī)公告日，融創(chuàng)擁有確權(quán)土儲(chǔ)總貨值超3萬億元，總面積超2.5億平方米，平均土地成本4312元/平方米，貨值約80%位于高能級(jí)的一二線城市。

　　至此，融創(chuàng)中國實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)、拿地節(jié)奏穩(wěn)、行業(yè)排位穩(wěn)居前五的“三穩(wěn)”預(yù)期。

　　業(yè)績(jī)平穩(wěn)增長(zhǎng)的同時(shí)，融創(chuàng)進(jìn)一步優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，提升凈資產(chǎn)，降低負(fù)債率與融資成本。

　　2020年上半年，融創(chuàng)所有者權(quán)益1339億，較上年末的1141億增長(zhǎng)17.4%；本公司擁有人應(yīng)占權(quán)益970億，較上年末的831億提升16.7%。在凈資產(chǎn)快速提升的同時(shí)，凈負(fù)債率大幅下降23個(gè)百分點(diǎn)，集團(tuán)新增融資成本顯著下降1.9個(gè)百分點(diǎn)。截至報(bào)告期末，集團(tuán)擁有現(xiàn)金余額1209億，流動(dòng)性充裕。

　　業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)，資本結(jié)構(gòu)持續(xù)改善

　　2020年上半年，融創(chuàng)合共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入773.4億元，與去年同期基本持平。集團(tuán)連同合營、聯(lián)營公司的合計(jì)營收1280.0億，其中公司擁有人應(yīng)占收入948.0億。

　　核心凈利潤130.4億，同比增長(zhǎng)3%；本公司擁有人應(yīng)占溢利109.6億，同比增長(zhǎng)約6.5%；公司擁有人應(yīng)占凈利潤率14.2%，同比上升0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　今年上半年，融創(chuàng)已經(jīng)達(dá)成合同銷售金額1952.7億元，7月合同銷售金額同比大幅增長(zhǎng)26.97%至522.5億元。下半年融創(chuàng)可售貨值高達(dá)6213億，其中76%位于一二線城市，市場(chǎng)一致看好融創(chuàng)中國2020年的銷售業(yè)績(jī)達(dá)成，以及未來的持續(xù)增長(zhǎng)。截至6月30日，融創(chuàng)總資產(chǎn)9964億，同比上年末的9606億增長(zhǎng)3.7%；所有者權(quán)益1339億，較上年末的1141億增長(zhǎng)17.4%；本公司擁有人應(yīng)占權(quán)益970億，較上年末的831億提升16.7%。

　　將時(shí)間線拉長(zhǎng)，融創(chuàng)以每年的穩(wěn)步增長(zhǎng)，十年間則成就了跨越式的發(fā)展節(jié)奏。

　　2020年恰好是融創(chuàng)上市十周年。過去十年里，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，銷售金額從2017年的71億元上升至2019年的5562億元，增長(zhǎng)高達(dá)77倍。同期，營業(yè)收入從82億元增長(zhǎng)至2937億元，增長(zhǎng)35倍；核心凈利潤從15億元提升至271億元，增長(zhǎng)17倍。2010年-2020年6月底，土地儲(chǔ)備貨值從876億元增加至3萬億元，增長(zhǎng)33倍。

　　精準(zhǔn)預(yù)判市場(chǎng)變化，控制拿地節(jié)奏

　　對(duì)土地市場(chǎng)的準(zhǔn)確判斷，精準(zhǔn)高效的土地投資，是融創(chuàng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

　　過去土地價(jià)格低位運(yùn)行階段，融創(chuàng)把握時(shí)機(jī)，通過合理的價(jià)格快速補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。到了2020年，熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)火熱，土地成本攀升高位，上半年融創(chuàng)把握土地市場(chǎng)機(jī)會(huì)，審慎拿地，以合理價(jià)格擇優(yōu)補(bǔ)充了少量土地。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，融創(chuàng)新增土地儲(chǔ)備貨值2330億元，同比大幅下降64%。兌現(xiàn)嚴(yán)控拿地的發(fā)展戰(zhàn)略。，

　　控制拿地節(jié)奏的優(yōu)勢(shì)在于，能夠很好的控制拿地成本。截至業(yè)績(jī)公告日，融創(chuàng)擁有確權(quán)土儲(chǔ)總貨值超3萬億元，總面積超2.5億平方米，平均土地成本4312元/平方米，貨值約80%位于高能級(jí)的一二線城市。與規(guī)模房企相比，融創(chuàng)擁有的土地儲(chǔ)備最為優(yōu)質(zhì)，能夠保證未來多年內(nèi)規(guī)模穩(wěn)步提升。

　　接下來，融創(chuàng)將一如既往地把投資重心放到市場(chǎng)需求較快、未來市場(chǎng)確定性較強(qiáng)的核心城市，并且在銷售業(yè)績(jī)持續(xù)提升趨勢(shì)下保持冷靜，控制溢價(jià)水平，助力融創(chuàng)在未來更加激烈、多變的市場(chǎng)中搶占先機(jī)。

　　另外，融創(chuàng)文旅、會(huì)議會(huì)展等多個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目正在形成集聚效應(yīng)，未來融創(chuàng)還將持續(xù)加強(qiáng)城市產(chǎn)業(yè)融合共建，助力其高質(zhì)量發(fā)展。

　　兌現(xiàn)降杠桿承諾，負(fù)債率快速下降

　　2019年起，融創(chuàng)致力于追求內(nèi)生增長(zhǎng)，控制拿地節(jié)奏，調(diào)整融資結(jié)構(gòu)，負(fù)債率水平顯著下降，降低融資成本。

　　隨著銷售規(guī)模的持續(xù)增長(zhǎng)，融創(chuàng)準(zhǔn)確判斷市場(chǎng)，合理控制投資節(jié)奏，負(fù)債率將得到持續(xù)長(zhǎng)期改善。2020年上半年，融創(chuàng)有息負(fù)債總額穩(wěn)步下降，凈負(fù)債率大幅下降23個(gè)百分點(diǎn)。截至報(bào)告期末，集團(tuán)賬面現(xiàn)金達(dá)1209億，流動(dòng)性充裕，可見融創(chuàng)始終在現(xiàn)金絕對(duì)安全的前提下發(fā)展業(yè)務(wù)。

　　集團(tuán)通過提升銀行類融資占比、把握公開市場(chǎng)債券融資機(jī)會(huì)、提前償還高成本信托來優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，同時(shí)實(shí)施嚴(yán)格的分類紅線管理等舉措，2020年上半年，集團(tuán)新增融資成本顯著下降1.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　在公開市場(chǎng)方面，上半年融創(chuàng)在境內(nèi)發(fā)行了2+2年期債券，利率僅4.78%，較去年可比債券二級(jí)市場(chǎng)收益利率下降約2%。融創(chuàng)在境外債券市場(chǎng)發(fā)債期限得到延長(zhǎng)的同時(shí)，融資利率亦整體下降約1.5%。