SOHO中國度過了一個(gè)“黑色八月”。8月13日，SOHO中國發(fā)布公告表示，與海外金融投資者正在洽談的相關(guān)交易終止，這意味著此前市場上傳出的黑石集團(tuán)接手SOHO中國、SOHO中國即將完成私有化的相關(guān)事宜“擱淺”，SOHO中國的股價(jià)也因此接連下滑。

　　隨后，8月21日，SOHO中國披露了2020年中期業(yè)績，報(bào)告期內(nèi)，SOHO中國借助出售物業(yè)，確認(rèn)銷售車位帶來的收入拉回部分營收。受困于寫字樓的市場環(huán)境和新冠肺炎帶來的不利影響，SOHO中國投資物業(yè)的平均出租率從2019年同期的90%下降至78%，租金收入同比下降約12%。

　　出售物業(yè)挽救營收

　　SOHO中國似乎無法走出“賣資產(chǎn)”挽救營收的怪圈。8月21日，SOHO中國披露了2020年度中期業(yè)績公告。公告顯示，2020年上半年，SOHO中國營業(yè)收入為14.53億元，同比增長了約63%。

　　但這63%的高增長中有“水分”?！度A夏時(shí)報(bào)》記者了解到，SOHO中國主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)租賃和物業(yè)管理。但2020年上半年，SOHO中國的營業(yè)收入?yún)s主要分為租金收入和出售物業(yè)單位帶來的收入。

　　14.53億元的營業(yè)收入中，有6.71億元是出售物業(yè)單位中的車位獲得的。同時(shí)，SOHO中國方面也表示，2020年中期業(yè)績同比大漲約63%主要是由于在報(bào)告期內(nèi)確認(rèn)了車位銷售的收入。值得關(guān)注的是，近年來，SOHO中國開啟了“賣賣賣”模式，包括凌空SOHO在內(nèi)的多個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)被出售。

　　在2020年上半年，由于無在建項(xiàng)目，SOHO中國投資物業(yè)評估增值為零。而在2019年，因?yàn)楣疟盨OHO和麗澤SOHO兩個(gè)在建項(xiàng)目進(jìn)度的貢獻(xiàn)，SOHO中國投資物業(yè)評估增值為5.53億元。

　　“私有化”擱淺

　　8月13日，SOHO中國股價(jià)下跌2.42%，收盤價(jià)為2.82港元/股。8月14日，港股開盤交易后，SOHO中國股價(jià)再度下跌6.74%，且近日股價(jià)更是連連“下墜”。究其原因，或與SOHO中國私有化進(jìn)程擱淺有關(guān)。

　　8月13日，SOHO中國發(fā)布公告表示，公司與投資者有關(guān)潛在交易所進(jìn)行的討論已經(jīng)終止，迄今并未就任何潛在交易的條款達(dá)成共識(shí)。而這筆“潛在交易”或許指的就是SOHO中國此前傳聞的“私有化”。

　　在2020年3月初，有媒體報(bào)道稱，黑石集團(tuán)正在與SOHO中國進(jìn)行私有化談判，價(jià)格為6港元/股，交易共計(jì)約40億美元。此外，黑石集團(tuán)還將接管SOHO中國的債務(wù)。“私有化”的傳聞讓市場對SOHO中國重拾信心。3月10日，SOHO中國股價(jià)漲幅達(dá)到37.58%，為4.10港元/股。

　　彼時(shí)，SOHO中國并未否定這一市場消息，而是在3月11日發(fā)布公告披露了公司交易的最新進(jìn)展。SOHO中國表示，公司就此前媒體的相關(guān)報(bào)道作出澄清和確認(rèn)，公司正在和海外金融投資者進(jìn)行洽談，探討進(jìn)行戰(zhàn)略合作的可能性，這可能會(huì)也可能不會(huì)導(dǎo)致公司全部發(fā)行的股份作出全面要約。

　　而就在資本市場期盼談判結(jié)果之時(shí)，SOHO中國卻披露公告表示談判終止，傳聞40億美元的接手者黑石集團(tuán)未能和SOHO中國順利“牽手”。同時(shí)，《華夏時(shí)報(bào)》記者就交易談判終止的原因、后續(xù)SOHO中國的發(fā)展策略等問題向SOHO中國方面發(fā)去了采訪提綱，但截至發(fā)稿，SOHO中國方面尚未給出明確答復(fù)。

　　寫字樓市場進(jìn)入“寒冬”

　　SOHO中國的中期業(yè)績顯示，2020年上半年，公司的租金收入約為7.82億元，同比下降了約12%。同時(shí)，SOHO中國方面表示，受到新冠肺炎疫情的影響，截至2020年6月底，公司運(yùn)營穩(wěn)定的投資物業(yè)平均出租率約為78%。而在2019年同期，SOHO中國投資物業(yè)的平均出租率約為90%。

　　但值得關(guān)注的是，SOHO中國租金收入減少、出租率下滑的背后則是寫字樓市場整體面臨著“寒冬”。戴德梁行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，四個(gè)一線城市的甲級寫字樓空置率全部攀升。

　　SOHO中國同樣明白“辦公樓出租面臨著嚴(yán)峻的考驗(yàn)，租賃市場需求疲軟，辦公樓空置率持續(xù)攀升，租金繼續(xù)面臨下行壓力”。不過，在2020年中期業(yè)績報(bào)告中，接連賣資產(chǎn)、屢次被傳出“私有化”的SOHO中國還是表示，公司成熟物業(yè)的平均租金維持穩(wěn)定，盡管平均出租率隨市場走低，但近期已開始回升。

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