10月9日，美的置業(yè)控股有限公司(3990.HK)發(fā)布今年前9月銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，截至2020年9月30日止九個(gè)月，公司及其附屬公司(集團(tuán))連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司的合同銷售金額約人民幣838.3億元，同比增長18.4%；相應(yīng)的已售建筑面積約740.5萬平方米。

　　從單月銷售數(shù)據(jù)看，年初疫情對(duì)房地產(chǎn)市場的影響已消退。美的置業(yè)9月份的銷售金額約120.1億元，已售建筑面積約100.4萬平方米，這也是自今年5月份以來，美的置業(yè)連續(xù)第五個(gè)月銷售額破百億元。

　　對(duì)美的置業(yè)而言，其2019年首次實(shí)現(xiàn)千億規(guī)模。2019年全年實(shí)現(xiàn)銷售額1012.3億元，同比增長28.1%。對(duì)于2020年的銷售目標(biāo)，美的置業(yè)管理層在今年的年度業(yè)績會(huì)上并未透露具體數(shù)字。管理層表示，疫情情況下市場還存在不確定性，未來3~5年規(guī)模上保持穩(wěn)健增長，規(guī)模增速20%左右。

　　在市場不確定情況下，對(duì)于是否會(huì)推出促銷政策加快去化的問題，公司主席、執(zhí)行董事兼總裁郝恒樂在2020年中期業(yè)績發(fā)布會(huì)上提到，從房地產(chǎn)行業(yè)趨勢來看，下半年仍以“穩(wěn)”為主。公司下半年去化策略依然是“兼顧流量、兼顧價(jià)格”保持相對(duì)平衡，采取一城一策，一盤一策的基本策略去促進(jìn)公司的去化。基于公司目前銷售去化、存貨、現(xiàn)金流等還有較充足的資源，因此公司并不會(huì)主動(dòng)在某些城市通過打價(jià)格戰(zhàn)的方式實(shí)現(xiàn)銷售去化。

　　美的置業(yè)半年報(bào)顯示，截至6月30日，美的置業(yè)凈負(fù)債率為86.8%，較2019年末下降2.2%。債務(wù)結(jié)構(gòu)方面，銀行借款占比超六成，為64%，公司債占比21%。集團(tuán)持有的總現(xiàn)金及銀行結(jié)余為260億元，尚未動(dòng)用的銀行授信額度為874億元；公司一年內(nèi)到期債務(wù)占債務(wù)總額比重為21%，現(xiàn)金短債比為2.26，處于健康區(qū)間。

　　對(duì)于今年下半年公司的拿地計(jì)劃，郝恒樂此前指出，公司仍舊會(huì)按照銷售額的三分之一來進(jìn)行補(bǔ)地計(jì)劃。疫情后，房企拿地還是以審慎為主，但一些熱點(diǎn)城市的土地市場快速復(fù)蘇，而且超過了以往的地價(jià)。我認(rèn)為公司也沒有必要激進(jìn)地去拿一些高價(jià)土地，目前公司的土地儲(chǔ)備還是相對(duì)比較充裕的。進(jìn)入第四季度，土地?zé)岫群鸵鐑r(jià)率將會(huì)有所控制，公司也會(huì)選擇合適的時(shí)機(jī)以及土地儲(chǔ)備情況有策略性的補(bǔ)一些地，總體的預(yù)算不會(huì)有增加。

　　可以看到，9月以來，美的置業(yè)開始進(jìn)一步新增土地儲(chǔ)備。9月10日，經(jīng)過47輪競價(jià)，美的置業(yè)以9.93億元的總價(jià)拿下南寧市經(jīng)開區(qū)高嶺路南側(cè)、朋展里西側(cè)的70畝商住湖景地塊，成交樓面價(jià)6871元/平方米，溢價(jià)率97.2%。

　　9月24日，經(jīng)過123輪競價(jià)，美的置業(yè)又以24.37億元的價(jià)格拿下寧波江北區(qū)一宗住宅用地，成交樓面價(jià)22657元/平方米，溢價(jià)率25.87%。

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