10月9日，由億萬富豪許榮茂控制的世茂集團發(fā)布公告，建議分拆世茂服務控股有限公司于香港聯(lián)合交易所有限公司主板獨立上市，合資格股東于優(yōu)先發(fā)售中的保證配額基準。

　　使股東可優(yōu)先參與全球發(fā)售，待聯(lián)交所批準世茂服務股份于聯(lián)交所主板上市及買賣且該批準未被撤回及全球發(fā)售成為無條件后，合資格股東將獲邀申請優(yōu)先發(fā)售中的合共5882.3萬股世茂服務股份(預留股份)。

　　公告稱，保證配額基準為合資格股東于記錄日期(即2020年10月19日(星期一))每持有61股股份的完整倍數(shù)可認購一股預留股份。

　　6月29日，世茂服務向香港聯(lián)合交易所申請主板上市，招股書顯示，世茂服務主要業(yè)務包括物業(yè)管理服務、小區(qū)增值服務及非業(yè)主增值服務。其中，物業(yè)管理服務占收入占比的48.2%、小區(qū)增值服務占比26%、非業(yè)主增值服務25.8%。

　　申請上市前夕，世茂服務與投資者就2012年的收入和凈利潤進行對賭。招股書顯示，如截至2021年底，世茂服務經(jīng)審核凈利潤少于11.7億元(同比增加203.90%)、經(jīng)審核綜合收益少于81億元(同比增加313.82%)，包括世茂服務申請上市前的投資者紅杉資本中國基金和騰訊有權要求世茂集團向其轉(zhuǎn)讓額外股份或支付賠償金額。

　　世茂服務申請上市之前的4月30日，紅杉資本中國基金和騰訊已經(jīng)完成對世貿(mào)服務的投資。其中紅杉資本中國基金投資1.3億美元，將支持世貿(mào)服務與紅杉生態(tài)體系協(xié)同發(fā)展，引入商業(yè)社區(qū)資源和多種技術應用，助力世貿(mào)服務提升和優(yōu)化經(jīng)營管理能力。騰訊投資1.14億美元，并將利用平臺優(yōu)勢幫助世貿(mào)服務加速數(shù)字化升級。

　　招股書顯示，2020年3月，世茂服務間接全資擁有的世茂天成物業(yè)服務集團有限公司以0現(xiàn)金及承債1.45億元的代價收購福晟集團的物業(yè)服務平臺福晟生活服務集團有限公司51%股權。

　　收購完成后，福晟生活服務成為世茂服務的間接附屬公司，并因此新增加85個合約物業(yè)及合約建筑面積1500萬平方米。福晟生活服務的在管總建筑面積為1070萬平方米。

　　招股書顯示，截至2019年，世茂服務合約物業(yè)數(shù)量為354個，其中在管物業(yè)數(shù)量為184個；合約建筑面積為1億平方米，其中，在管物業(yè)建筑面積為6816.7萬平方米。

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